Решение по делу № 2-1055/2022 от 30.11.2022 | Ростовский районный суд (Ярославская область)

Дело № 2-1055/2022г.

УИД 76RS0010-01-2022-001592-70 Изготовлено 30.11.22г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего:

судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителей истца - Религиозная организация «Борисо-глебский мужской монастырь» Переславской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) по доверенности ФИО1 и по ордеру адвоката Сергеева Н.В., представителя ответчика - администрации Борисоглебского сельского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Борисоглебский Ярославской области

гражданское дело по иску Религиозная организация «Борисо-глебский мужской монастырь» Переславской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации Борисоглебского сельского поселения о взыскании возмещения за изъятые квартиры,

УСТАНОВЛЕНО:

Религиозная организация «Борисо-глебский мужской монастырь» Переславской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского сельского поселения о взыскании возмещения за изъятые квартиры.

В иске указано, что Религиозная организация «Борисо-глебский мужской монастырь» Переславской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) является собственником трех квартир под номерами 2,3,12 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Квартира № имеет кадастровый №, запись о регистрации права собственности истца № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом располагался на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания переселения планируется до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году ответчиком Администрацией Борисоглебского сельского поселения указанный многоквартирный дом с согласия собственников квартир, которое было дано при условии предоставления им другого благоустроенного жилья, был снесен, а земельный участок использован для нужд Борисоглебского поселения.

Таким образом, фактически произошло изъятие Администрацией Борисоглебского сельского поселения принадлежащих религиозной организации «Борисо-Глебский мужской монастырь» квартир, при этом юридически сохранены кадастровый учет и регистрация права собственности монастыря на данные объекты недвижимости.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Компания стандарт оценка» ДД.ММ.ГГГГ,Рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- <адрес> составляет 833 000 рублей;

- <адрес> составляет 1 090 000 рублей;

- <адрес> составляет 845 000 рублей.

Рыночная стоимость доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 76:02:130116:363 с учетом права:

- на <адрес> составляет 37 920 руб.;

- на <адрес> составляет 53 930 руб.;

- на <адрес> составляет 37 920 руб.

Поскольку монастырь после получения возмещения за изъятые жилые помещения намерен приобрести в собственность три другие квартиры, соответственно вынужден будет понести расходы по их поиску, оформлению права собственности.

В соответствии с указанньм выше отчетом об оценке стоимость услуг профессиональных участников (риэлторов) рынка недвижимости составляет 53 333 руб., стоимость государственной регистрации права на объекты недвижимости для юридических лиц по <адрес> составляет 22 000 рублей, то есть в сумме 75 333 рублей (53 333 + 22 000 = 75 333) по каждой изымаемой квартире.

Кроме этого, на ответчике,в том числе как правопреемнике предыдущих органов местной власти, лежала обязанность по проведению капитального ремонта спорного многоквартирного дома, данная обязанность ответчиком не выполнялась, капитальный ремонт не производился, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания, приведшее к аварийному состоянию.

Таким образом, в размер возмещения за изъятые квартиры должна включаться сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, которая по отчету об оценке составляет:

- по <адрес> 000 руб.;

- по <адрес> - 278 000 руб.;

- по <адрес> - 201 000 руб.

В судебном заседании представители истца Религиозная организация «Борисо-глебский мужской монастырь» Переславской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) по доверенности ФИО1 и по ордеру адвокат Сергеев Н.В. исковые требования поддержади по доводам, изложенным в иске. Просят взыскать с Администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области, в пользу Религиозной организации «Борисо-Глебский мужской монастырь» Переславской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), в возмещение за изъятые квартиры №№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 3 799 769 (Три миллиона семьсот девяносто девять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 27 198 (Двадцать семь тысяч сто девяносто восемь) рублей 97 копеек.

Ответчик – представитель администрации Борисоглебского сельского поселения по доверенности ФИО2 исковые требования признала частично, возражала о взыскании сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в жилых помещениях, просила принять ПВО внимание, что квартиры находились в собственности ответчика чуть более года.

Третьи лица – Департамент строительства Ярославской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрация Борисоглебского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Религиозная организация «Борисо-глебский мужской монастырь» Переславской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) является собственником трех квартир под номерами 2,3,12 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Квартира № имеет кадастровый №, запись о регистрации права собственности истца № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом располагался на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Ярославской области от 20 марта 2019 года.

Срок окончания переселения планируется до 31.12.2023.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе, реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В ответ на требование религиозной организации «Борисо-Глебский мужской монастырь» о выплате возмещения за изъятые квартиры, ответчик Администрация Борисоглебского сельского поселения отказала в выплате требуемого возмещеня сославшись на то, что «соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд пока что заключено не было и эти жилые помещения еще не были изъяты (письмо от 07.04.2022 № 294).

В абзаце 2 пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 22 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применен Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено: «В том случае если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос и реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.»

Как следует из письма Администрации Борисоглебского сельского поселения от 14.02.2022 № 116 снос многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> производился на основании представления прокуратуры «об устранении нарушений жилищного законодательства», а также единогласного решения собственников вышеуказанного дома, принятого ДД.ММ.ГГГГ:: на общем собрании собственников.

Тот факт, что именно ответчиком Администрацией Борисоглебского сельского поселения был произведен снос спорного многоквартирного дома с той целью, чтобы на территории Борисоглебского сельского поселения не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, свидетельствует об изъятии жнлых помещений, принадлежащих религиозной организации «Борисо-Глебский мужской монастырь» для муниципальных нужд.

Не соблюдение ответчиком процедуры изъятия квартир, по мнению суда, не влияет на право религиозной организацией «Борисо-Глебский мужской монастырь» получить выкуп за изъятые жилые помещения.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жзлое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения ё собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> выполненным ООО «Компания стандарт оценка» ДД.ММ.ГГГГ,

1. Рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- <адрес> составляет 833 000 рублей;

- <адрес> составляет 1 090 000 рублей;

- <адрес> составляет 845 000 рублей.

2. Рыночная стоимость доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № с учетом права:

- на <адрес> составляет 37 920 руб.;

- на <адрес> составляет 53 930 руб.;

- на <адрес> составляет 37 920 руб. ( л.д. 62-115)

В соответствии с указанньм выше отчетом об оценке стоимость услуг профессиональных участников (риэлторов) рынка недвижимости составляет 53 333 руб., стоимость государственной регистрации права на объекты недвижимости для юридических лиц по Ярославской области составляет 22 000 рублей, то есть в сумме 75 333 рублей (53 333 + 22 000 = 75 333) по каждой изымаемой квартире.

Кроме этого, на ответчике Администрации Борисоглебского сельского поселения, в том числе как правопреемнике предыдущих органов местной власти, лежала обязанность по проведению капитального ремонта спорного многоквартирного дома, данная обязанность ответчиком не выполнялась, капитальный ремонт не производился, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания, приведшее к аварийному состоянию.

- по <адрес> 000 руб.;

- по <адрес> - 278 000 руб.;

- по <адрес> - 201 000 руб.

Доводы ответчика об отсутствии вины по непроизводству капитального ремонта в жилых помещениях ввиду владения МКД непродолжительное времяя не заслуживают внимания, поскольку данные обстоятельства, не освобождают Администрацию Борисоглебского сельского поселения от исполнения своих обязанностей, возложенных на ответчика законом.

Общий размер возмещения за изъятую квартиру, по адресу: <адрес>, составляет сумму рыночной стоимости квартиры равной 833 000 рублей; стоимости доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № равной 37 920 рублей, убытков, связанных с изъятием квартиры, равных 75 333 рублей; компенсации за непроизведенный капитальный ремонт равной 198 €00 рублей, итого 1144 253 руб, (833 000 + 37 920 + 75 333 + 198 000=1144 253).

Общий размер возмещения за изъятую квартиру, по адресу: Ярославская облаеть, <адрес>, составляет сумму рыночной стоимости квартиры равной 1 090 000 рублей; стоимости доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № равной 52 930 рублей, убытков, связанных с изъятием квартиры, равных 75 333 рублей; компенсации за непроизведенный капитальный ремонт равной 278 000 рублей, итого 1 496 263 рубля (1 090 000 + 37 920 + 75 333 + 278 000 = 1 496 263).

Общий размер возмещения за изъятую квартиру, по адресу: <адрес>, составляет сумму рыночной стоимости квартиры равной 845 000 рублей; стоимости доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № равной 37 920 рублей; убытков, связанных с изъятием квартиры, равных 75 333 рублей; компенсации за непроизведенный капитальный ремонт равной 201 000 рублей, итого 1159 253 рубля (845 000 + 37 920 + 75 333+201000=1159 253).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом приведенных положений закона, прихожу к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию возмещение за три изъятые квартиры 3 799 769 (Три миллиона семьсот девяносто девять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с Администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области, № в пользу Религиозной организации «Борисо-Глебский мужской монастырь» Переславской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), № в возмещение за изъятые квартиры №№ многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 3 799 769 (Три миллиона семьсот девяносто девять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 27 198 (Двадцать семь тысяч сто девяносто восемь) рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.Е.Бабич