Дело № 2-184/2022
УИД 77RS0027-02-2021-012582-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,
при секретаре фио,
с участием сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к ТСЖ «Лесное» о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
фио, фио обратились в суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ТСЖ «Лесное» о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование иска указали, что ТСЖ «Лесное» незаконно занимает помещения общей площадью 484,5 кв.м, в подвале многоквартирного дома по адресу: адрес, которые на праве долевой собственности принадлежат истцам.
Согласно отчету независимой оценочной компании ООО «Гранд Реал», стоимость пользования и владения нежилым помещением по адресу: адрес за 1 кв. м. в год за период с 15.04.2018 г. по 15.04.2019 г. составляет сумма, за период с 15.04.2019 г. по 15.04.2020 г. составляет сумма, за период с 15.04.2020 г. по 15.04.2021 г. составляет сумма.
Таким образом, в связи с тем, что ответчик незаконно занимает помещения истцов, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде арендных платежей в размере сумма за пользование нежилым помещением за предшествующие обращению в суд три года и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2018 г. по 10.02.2022 г. в размере сумма
Представитель истцов фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика фио, представитель третьего лица фио - фио в судебном заседании полагали иск не подлежащим удовлетворению, указали, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес был построен и введен в эксплуатацию в конце 1990-х гг. При строительстве дома в подвале дома была предусмотрена диспетчерская - это помещение, в которое выведены пульты пожарной и охранной сигнализации, а также электронная система отслеживания состояний инженерных коммуникаций дома. Данные системы позволяют отслеживать подачу воды, ее нагрев, работу лифтов и т.п. Обслуживание данных систем предполагает круглосуточное наблюдение за их работой и устранение неполадок и аварий, в случае их обнаружения. При этом часть инженерных систем, управляемых из диспетчерской, таких как центральный тепловой пункт, находится в соседнем здании по адресу: адрес, которое принадлежит адрес, и к которому ТСЖ «Лесное» имеет ограниченный доступ. С момента образования Товарищества собственников жилья, ТСЖ осуществляет обслуживание всех инженерных систем и коммуникаций дома. С 1998 года и по настоящее время диспетчерская и другие подвальные помещения, в которых находится общее имущество собственников дома, либо коммуникации дома, используются ТСЖ «Лесное» исключительно в целях надлежащего содержания общего имущества и готовности инженерных коммуникаций к предоставлению коммунальных услуг. Все спорные помещения изначально находились в собственности застройщика дома - группы МОСТ. В 2000 году группа МОСТ стала распродавать все, принадлежащие им помещения в доме, в том числе проезды, лестничные клетки и т.п. В 2002 году фио, фио, фио купили подвальные помещения в многоквартирном доме общей площадью 1594,6 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004015:2881. В эти помещения вошли также диспетчерская, электрощитовая, техническое помещение, лифтовая и т.п., о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи недвижимости. То есть фактически приобрели помещения с обременением в отношении их использования. При приобретении все собственники знали, что диспетчерская используется по ее назначению сотрудниками ТСЖ «Лесное», так как в тот период времени они сами являлись членами правления ТСЖ. Также в перечне помещений указано подсобное помещение III ком.9а, площадью 18,9 кв.м., которая, по сути является коридором, через который можно попасть с лестницы в другие помещения. Следовательно, занимать данное помещение невозможно. Полагали, что доказательств того, что спорные помещения используются ТСЖ «Лесное» для своих нужд, не связанных с управлением дома, истцами представлено не было.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Судом установлено, что ТСЖ «Лесное» создано 15.07.1999 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно протоколу общего собрания собственником № 1 от 26.03.2001 фио и фио входили в члены Правления ТСЖ «Лесное», фио при этом являлся председателем Правления, фио был председателем ревизионной комиссии.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истцы фио, фио и третье лицо фио являются собственниками нежилого помещения общей площадью 1594,6 кв. м. с кадастровым номером 77:01:0004015:2881, расположенного по адресу: адрес., на основании договора купли-продажи от 30.01.2002, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "31" мая 2021 г.
Согласно договору купли-продажи от 30.01.2002 в состав приобретаемого имущества входят, в том числе, коридоры, электрощитовая, лифтовая комната, уборные, пандус, диспетчерская, проезжая часть в помещении под подвалом и иные технические помещения.
Как указывают истцы, с момента приобретения помещения ответчик самовольно без согласования с собственниками занял часть указанных помещений, что было выявлено 10 июля 2019 года инженером Первого территориального управления ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации в ходе обследования.
В ходе проверки собственниками установлено, что следующие помещения общей площадью 484,5 кв. м. в подвале жилого дома по адресу: адрес занимает ТСЖ «Лесное»:
Пом. I, к. 4, назначение помещения: подсобное, площадью 14,5 кв.м., используется как склад ТСЖ,
Пом. II, к. 3, назначение помещения: техническое, площадью 168,7 кв.м., используется как склад ТСЖ,
Пом. III, к. 8, назначение помещения: кладовая, площадью 10,4 кв.м., используется как склад ТСЖ,
Пом. III, к. 9а, назначение помещения: подсобное, площадью 18,9 кв.м., используется как склад ТСЖ,
Пом. I, к. 2, назначение помещения: диспетчерская, площадью 27,7 кв.м., используется как диспетчерская ТСЖ,
Пом. I, к. 3, назначение помещения: санузел, площадью 5,3 кв.м., используется как санузел диспетчерской ТСЖ,
Пом. I, к. 4, назначение помещения: бытовое, площадью 19,8 кв.м., используется как бытовое помещение ТСЖ,
Пом. I, к. 8, назначение помещения: подсобное, площадью 219,2 кв.м., используется как склад и мастерская ТСЖ.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ранее Тверским районным судом адрес рассматривалось гражданское дело № 2-4211/2021 по иску ТСЖ «Лесное» к фио о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.
Решение по указанному гражданскому делу было обжаловано в суде апелляционной инстанции ответчиком фио по мотивам того, что часть имущества, переданного истцам по договору купли-продажи от 30.01.2002, площадью 727 кв.м., является общим имуществом собственников многоквартирного дома, а 867,1 кв.м. помещений содержат доступ к механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию, предназначенному для обслуживания дома целиком.
Апелляционным определением Московского городского суда от 26.07.2022 Решение Тверского районного суда адрес от 7 декабря 2021 года изменено в части взысканных сумм, постановлено взыскать с фио в пользу ТСЖ «Лесное» задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт исходя из размера фактически используемой фио площади – 139,7 кв.м., в котором ему принадлежит 1/3 доли.
При этом судебная коллегия отметила, что статус приобретенного фио имущества по договору от 30.01.2002 исключает оплату за него коммунальных платежей.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание выводы суда апелляционной инстанции и учитывает следующее.
Как отмечено в определении Конституционного суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в спорных помещениях содержится доступ к механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию, предназначенному для обслуживания дома целиком, помещения используются ТСЖ «Лесное» для обслуживания дома, доказательств их использования для каких-либо иных целей в материалах дела не имеется, при этом фио при разрешении требований ТСЖ к нему тот факт, что часть принадлежащих ему помещений является общим имуществом многоквартирного дома, подтверждал, в момент приобретения в 2002 году истцы, будучи членами Правления ТСЖ «Лесное», не могли не знать о том, каким образом используется то имущество, которое они приобретают, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае отсутствуют основания для удовлетворения иска, истцы не доказали наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения, не представили документов, свидетельствующих о сбережении ответчиком за счет истца какого-либо имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио, фио к ТСЖ «Лесное» о взыскании неосновательного обогащения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья
Решение принято в окончательной форме 27.10.2022