Дело № 2-1-127/2023

УИД 64RS0010-01-2022-002591-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при помощнике судьи Семерикове С.С.,

с участием прокурора Демидова И.С., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вольске Саратовской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 года и выписки из ЕГРН от 11.04.2022 года указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности. На момент заключения договора в доме был зарегистрирован ответчик ФИО2, который членом семьи истца не является, в указанном жилом доме не проживает и коммунальные услуги не оплачивает. Истица считает, что в связи с переходом право собственности на спорный жилой дом к ней ответчик утратил право пользования им, в связи с чем обратилась в суд с вышеназванным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнив их тем, что на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 года она приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО3, которая доводится ответчику ФИО2 родной сестрой. В пункте 9 договора купли-продажи от 31.03.2022 года указано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение шести месяцев после регистрации настоящего договора. Ответчика она никогда не видела, его вещей в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Ответчик в указанном жилом доме зарегистрирован с 14.05.2014 года по настоящее время, а с декабря 2021 года отбывает наказание в местах лишения свободы. Она обращалась к ответчику в СИЗО по вопросу его снятия с регистрационного учета и чтобы он написал соответствующее заявление, но ничего не получилось. В ходе разговора с ответчиком он пояснил, что он не против, чтобы его сняли с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился в связи с отбытием наказания по приговору суда в ФКУ ИК-17 УФСИН России по Саратовской области, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по предъявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, огласив показания свидетеля, изучив письменные материалы настоящего дела и дела №, приходит к следующему.

Статья 40 Конституции РФ, гласит о том, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из договора купли-продажи от 31.03.2022 года, истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом с дворовыми строениями, расположенными по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 11.04.2022 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2022 года (л.д.12-18, 19-23).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истица является собственником спорного жилого помещения.

Согласно домовой книге на спорный жилой дом и адресной справке, выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Вольский» Саратовской области от 23.12.2022 года, по вышеуказанному адресу с 14.05.2014 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д. 8-11, 30)

Из оглашенных показаний свидетеля ФИО3 следует, что ответчик ФИО2 приходится ей родным братом. 31.03.2022 года на основании договора купли-продажи она продала истице ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 в феврале 2022 года был осужден на 9,5 лет и в настоящее время находится в местах лишения свободы. О совершенной сделке по продаже спорного жилого дома ФИО2 известно, более того, он сам предложил его продать. Сам сняться с регистрационного учета он не может, поскольку отбывает наказание по приговору суда. С истицей при оформлении договора купли-продажи была договоренность, что ФИО2 снимется с регистрационного учета в течение шести месяцев после регистрации настоящего договора.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи от 31.03.2022 года, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение шести месяцев после регистрации настоящего договора.

Из смысла изложенного следует, что стороны сделки договорились о сохранении за ответчиком ФИО2 право пользования спорным домовладением на шесть месяцев, данный срок истек 11.10.2022 года.

В силу ч. 1, 2, и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из иска, ответчик членом семьи истицы никогда не являлся, в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в доме не имеется, обязанности по оплате коммунальных услуг не несет.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Вольский районный суд в течении 1 месяца.

Судья С.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023 года