Решение по делу № 2-1872/2023 от 18.12.2023 - о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1872/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 18 декабря 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПАО «Совкомбанка» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по нему по состоянию на 05.10.2023г. в размере 758 864,22 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 16 788,64 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 06.10.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.10.2023г. по дату вступления решения в законную силу и обращении взыскания на заложенное имущество - помещение с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Смоленск, <адрес>, установив начальную продажную цену данного имущества 1 052 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в ПАО «Совкомбанк» кредит в сумме <данные изъяты> на срок 60 мес. под 18,9% годовых на неотделимые улучшения недвижимости, предоставив помещение в залог. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность. Стоимость предмета залога согласована сторонами и составляет 1 052 000 руб. (л.д. 3-4).

Представитель истца извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении иска в ее отсутствие. Истец не возражает против вынесения заочного решения (л.д. 4, 81).

Ответчик извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил (л.д. 67, 82-83).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в действующей ред.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Пункт 1 ст. 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и никем не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в ПАО «Совкомбанк» кредит в сумме <данные изъяты> на срок 60 мес. под 18,9% годовых на неотделимые улучшения недвижимости - помещения, расположенного по адресу: г.Смоленск, <адрес>, на основании кредитного договора №№, предоставив указанное помещение в залог банку (л.д. 10-37).

Из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 3-4, 35-36) усматривается, что заемщик не выполнял обязательства по своевременным ежемесячным платежам в погашение основного долга и сумм начисленных процентов, вследствие чего образовалась задолженность по состоянию на 05.10.2023г. в сумме 758 864,22 руб., в том числе 705 220,49 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту. Дата последнего гашения задолженности - 07.07.2023г.

Ответчиком не оспорен приведенный истцом расчет задолженности по основному долгу, по процентам, неустойкам и комиссиям. Отсутствуют основания сомневаться в его правильности также и у суда.

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без исполнения. Обязательный досудебный порядок расторжения договора соблюден (л.д. 7-9).

Спор о рыночной стоимости предмета залога отсутствует. В данном случае начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании согласованной сторонами стоимости предмета залога 1 052 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не обнаруживая законных оснований для того, чтобы выйти за пределы заявленных требований.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 05.10.2023г. включительно в размере 758 864,22 руб., судебные расходы в размере 16 788,64 руб., а всего 775 652 (семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 06.10.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на 24.01.2023г., от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 06.10.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Обратить взыскание на предмет залога - помещение с кадастровым номером № общей площадью 37,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Смоленск, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - помещения - в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену данного имущества 1 052 000 (один миллион пятьдесят две тысячи) руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова