Гражданское дело № 2-1940/2025

УИД 36RS0006-01-2025-002264-90

Категория № 2.137г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21августа 2025 г. г.Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Федоренко В.Ю.,

с участием истца С.В.КА., его представителя– адвокатаЗарицкойА.А., ответчикаФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг за жилой дом и гараж, об установлении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг за жилой дом и гараж, об установлении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников, указывая, что владеет на праве общедолевой собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом с кадастровым номером №, и гараж с кадастровым номером №, его доля на жилой дом составляет 3/20, доля ответчика -3/20, его доля на гараж - 1/4, доля ФИО5 -1/4.

Утверждает, что между ним и ответчиком существует спор по оплате коммунальных услуг за вышеуказанный жилой дом и гараж.С момента приобретения жилого дома и гаража на праве собственности оплата коммунальный услуг осуществлялась по единому лицевому счету,оформленному на его имя, при этом ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от оплаты коммунальных услуг, оплату за коммунальные услуги производит непосредственно истец.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать настоящий пор не представилось возможным, истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на нарушение своих прав со стороны ответчика, которая не производит оплату коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ей доли в праве общедолевой собственности, ФИО3 просит: разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг за жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, между сторонами по делу, а также установить порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников, разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, между ними, и установить порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников (л.д. 6-8).

Впоследствии уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ним и ФИО4; разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг за гараж, расположенный по адресу г <адрес> <адрес>, между ним иФИО4; установить между ним и ФИО4 порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников; обязать ПАО «ТНС Энерго Воронеж» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги жилого дома и гаража по адресу: <адрес>, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги жилого дома и гаража по адресу: <адрес>, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ООО «РВК Воронеж» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги жилого дома и гаража по адресу: <адрес>, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать АО «Экотехнологии» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги жилого дома и гаража по адресу: <адрес>, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; взыскать с ФИО4 в его пользу сумму государственной пошлины в размере 3000 руб. (л.д. 113-116).

В судебном заседании ФИО3 поддерживает уточненные требования в полном объеме, и просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - адвокат ЗарицкаяА.А. такжеподдерживает уточненные требования, и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований и просит суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица АО «Экотехнологии», ООО «РВК Воронеж», ПАО «ТНС Энерго Воронеж» своих представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,представлено заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.

Данные обстоятельства, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав участников процесса, суд полагает следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО7 на праве общедолевой собственности принадлежит по 1/2 доли земельногоучастка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04 2023 (л.д. 11-14).

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, и гараж с кадастровым номером № что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.04.2023 и от 10.01.2025, при этом, доля ФИО3 на жилой дом составляет 6/20, доля ФИО7 - 6/20, ФИО6 - 2/5, доля ФИО3 на гараж составляет 2/4, доля ФИО5 - 2/4 (л.д. 17-22, 24-26, 50-59, 96-105).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указывает, что оплату коммунальных услуг осуществляет только он по лицевым счетам, оформленным на него и на ФИО1, умершего деда истца и ответчика, ФИО7 на протяжении длительного периода времени уклоняется от уплаты своей доли расходов, в связи с чем, истец, как совладелец, вынужден полностью оплачивать все платежи, которые относятся и к доле ответчика.

Оплата за коммунальные услуги осуществляется истцом по следующим лицевым счетам:ПАО «ТНС Энерго Воронеж» (энергоснабжение) - №, №; ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» (газоснабжение) - №, №, №; ООО «РВК Воронеж» (водоснабжение) - №, №, №; АО «Экотехнологии» (обращение с ТКО) - №, №.

Из пояснений ФИО3 следует, что он фактически использует свою долю, платежные документы на которую составляются на имя ФИО3, а ответчик – часть дома, платежные документы на которую составляются на имя ФИО1, умершего дедасторон по делу.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 не отрицала, что не производит оплату коммунальных услуг в соответствии со своей долей в праве общедолевой собственности, осуществляла платежи только частично АО «Экотехнологии», в связи с тем, что не проживает в принадлежащей ей части жилого дома, соответственно, коммунальными ресурсами не пользуется, бремя содержания нести не должна.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО6 производит оплату всех необходимых платежей, в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2027№ 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении определяется по формулам, предусмотренным указанными Правилами, исходя из норматива потребления коммунальной услуги, при отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Разрешая спор по существу, исследовав материалы дела и все представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 30, 154, 155, 158 ЖК РФ, суд исходит из того, ответчик является участником долевой собственности в спорном жилом помещении и гараже, в связи с чем у него имеются обязанности по участию в оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении и гараже соразмерно своей доле, принимая во внимание, что истец единолично оплачивает все расходы по коммунальным платежам за гараж и жилое помещение, ответчик от исполнения бремени их содержания уклоняется, в добровольном порядке оплаты оказанных по адресу принадлежащего жилого помещения и гаража коммунальных услуг не производит, суд приходит к выводу о необходимости определении порядка участия в оплате коммунальных услуг истца и ответчика соразмерно их доли в праве общей долевой собственности всех причитающихся платежей по оплате жилого помещения и гаража, в связи с чем,заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Факт неиспользования собственником, либо членом его семьи, помещений не является основанием для освобождения его от участия в несении расходов, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обстоятельства не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что долевой собственник вправе производить оплату за коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с организациями, предоставляющие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты коммунальных платежей между собственниками.

Принимая во внимание, что соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей между сособственниками ФИО3 иФИО4 в досудебном порядке не достигнуто, необходимые документы в ресурсоснабжающие организации представлены не были, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений с истцом и ответчиком и оформления на их имя отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что основноетребованиеудовлетворено в части, соответственно, производное требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины также подлежит частичному удовлетворению, в размере 1500 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

определить порядок оплаты и размера участия в расходах за коммунальные услуги в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 3/20 доли за ФИО3 (паспорт №)и в размере 3/20 доли за ФИО4(паспорт №) и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли за ФИО3 и в размере 1/4 доли за ФИО4.

В остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для выставления Салманову Вадиму КонстантиновичуиТуковской (Старостяк) Людмиле Константиновне отдельных ежемесячных платежных документов на оплату коммунальных услуг, предоставляемых в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из указанных выше долей.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Е.В. Федосова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.09.2025.