дело № 2-650/2022
УИД 61RS0053-01-2022-000859-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Семикаракорск
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственные постройки к Администрации Семикаракорского городского поселения, в котором, с учетом уточнений, указала следующее.
Истец является племянницей Ш., умершего 25.03.2000 года. На момент смерти Ш. принадлежало домовладение, расположенное по <адрес> в состав которого входят следующие объекты недвижимости: индивидуальное жилое строение, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №; земельный участок, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 361 кв.м., кадастровый №, сарай, общей площадью 8,4 кв.м., с кадастровым №; погреб, общей площадью 6,1 кв.м., с кадастровым №.
Право на земельный участок возникло на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.10.1963 года,
С момента смерти Ш. и до настоящего времени истец открыто владеет указанными объектами недвижимости, предпринимала меры к охране имущества от посягательств третьих лиц, высаживает растения на земельном участке, убирает сорную растительность. ФИО1 полагала, что ее дядя Ш. является единственным собственником домовладения, а она в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ совершила фактические действия по принятию наследства.
Впоследствии ФИО1 обратилась в МУП «Бюро технической инвентаризации», где заявителю был предоставлен Технический паспорт на домовладение и справка от 22.05.2019 года №, из которых стало известно, что объекты недвижимости, находящиеся по <адрес>, находились не в единоличной собственности Ш., а принадлежали ему на праве обшей долевой собственности совместно с бывшей супругой Б, после расторжения их брака и раздела имущества супругов, по 1/2 доли каждому.
Б, умерла.
Прямые наследники Ш. и Б,, дочь Ш. и внук В., также умерли.
После смерти Ш. наследственное дело открыто не было, никто из наследников не заявил о правах на наследство. Иных лиц, которые могли бы претендовать на имущество Ш., как наследники первой очереди, не имеется.
Обстоятельства фактического принятия наследства после смерти Ш. истцом ФИО1 подтверждаются пояснениями сестры наследодателя, ФИО2
Право собственности на вторую 1/2 доли в праве общей долевой собственности у ФИО1, ранее принадлежащей Б,, возникло в силу приобретательной давности, поскольку истец открыто, непрерывно и добросовестно владела указанным домовладением более 15 лет и до 22.05.2019 года не подозревала о том, что домовладение принадлежало не только её дяде Ш., но и Б,
Истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных построек в порядке наследования и на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных построек в порядке приобретательной давности, а всего на целый жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок.
Истец, ответчик, третьи лица: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость имеются сведения об объектах недвижимости, расположенных по <адрес>: индивидуальное жилое строение, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №; сарай, общей площадью 8,4 кв.м., с кадастровым №; погреб, общей площадью 6,1 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 361 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 17.02.2006 года, правообладатель Ш. (л.д.128-142).
На основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.10.1963 года, Ш. был предоставлен земельный участок по <адрес>. (л.д.37-39, 87-88). Договор зарегистрирован в БТИ.
Согласно данным МУП БТИ и техническому паспорту по состоянию на 22.05.2019 года, жилой дом по <адрес> общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Ш. и Б, по 1/2 доли (л.д. 18-36).
Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в браке с 14.10.1972 года (л.д.115) по 29.03.1976 года (л.д.116, 117). У них имелся общий ребёнок, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.115 об).
Решением Семикаракорского районного народного суда Ростовской области от 29.05.1980 года, жилой дом по адресу<адрес> разделён между бывшими супругами, за Б, признано право собственности на 1/2 жилого дома, уменьшена доля дома Ш.
Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 25.03.2000 года (л.д.16).
Б,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 25.04.1998 года (л.д.95).
Согласно записи акта о рождении от 14.12.1959 года №, Ш. и Ш. являются родителями Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17, 145).
Согласно записи акта о рождении от 18.08.1983 года №, ФИО4 (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8) Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.147, 94).
Согласно записи акта о смерти от 20.03.2002 года №, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 01.11.2001 года.
Согласно записи акта о смерти от 13.04.2018 года №, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 31.03.2018 года (л.д.97).
Наследственные дела после смерти Ш. и Б,, нотариусами Семикаракорского нотариального округа не открывались, круг наследников не устанавливался (л.д.112, 113).
Наследственные дела после смерти А. и В. нотариусами Семикаракорского нотариального округа не открывались, круг наследников не устанавливался (л.д.143, 148).
Таким образом, наследников первой очереди, принявших наследство после смерти собственников жилого дома, расположенного по <адрес> не имеется.
Как следует из свидетельств о рождении, Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и отец истца ФИО1, Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются полнородными братьями (л.д.12, 13, 14).
Их полнородной сестрой является третье лицо, Браткова (ФИО5 ) А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 47).
Ш., отец истца, умер 24.05.1998 года (л.д.49).
ФИО2 в своих письменных пояснениях, исковые требования ФИО1 считает подлежащими удовлетворению, не претендует на 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, как наследник второй очереди после смерти брата, Ш. (л.д.79).
Таким образом, наследники второй очереди после смерти Ш. отсутствуют.
После вступления в брак истец поменяла фамилию с ФИО5 на ФИО1 (л.д.15).
В соответствии ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Таким образом, ФИО1 является наследником второй очереди по праву представления после смерти своего дяди Ш.
Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Как следует из пояснений ФИО1 и письменных пояснений третьего лица, ФИО2, сразу после смерти Ш., ввиду отсутствия интереса к наследственному имуществу иных наследников, она проживая рядом, по адресу<адрес>, стала ухаживать за земельным участком и домом, убирала траву, охраняла дом, устанавливала забор.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически приняла наследство в виде 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек, принадлежавшей наследодателю Ш.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Имущество в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащего Б, является выморочным.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 1/2 долей жилого дома с кадастровым №, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., расположенным по <адрес> момента смерти Ш., умершего 25.03.2000 года, поскольку она не знала об имеющемся титульном собственнике, Б,, полагала, что дом принадлежит только Ш.
С указанного времени истец владела спорным имуществом как своим собственным, принимала меры к его сохранению, несла бремя его содержания. Судом установлено, что истец владела спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 20 лет, её владение не носило временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, истец ФИО1 приобрела право собственности на целый жилой дом и хозяйственные постройки по двум основаниям: в порядке наследования и в порядке приобретательной давности.
По поводу исковых требований о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующему.
Право пользования земельным участком у Ш. возникло на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.10.1963 года.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН право бессрочного пользования земельным участком не было переоформлено при жизни Ш. на право собственности.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Пунктом 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Правопредшественнику ФИО1 земельный участок площадью 361 кв. м предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент. Приобретя одну часть жилого дома в порядке наследования, а другую часть в порядке приобретательной давности, истец приобрела право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у наследодателя и прежнего собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
- жилой дом с кадастровым №, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.,
- сарай с кадастровым №, площадью 8,4 кв.м,
- погреб с кадастровым №, площадью 6,1 кв.м,
- земельный участок с кадастровым №, площадью 361 кв.м., вид разрешённого использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки,
расположенные по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Коновская Н.Н.
В окончательной форме решение изготовлено 29.12.2022 года.