Дело № 2-2-145/2023

УИД: 11RS0008-02-2023-000012-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми (постоянное судебное присутствие в пгт. Троицко-Печорск) в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Рожковой В.Ю.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения «Усть-Илыч» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Усть-Илыч» о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилом дом был приобретен им в 1983 году у ФИО1 по договору купли-продажи, продавец дома умер, сам договор купли-продажи утерян, а другой экземпляр подлинника договора купли-продажи, хранящийся в сельсовете, в связи с пожаром утрачена. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, находился в собственности истца, право собственности на жилой дом не оформлено, в связи чем просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального района «Троицко-Печорский».

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Усть-Илыч» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени его рассмотрения в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы истца, показания свидетеля ФИО2, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в ходе рассмотрения дела по существу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, пожизненного наследуемого владения, постоянного владения землей от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке располагается жилой дом 1953 года постройки, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Права на данный дом не зарегистрированы.

Как установлено судом с 1983 года по настоящее время истец ФИО3 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, сохраняя постоянную регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

Факт проживания ФИО3 в указанном жилом доме подтверждается архивной справкой № от 14 марта 2022 года, выданной администрацией муниципального района «Троицко-Печорский» по сведениям похозяйственной книги <адрес>; справкой администрации сельского поселения «Усть-Илыч» № от 5 декабря 2022 года.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом с 1983 года, то есть более 15 лет, несет все расходы по содержанию, ремонту этого имущества, оплачивает коммунальные расходы, спорный жилой дом не является самовольной постройкой, построен на земельном участке, находящемся в собственности истца, в отсутствии каких-либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьям 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) на жилой дом по адресу: <адрес>, 1953 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми (постоянное судебное присутствие в пгт. Троицко-Печорск) в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Щербакова

.