Дело №2-564/2023 УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Черткова М.Е., при секретаре судебного заседания Коротковой Е.В., с участием представителя истца адвоката Белой ФИО10 представителя Наро-Фоминского городского прокурора Московской области Карапетова ФИО12., представителя УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу Московской области ФИО1 ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО4 ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 ФИО14 обратилась в суд с настоящим иском и просила: прекратить право пользования ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, снять ФИО4 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Требования обоснованы тем, что ФИО3 ФИО18. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Договор купли-продажи заключен между истцом ФИО3 ФИО19 и ФИО4 ФИО20 ФИО4 ФИО21. (продавец), в соответствии с п. 4.7 которого ФИО4 ФИО22 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу в течение 7 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по Наро-Фоминскому ГО не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО4 ФИО23 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался, возражения по заявленным требованиям в суд не направил.
Представитель Наро-Фоминского городского прокурора Московской области Карапетов ФИО24. считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Закрепленный в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ, право пользования жилой площадью членом семьи прежнего собственника прекращается в случае перехода прав собственности на квартиру иному лицу, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:
- семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства;
- регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 ФИО25 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Договор купли-продажи заключен между истцом ФИО3 ФИО26 и ФИО31., ФИО2 (продавец), в соответствии с п. 4.7 которого ФИО4 ФИО28 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу в течение 7 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО4 ФИО30
Таким образом, в нарушение установленного договором обязательства, ответчик ФИО4 ФИО29. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.
При этом ФИО4 ФИО34 членом семьи истца не является, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось по утверждению истца, доказательств наличия оснований для сохранения за ФИО4 ФИО35 права пользования спорным жилым помещением в материалы дела не представлено.
Давая оценку представленным доказательствам, учитывая позицию участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО4 ФИО32 продав квартиру, право пользования утратил, принял на себя по снятию с регистрационного учета в течение 7 дней, однако данный срок нарушил, в связи с чем, ФИО3 ФИО33 предъявлены законные требования о прекращении права пользования и снятии ответчика с регистрационного учета.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО36 к ФИО4 ФИО38 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО4 ФИО37 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО4 ФИО39 с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: М.Е. Чертков
Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2023 года.