Дело № 2-500/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000283-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 14 апреля 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Илларионовой М.Е.

при секретаре судебного заседания Таировой О.И.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя ответчика – заместителя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы Росреестра по КК ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Межмуниципальному отделу по Тимашевскому и Приморско-Ахтарскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об аннулировании сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к Межмуниципальному отделу по Тимашевскому и Приморско-Ахтарскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об аннулировании сведений о границах земельных участков.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец ФИО4 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка. Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план в электронном виде на раздел принадлежащего истцу земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратилась с заявлением в филиал Государственного автонмного учреждения Краснодарского края МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края в Приморско-Ахтарском районе для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с образованием объекта недвижимости, предоставив межевой план. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в котором указано пересечение границ земельных участков: образующийся земельный участок <данные изъяты> – обнаружено пересечение с земельным участком <данные изъяты>, площадь пересечения 260,17 кв.м; образующийся земельный участок <данные изъяты> – обнаружено пересечение с земельным участком <данные изъяты>, площадь пересечения 390,15 кв.м, точность проведения проверки 0,03, образующийся земельный участок <данные изъяты> – обнаружено пересечение с земельным участком <данные изъяты>, площадь пересечения 599,66 кв.м., точность проведения проверки 0,03. В этой связи истец просит суд аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> и <данные изъяты>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика – заместитель начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы Росреестра по КК ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что на основании судебного акта Приморско-Ахтарского районного суда от 11 июля. 2019 года, дело №, были удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, были перераспределены два земельных участка с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Данным решением суда были установлены характерные точки координат вновь образуемых земельных участков и определено в собственность ФИО2 земельный участок ЗУ2 и за ФИО4 земельный участок ЗУ1. В данном случае согласно действующему законодательству и Федеральному закону №, перераспределение земельных участков, если перераспределяются два и более земельных участка, происходит в отношении всех вновь образуемых земельных участков, и соответственно, подается заявление от всех сторон соглашения, либо судебного акта, которым перераспределены земельные участки. Однако, в соответствии с заочным решением суда по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был удовлетворен иск ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом и земельным участком, суд обязал ФИО2 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> разрешить ФИО4 в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок (ЗУ1) площадью 1250,24 кв.м. Данный судебный акт подлежит исполнению всеми органами, но в данном случае нарушена процедура именно образования двух земельных участков, которые образуются путем перераспределения. В соответствии с данным судебным актов регистрирующий орган его исполнил, они поставили на кадастровый учет, но в данном случае остались координаты старого земельного участка, которые были перераспределены, вследствие чего сейчас у истца идет пересечение с земельными участками 47 и 48, поэтому регистрирующий орган осуществить данную процедуру по постановке на кадастровый учет ее разделенного земельного участка площадью 1250,24 кв.м не допускается возможным в силу прямого запрета Федерального закона №. Вследствие всех этих судебных решений и исполнения этих судебных актов в реестре была допущена реестровая ошибка, соответственно заявленные требования не могут быть удовлетворены, т.к. в данном случае в настоящем иске не поставлен вопрос об исправлении реестровой ошибки.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности и определив, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка.

Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план в электронном виде на раздел принадлежащего истцу земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратилась с заявлением в филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края в Приморско-Ахтарском районе для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с образованием объекта недвижимости, предоставив межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в котором указано пересечение границ земельных участков: образующийся земельный участок <данные изъяты> – обнаружено пересечение с земельным участком <данные изъяты>, площадь пересечения 260,17 кв.м; образующийся земельный участок <данные изъяты> – обнаружено пересечение с земельным участком <данные изъяты> площадь пересечения 390,15 кв.м, точность проведения проверки 0,03, образующийся земельный участок <данные изъяты> – обнаружено пересечение с земельным участком <данные изъяты>, площадь пересечения 599,66 кв.м., точность проведения проверки 0,03.

ДД.ММ.ГГГГ в Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ФИО4 поступил пакет документов №<данные изъяты> (запись <данные изъяты>) о постановке на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения исходных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 1250 кв.м. по адресу: <адрес> и <данные изъяты>, площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате перераспределения образовалось два земельных участка <данные изъяты> площадью 1250 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>; <данные изъяты> площадью 1250 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Перераспределение произведено согласно решению Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, удовлетворить. Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ: в собственность истца ФИО4 передать земельный участок ЗУ1, площадью 1 250,24 кв.м; в собственность ответчика ФИО2. передать земельный участок ЗУ2, площадью 1 249,54 кв.м.

Также к пакету документов №<данные изъяты> (запись <данные изъяты>) ФИО4 представила заочное решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом и земельным участком удовлетворить; обязать ФИО2 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>; разрешить ФИО4 в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок (ЗУ1) площадью 1250,24 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Межевой план был подготовлен кадастровым инженером ФИО3 являющийся членом СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (дата вступления в СРО ДД.ММ.ГГГГ, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами (дело №, дело №).

Кадастровый учет и регистрация права собственности на земельный участок (ЗУ1) площадью 1250,24 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО4 была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.7. Земельного кодекса РФ установлено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

Статьей 41 Закона № 218-ФЗ установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 указанной нормы права в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Осуществить исполнение судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, не представилось возможным, т. к. заочным решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 было разрешено в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок (ЗУ1) площадью 1250,24 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и заявление от ФИО2 о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 1250 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, <адрес> представлено не было.

При составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО6 была допущена реестровая ошибка, которая впоследствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (по 1/2 доле в каждом земельном участке) и исключение координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами может причинить вред или нарушить законные интересы ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об исключении границ земельных участков, подлежат исключению границы земельных участков, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к об аннулировании сведений о границах земельных участков не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Межмуниципальному отделу по Тимашевскому и Приморско-Ахтарскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об аннулировании сведений о границах земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2023 года

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова