УИД:77RS0017-02-2025-003140-72

Дело №2-4491/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 годаадрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4491/2025 по иску ФИО1 ... к ООО «ИнвестСити» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил взыскать с ООО «ИнвестСити» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 28.09.2016 между ФИО1 (Участник) и ООО «ИнвестСити» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры № 181, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, ЖК «Новая Развилка». Цена договора составила сумма, которая истцом была уплачена в полном объеме. Согласно п. 5.1.7 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен не позднее 30.11.2019, однако объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. ФИО1 04.02.2022 обратился с претензией к ответчику с требованием выплатить неустойку, которая осталась без ответа, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСити» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.09.2016 между ФИО1 (Участник) и ООО «ИнвестСити» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры № 181, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес.

Согласно п.3.3 договора, цена договора составила сумма, которая истцом была уплачена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 5.1.7 договора застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику квартиры в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры.

Таким образом объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.11.2019.

Однако объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

27.12.2023 Министерством жилищной политики адрес выдано ООО «ИнвестСити» разрешение № ... на ввод объекта (ЖК «Новая Развилка» с инженерной инфраструктурой по адресу: адрес, стр. 2 адрес, адрес. Первый этап строительства: жилые дома №№ 10, 11, 12 и 13 с подземным гаражом 13а, подземный гараж 10а, ТП, РТП, здание общественного назначения № 18, котельная и очистные сооружения. (Шесть пусковых комплексов). 3 пусковой комплекс первого этапа строительства 3-х секционный жилой дом №13 с подземным гаражом 13а с инженерной инфраструктурой. 5 пусковой комплекс первого этапа строительства (3-х секционный жилой дом №11 с инженерной инфраструктурой) в эксплуатацию, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте Министерства жилищной политики адрес (https://minzhil.mosreg.ru/).

Таким образом в соответствии с п. 5.1.7 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 27.02.2024.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчета: 2 576 860 х 265 х 2 х 1/300 х 7.5%.

Как установлено судом объект долевого строительства истцу не был передан, в нарушение условий п. 5.1.7 договора участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30.11.2019.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчета: 2 576 860 х 265 х 2 х 1/300 х 7.5%, который судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и является арифметически верным.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что действия ответчика, который не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в части передачи объекта долевого строительства, нарушили права истца, чем ему причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, требование истца о компенсации морального вреда является обоснованным. Учитывая степень вины причинителя вреда, характер причиненных истцу нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить заявленный истцом размер компенсации морального вреда, определив его в сумме сумма

В соответствие с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку требования истца не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания штрафа в пользу истца в размере сумма (из расчета: (сумма + сумма)*5%), в пределах заявленных истцом требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность на представителей истца выдана для участия в настоящем деле, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма подтверждены, суд признает указанные расходы судебными издержками, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Также суд считает необходимым предоставить ООО «ИнвестСити» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30.06.2025 года включительно с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ООО «ИнвестСити» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСити» (ИНН ...) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные) неустойку за несвоевременную передачу объекта за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСити» (ИНН ...) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «ИнвестСити» отсрочку исполнения решения сроком до 30.06.2025 г. включительно с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 г.

Судья М.С. Тимирьянов