УИД 77RS0029-02-2024-012387-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, фио о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры 234, расположенной по адресу: адрес, площадью 51,5 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 17.09.2019 года, заключенного с фио фио условиям договора ответчики обязаны были выписаться из квартиры в течение 30 дней после перехода права собственности и соответственно освободить жилое помещение. Однако, ответчики без законных к тому оснований продолжают проживать и пользоваться квартирой, не неся бремя его содержания и уплаты платежей за пользование помещением его собственнику. Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 15.11.2021 года ответчики признаны утратившими право пользования квартирой № 234, что является основанием для их снятия с регистрационного учета. Решением Тушинского районного суда адрес от 03.08.2023 года ответчики были выселены из квартиры № 234 без предоставления другого жилого помещения. Несмотря на указанные выше решения суда, ответчики продолжают проживать и пользоваться квартирой, которая принадлежит истцу на праве собственности, без уплаты арендных платежей. Согласно заключению специалиста № 2912 от 12.07.2024 года средняя стоимость арендной платы за пользование жилым помещением – двухкомнатной квартирой, общей площадью 51,5 кв. м, расположенной в данном районе адрес за период с 18.09.2019 года по 09.07.2024 года составляет сумма В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате в размере сумма, арендную плату по ставке сумма в месяц, начиная с 09.07.2024 года по дату фактического исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с 18.09.2019 года по 18.07.2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.07.2024 года по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.
Впоследствии истцом были увеличены исковые требования, согласно которым истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате по 30.09.2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с 18.09.2019 года по 30.09.2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.09.2024 года по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца фио, фио, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО3, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки не имеется, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд телеграмму об отложении судебного заседания в связи с ухудшением здоровья.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Ранее 11.11.2024 года ответчиком ФИО2 также была направлена телеграмма об отложении судебного заседания, назначенного на 12.11.2924 года, в связи с травмой, которое судом было удовлетворено. В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 явились, заявили ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления возможности ознакомиться с материалами дела, которое судом также было удовлетворено. Однако в судебное заседание ответчики не явились, доказательств уважительности неявки не представили, возражения на иск также не направили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, неявка которых не является основанием с учетом требований ст.ст. 113, 167 ГПК РФ для отложения разбирательства дела, находящегося в производстве суда с 21.08.2024 года.
Удовлетворение ходатайства об отложении разбирательства дела в случае неявки кого-либо из участников процесса является правом, а не обязанностью суда (ч.6 ст.167, ч.1 ст. 169 ГПК РФ).
Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд также учитывает положения ст. 6.1 ГПК РФ, в силу которой судопроизводство в судах должно осуществляться в разумные сроки. Суд также принимает во внимание, что со дня поступления искового заявления истекло более шести месяцев, ответчикам известно о нахождении дела в суде, однако возражений по существу иска не представлено, несмотря на разумный срок для выполнения этих действий, очередное отложение судебного разбирательства может привести к необоснованному нарушению прав другого участника процесса.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Ч.1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судом установлено, что истец согласно выписке из ЕГРН является собственником квартиры № 234, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 17.09.2019 года, заключенного с ФИО2 Право собственности истца было зарегистрировано 26.09.2019 года.
Решением Тушинского районного суда адрес от 15.11.2021 года в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи и применении последствий недействительной сделки было отказано. Исковые требования фио к ФИО2, ФИО3, фио о признании утратившими право пользования жилым помещения были удовлетворены, ФИО2, ФИО3, фио были признаны утратившими право пользования квартирой №234 по адресу: адрес, решение является основанием для снятия указанных выше лиц с регистрационного учета. Решение суда вступило в законную силу 18.05.2022 года.
Решением Тушинского районного суда адрес от 03.07.2023 года исковые требования фио о выселении ФИО2, ФИО3, фио были удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу 28.03.2024 года.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчики с 17.09.2019 года по 30.09.2024 года проживали в спорной квартире, пользовались ею, однако никаких договорных отношений между сторонами о пользовании квартирой не имеется, тем самым, ответчики неосновательно обогащаются, сберегая денежные средства на аренду жилого помещения.
Обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла 26.09.2019 года, т.е. после регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
Факт проживания ответчиков в квартире по адресу: адрес в период с 17.09.2019 года по 30.09.2024 года не оспорен ответчиками.
Ответчиками в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств того, что ФИО1 предоставлял жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, не представлено, а судом не добыто.
30.09.2024 года согласно постановлениям об окончании исполнительного производства ответчики были выселены из квартиры.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование ответчиками для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики в отсутствии заключенного договора аренды жилого помещения по состоянию на 30.09.2024 года продолжали проживать в спорном жилом помещении, не внося истцу оплату за проживание.
При определении периода времени, в течение которого ответчики незаконно пользовались спорной квартирой, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, применительно к названным положениям закона ответчики утратили право пользование спорной квартирой с момента возникновения у истца права собственности на спорное имущество, то есть с 26.09.2019, и именно с этой даты по 30.09.2024 года подлежат расчету заявленные истцом требования.
При определении размера арендной платы суд принимает во внимание представленный истцом отчет об оценке об арендной плате за пользование жилого помещения, расположенного по адресу: адрес составленный ООО «Центральная лига оценщиков».
Данное заключение суд считает возможным принять в качестве доказательства, поскольку оно выполнено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, иных доказательств рыночной стоимости арендной платы ответчиками в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно отчету об оценке об арендной плате за пользование жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, стоимость арендной платы за пользование 1 кв. м указанного жилого помещения по состоянию на 09.07.2024 года составляет сумма, а именно: рыночная стоимость по арендной плате за период с 18.09.2019 – 17.09.2020 - сумма, с 18.09.2020 -17.09.2021 – сумма, 18.09.2021 – 17.09.2022 – сумма, 18.09.2022 – 17.09.2023 – сумма, с 18.09.2023 – 09.07.2024 – сумма
Поскольку суд приходит к выводу о том, что расчет подлежит исчислению с 26.09.2019 года, то рыночная стоимость арендной платы, исходя из отчета истца, будет составлять за период с 26.09.2019 -17.09.2020 сумма (сумма – сумма + сумма), таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма в размере сумма (сумма +сумма + сумма +сумма + сумма +сумма) на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ.
В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчету истца с 18.09.2019 по 30.09.2024 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила сумма
Однако, по мнению суда, проценты подлежат взысканию за период 26.09.2019 года по 30.09.2024 года, при этом суд учитывает, что ответчикам было известно о необходимости освобождения жилого помещения с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, а именно: с 26.09.2019 года. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2019 года по 30.09.2024 года составят сумма и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки банковского процента, действующей в соответствующие периоды за период с 30.09.2024 года по день фактической оплаты долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также проценты по ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки банковского процента, действующей в соответствующие периоды за период с 30.09.2024 года по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.07.2025 года
Судья Изотова Е.В.