Дело № 2-999/2025
(42RS0016-01-2025-000847-72)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк Кемеровской области 07 июля 2025 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Саруевой Е.В.,
с участием прокурора Мироновой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Закурдаевой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. В момент заключения договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме никто не был зарегистрирован, что подтверждается домовой книгой, однако в 2025 году выяснилось, что ответчик состоит на регистрационном учете и штамп о его снятии с регистрации поддельный. Ответчик ей не знаком, место его проживания не известно. После уточнений исковых требований, истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что они подлежат удовлетворению, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Ответчику неоднократно направлялись повестки по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением, однако в связи с истечением срока хранения, письма вернулись в адрес суда, место нахождения ответчика в настоящее время суду неизвестно.
Представитель третьего лица ОП «Куйбышевский» УМВД России по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, выслушав мнение прокурора полгавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п. 2 ст.30 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ право пользование жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, право собственности истца на жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справке на регистрационном учете по адресу <адрес> значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она проживает в соседнем доме от истицы с 1981 года по настоящее время, ответчика в доме она никогда не видела, ранее в доме по <адрес>, затем дом был продан и в нем никто не проживал, т.к. дом требовал капитального ремонта; других собственников, у которых ФИО1 купила дом, она не знала; о каких-либо спорах за право проживания в доме между истцом и ответчиком ей не известно.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что в связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, ФИО2 (ране прописанный прежним собственником) добровольно выбыл из жилого дома, избрал иное постоянное место жительства, тем самым выразив свою волю о прекращении права своего пользования данным жилым помещением. Членом семьи истца, как нового собственника жилого дома по <адрес>., ответчик не является. Доказательств того, что новый собственник жилого дома предоставил ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на основании какого-либо законного основания, у суда не имеется.
Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в жилом доме, помимо воли собственника, свидетельствует о нарушении его прав, как собственника данного недвижимого имущества, накладывает бремя дополнительных трат за коммунальные услуги. Поскольку ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Правилами о регистрации граждан по месту жительства.
Представителем ответчика не представлено суду доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства.
Иных требований не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), прекратившим право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2025.
Председательствующий: Е.В. Саруева