РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд в составе

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при ведении протокола секретарем 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 10 августа 2022 года гражданское дело № по иску 1 к администрации МО МР «» о признании заключенного договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:22:100807:42 площадью 1000 кв.м., возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исковые требования обоснованы положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель по ордеру-адвокат 4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация МО МР «» в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо администрация СП « в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и заблаговременно.

Суд, выслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между 1 и Администрацией муниципального района «» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому 1 предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 40:22:100807:42, площадью 1000 кв.м., по адресу: , пр-, участок 4, для индивидуального жилищного строительства. Настоящий Договор заключен сроком на 13 (тринадцать) месяцев с момента регистрации права (п.2.1, п.2.2 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 на обр.).

Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МР «» с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка № на новый срок (л.д.24). По результатам рассмотрения обращения истцу ДД.ММ.ГГГГ указанным выше ответчиком направлен ответ №К-418/04-22 об отсутствии оснований для заключения договора аренды на новый срок (л.д.25).

Также из материалов дела следует, что истцу на основании договора аренды земельного участка, №, от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, назначение жилой дом, общая площадь застройки 95 кв.м., степень готовности 25%, адрес (местоположение) объекта: , пр-, участок 4.

Установленные обстоятельства помимо пояснений представителя истца подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно подпункту 11 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, с учетом установленного факта использования земельного участка истцом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 1 удовлетворить.

Считать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией (исполнительно - распорядительным органом) муниципального района «» (арендодателем) и 1 (арендатором) в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:22:100807:42, площадью 1000 кв. метров, расположенного по адресу: , пр-, участок 4 возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Д.М. Пешеходько