...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рябухина С.Н.,

с участием представителя истца Б.А.А. - адвоката Цалоевой И.Ю. предоставившей ордер ... от ... и удостоверение ... от ...,

представителя ответчика И.М.К.. - ФИО1, действующего на основании доверенности от ...,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Г.Л.Н.,

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А.А. к И.М.К. о признании недействительным соглашения от ... о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым ..., прекращения записи о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым ...

УСТАНОВИЛ:

Б.А.А. обратилась в суд с иском к И.М.К. о признании недействительным соглашения от ... о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым ... прекращения записи о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым ... В обосновании своих требований указала, что она и её супруг Б.А.К., являясь собственниками долей (по 47/1000) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... в составе других участников долевой собственности на указанный земельный участок заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 10 (десять) лет. По условиям указанного договора по истечении срока его действия, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны, не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

... её супруг Б.А.К. умер, она является наследницей по закону после его смерти.

Будучи уверенной, что договор аренды прекратил свое действие, поскольку собрание участники долевой собственности не проводилось, вопрос о продлении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности не разрешался, извещений о проведении общего собрания от других участников долевой собственности не публиковалось, она решила воспользоваться участком по своему усмотрению, произвести выдел участка в счет принадлежащих ей долей.

Однако ... из выписки из ЕГРН ей стало известно о том, что ... было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, которым срок аренды продлен на 20 лет.

Считает, что вышеуказанное соглашение заключено с нарушением действующего законодательства и нарушает её права на распоряжение земельным участком, принадлежащим ей на праве общей долевой собственности.

В нарушение норм закона оспариваемое соглашение заключено без проведения общего собрания и подписано лицом, не уполномоченным на его подписание.

Просит признать недействительным соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ... в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., 5 части принадлежащих ей на праве общей долевой собственности земельных долей.

Признать договор аренды земельного участка при множественности лиц па стороне арендодателей от ... прекратившим своё действие в части принадлежащих ей на праве общей долевой собственности земельных долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Прекратить запись о государственной регистрации аренды (в том числе субаренды) ... от ..., установленной в пользу И.М.К. в отношении 47/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ... расположенного по адресу: установлено ..., принадлежащей на праве собственности Б.А.А., регистрационная запись ... от ....

Прекратить запись о государственной регистрации аренды (в том числе субаренды) ... от ..., установленной в пользу И.М.К. в отношении 47/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Б.А.А., регистрационная запись ... от ....

Истец Б.А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Цалоева И.Ю. в судебном заседании поддержала требования иска, просил их удовлетворить.

Ответчик И.М.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что все арендодатели, в том числе и Б.А.А., были извещены о проведении общего собрания относительно продления срока договора аренды, и в последующем так же все арендодатели были извещены о заключении и государственной регистрации в ЕГРП соглашения о внесении изменений в договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ....

Кроме того, с 2019 года И.М.К. продолжил пользоваться спорным земельным участком, а арендодатели, в том числе и Б.А.А. получали арендную плату с 2019 по 2022, о чем свидетельствует книга учета и выдачи арендной платы. Считает, что требования о признании сделки недействительной, не подлежат удовлетворению в силу пропуска Б.А.А. срока исковой давности. Просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Определением от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Г.Л.Н., Г.В.В., Г.И.И., А.Р.Д., М.А.И., М.Л.И., Ч.А.В., Д.О.Н., Д.Л.И., Д.В.И., О.В.Н., Ч.С.М., Ч.М.А.., М.А.А., Н.В.К., Л.В.И.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Г.Л.Н. в судебном заседании пояснила, что она присутствовала на общем собрании при продлении договора аренды. Все присутствующие на собрании проголосовали за продление аренды. О проведении собрания она была извещена по телефону. Разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Г.В.В., Г.И.И., А.Р.Д., М.А.И., М.Л.И., Ч.А.В., Д.О.Н., Д.Л.И., Д.В.И., О.В.Н., Ч.С.М., Ч.М.А.М.А.А., Н.В.К., Л.В.И., в судебное заседание не явились причина неявки неизвестна, извещены надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, извещен надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании свидетель Свидетель пояснила, что ... год. Никаких возражений по поводу аренды ее земельных участков от нее она никогда не слышала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжениями земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ....

Согласно ст. 14 Федерального закона от ... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Согласно ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности к земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (в редакции на момент проведения собрания).

Решения собрания считаются принятыми, если за них проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем, 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок) или большинство участников общего собрания.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... общей площадью 297,88 га, расположенный по адресу: ..., находится в общей долевой собственности.

Из исследованной в судебном заседании выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что сособственниками долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... являются Б.А.А., Б.А.К., Г.Л.Н., Г.В.В., Г.И.И., А.Р.Д., М.А.И., М.Л.И., Ч.А.В., Д.О.Н., Д.Л.И., Д.В.И., О.В.Н., Ч.С.М., Ч.М.А.., М.А.А., Н.В.К., Л.В.И.

... Б.А.К. умер. Наследником по закону после смерти Б.А.К. является Б.А.А. (свидетельства о праве на наследство по закону).

... сособственники долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... заключили договор аренды спорного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 10 (десять) лет, по условиям которого по истечении срока его действия, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны, не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Судом установлено, что ... состоялось общее собрание участников долевой собственности, в результате которого было принято решение о продлении срока аренды земельного участка с кадастровым номером ... от ... на срок 20 лет.

Согласно исследованному соглашению от ... (запись о гос. регистрации ... от ...) о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., срок аренды земельного участка с кадастровым номером ... продлен на 20 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правило о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

Согласно части 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Обосновывая свои требования, истец указала, что в нарушение указанных норм закона оспариваемое соглашение заключено без проведения общего собрания и подписано лицом, не уполномоченным на его подписание. В суде представитель истца пояснила, что подписи в протоколе общего собрания являются поддельными, о чем ею подано соответствующее заявление в полицию.

Давая оценку доводам истца, суд считает необходимым указать, что истец, обосновывая свои требования, не указывает на ничтожность протокола общего собрания от ... по земельному участку земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 297,88 га, расположенного по адресу: ...

Тогда как основаниями для заключения спорного соглашения к договору аренды от ... послужило именно собрание от ....

Несмотря на нарушения процедуры проведения общего собрания от ..., предусмотренной статьей 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», данное собрание не признано судом не действительным, уточнение исковых требований в данной части от истца не поступало.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Однако истцом не указаны, какие конкретно неблагоприятные для истца последствия, повлекли заключение спорного соглашения.

Суд отмечает, что истец заявляя требования о признании соглашения от ... о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., недействительным, однако не требует признать общее собрание собственников земельных долей от ... недействительным, хотя именно общее собрание и явилось основанием для заключения спорного соглашения. Вместе с тем, такие требования истцом не заявлены и суд не вправе выходить за пределы исковых требований.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом предусмотренного законом шестимесячного срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным соглашения о продлении договора аренды.

Под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

По правилам ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (ч.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч. 2 ст. 181 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, срок исковой давности по оспариванию соглашения о продлении срока договора аренды начинает течь с того момента, когда оно начало исполняться сторонами, то есть с ....

Как следует из пояснений представителя истицы в судебном заседании, и материалов дела, Б.А.А. знала о том, что срок предыдущего договора аренды истекает в октябре 2019 года и, получая арендные платежи согласно условиям договора аренды, как осенью 2019 года, так и в последующие годы, что подтверждается пояснениями представителя истицы, а также представленной в суд копией книги учета и выдачи арендной платы за указанные годы, истица должна была узнать и о нарушенных своих правах, как собственника земельных долей, не позднее ....

Суд считает, что раз истица является участником долевой собственности на земельный участок и имела намерение распорядиться земельными долями, выразившееся в желании расторгнуть договор аренды, выделить земельные доли и т.п., то она должна была проявлять интерес к судьбе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Не смотря на утверждение представителя истицы, суд считает, что Б.А.А. имела возможность при определенной доле осмотрительности ознакомиться с решением общего собрания. При этом в суд она могла обратиться с иском в срок до ..., тогда как иск ею был подан в августе 2022 года, то есть с пропуском указанного годичного срока, доказательств пропуска срока по уважительным причинам, истцом не представлено, ходатайств о его восстановлении не заявлялось. Помимо этого, суд также считает, что получая арендную плату от И.М.К. истец фактически согласилась с тем, что её земельные доли переданы последнему в аренду.

Поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку суд, пришел к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении требований о признании недействительным соглашения от ... о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., то в удовлетворении требований о признании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ... прекратившим своё действие в части принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности земельных долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... прекращении записей о государственной регистрации аренды ... от ..., ... от ..., установленных в пользу И.М.К. в отношении 47/1000, 47/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ... принадлежащих на праве собственности Б.А.А., необходимо отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.А.А. к И.М.К. о признании недействительным соглашения от ... о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым ..., прекращения записи о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам ...вого суда в течение месяца.

Председательствующий судья - С.Н.Рябухин

Мотивированное решение изготовлено ...

Копия верна:

Судья С.Н. Рябухин

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...