дело № 2-6530/2023 (УИД: 50RS0036-01-2023-007534-59)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при ведущем протокол судебного заседания помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольное строение и выделе доли жилого дома,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчикам ФИО3, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольное строение и выделе доли жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что является собственником 49/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также она являются собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО3 является совладельцем дома, его доля в праве составляет 51/100. В период эксплуатации дома в отсутствие разрешительной документации произведено переоборудование и возведено самовольное строение, в результате чего по данным технического паспорта БТИ они числятся самовольными, что препятствует в регистрации права собственности. Для определения соответствия строения действующему законодательству по инициативе истца ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой проведено обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. При указанном домовладении возведены самовольно-возведенное строение лит.А5, площадью 12,8 кв.м., а также самовольно-переоборудованные строения лит.А3, площадью 17,9 кв.м.; лит.А4, площадью 92,0 кв.м.; лит.А3, площадью 7,1 кв.м. Данные строения соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются. Экспертом разработан 1 вариант выдела доли домовладения по фактическому пользованию. В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома, представляющая собой автономный жилой блок, со следующими помещениями: в лит.А5: № – прихожая, общей площадью 7,4 кв.м.; № – санузел, общей площадью 5,4 кв.м.; в лит.А3: № – кухня, общей площадью 17,9 кв.м.; в лит.А1: № – коридор, общей площадью 14,1 кв.м.; № – жилая, общей площадью 14,1 кв.м.; № – жилая, общей площадью 15,7 кв.м.; в лит.А4: № – санузел, общей площадью 4,4 кв.м.; № – жилая, общей площадью 17,7 кв.м.; № – встроенный шкаф, общей площадью 2,3 кв.м.; № – коридор, общей площадью 7,3 кв.м.; № – жилая, общей площадью 13,1 кв.м.; № – жилая, общей площадью 11,9 кв.м.; № – встроенный шкаф, общей площадью 1,8 кв.м.; в лит.а3: № – лоджия, общей площадью 3,8 кв.м. Площадь части жилого дома (автономного жилого блока): 133,1 кв.м., с учетом лоджии – 136,9 кв.м. А также хоз.постройки лит.Г4 (сарай), лит.Г6 (гараж), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (беседка), лит.Г12 (колодец). Исходя из жилой зарегистрированной площади доля ФИО2 составляет 0,54 доли (133,1 кв.м.), что составляет долю, положенную по правоустанавливающим документам. В собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома, представляющая собой автономный жилой блок, со следующими помещениями: в лит.А1: № – столовая, общей площадью 33,5 кв.м.; № – жилая, общей площадью 12,7 кв.м.; в лит.а2: № – веранда, общей площадью 5,5 кв.м.; в лит.А4: № – коридор, общей площадью 11,0 кв.м.; № – жилая, общей площадью 22,5 кв.м.; в лит.а3: № – лоджия, общей площадью 3,3 кв.м.; в лит.А2: № – кухня, общей площадью 12,9 кв.м.; в лит.А: № – жилая, общей площадью 20,2 кв.м.; в лит.а1: № – хол.пристройка, общей площадью 5,1 кв.м. Площадь части жилого дома (автономного жилого блока): 112,8 кв.м., с учетом лоджии и холодной пристройки – 126,7 кв.м. А также хоз.постройки лит.Г (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г7 (веранда), лит.Г9 (уборная). Исходя из жилой зарегистрированной площади доля ФИО3 составляет 0,46 доли (112,8 кв.м.), что составляет долю, положенную по правоустанавливающим документам. В данном варианте переоборудований не требуется, поскольку у сторон имеются изолированные помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями. На основании изложенного, просит произвести раздел жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО4 Выделить в собственность ФИО2, в собственность ФИО3 части жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с техническим паспортом ООО «Квартал плюс» по состоянию на 29.06.2023. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны на спорный жилой дом (л.д. 4-10).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д. 169).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 169), представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, просил произвести выдел доли спорного жилого дома по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО4 (л.д. 175).

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 173-174).

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО2 – 49/10 доли, ФИО5 – 51/100 доли (л.д. 163-164).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 165), и который поставлен на кадастровый учет (л.д. 166).

В материалы дела предоставлен технический паспорт ООО «Квартал плюс» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 29 июня 2023 года, из которого следует, что при указанном домовладении имеются строения: лит.А5 – пристройка, разрешение на строительство которого не предъявлено; лит.А3 – пристройка, лит.А4 – мансарда, лит.а3 - лоджия, разрешение на переоборудование которых не предъявлено (л.д. 16-26).

В материалах дела имеется техническое заключение эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО4 от 29.07.2023, согласно которому проведено обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. При указанном домовладении возведены самовольно-возведенное строение лит.А5, площадью 12,8 кв.м., а также самовольно-переоборудованные строения лит.А3, площадью 17,9 кв.м.; лит.А4, площадью 92,0 кв.м.; лит.А3, площадью 7,1 кв.м. Данные строения соответствуют строительно-техническим,санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются (л.д. 27-161).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и переоборудованным сторонами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д. 107-108).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения ФИО4 стороны согласны, по которому:

Истцу ФИО2 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: в лит.А5: № – прихожая, общей площадью 7,4 кв.м.; № – санузел, общей площадью 5,4 кв.м.; в лит.А3: № – кухня, общей площадью 17,9 кв.м.; в лит.А1: № – коридор, общей площадью 14,1 кв.м.; № – жилая, общей площадью 14,1 кв.м.; № – жилая, общей площадью 15,7 кв.м.; в лит.А4: № – санузел, общей площадью 4,4 кв.м.; № – жилая, общей площадью 17,7 кв.м.; № – встроенный шкаф, общей площадью 2,3 кв.м.; № – коридор, общей площадью 7,3 кв.м.; № – жилая, общей площадью 13,1 кв.м.; № – жилая, общей площадью 11,9 кв.м.; № – встроенный шкаф, общей площадью 1,8 кв.м.; в лит.а3: № – лоджия, общей площадью 3,8 кв.м, а также хоз.постройки лит.Г6 (гараж), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (беседка), лит.Г12 (колодец).

Ответчику ФИО3 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: в лит.А1: № – столовая, общей площадью 33,5 кв.м.; № – жилая, общей площадью 12,7 кв.м.; в лит.а2: № – веранда, общей площадью 5,5 кв.м.; в лит.А4: № – коридор, общей площадью 11,0 кв.м.; № – жилая, общей площадью 22,5 кв.м.; в лит.а3: № – лоджия, общей площадью 3,3 кв.м.; в лит.А2: № – кухня, общей площадью 12,9 кв.м.; в лит.А: № – жилая, общей площадью 20,2 кв.м.; в лит.а1: № – хол.пристройка, общей площадью 5,1 кв.м, а также хоз.постройки лит.Г (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (сарай), лит.Г7 (веранда), лит.Г9 (уборная).

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось строения: лит.А5, лит.А3, лит.А4, лит.А3 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности за сторонами, и они включаются в выделенные им помещения.

При этом, долевая собственность ФИО2, ФИО3 прекращается, их выделенная часть приравниваются к единице, и поскольку других сособственников не остается, то, по сути, между сторонам и производится раздел жилого дома.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольное строение и выделе доли жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО4

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 133,1 кв.м., с учетом лоджии 136,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит.А5: № – прихожая, общей площадью 7,4 кв.м.; № – санузел, общей площадью 5,4 кв.м.; в лит.А3: № – кухня, общей площадью 17,9 кв.м.; в лит.А1: № – коридор, общей площадью 14,1 кв.м.; № – жилая, общей площадью 14,1 кв.м.; № – жилая, общей площадью 15,7 кв.м.; в лит.А4: № – санузел, общей площадью 4,4 кв.м.; № – жилая, общей площадью 17,7 кв.м.; № – встроенный шкаф, общей площадью 2,3 кв.м.; № – коридор, общей площадью 7,3 кв.м.; № – жилая, общей площадью 13,1 кв.м.; № – жилая, общей площадью 11,9 кв.м.; № – встроенный шкаф, общей площадью 1,8 кв.м.; в лит.а3: № – лоджия, общей площадью 3,8 кв.м., а также хоз.постройки лит.Г6 (гараж), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (беседка), лит.Г12 (колодец).

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 112,8 кв.м., с учетом лоджии и холодной пристройки 126,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит.А1: № – столовая, общей площадью 33,5 кв.м.; № – жилая, общей площадью 12,7 кв.м.; в лит.а2: № – веранда, общей площадью 5,5 кв.м.; в лит.А4: № – коридор, общей площадью 11,0 кв.м.; № – жилая, общей площадью 22,5 кв.м.; в лит.а3: № – лоджия, общей площадью 3,3 кв.м.; в лит.А2: № – кухня, общей площадью 12,9 кв.м.; в лит.А: № – жилая, общей площадью 20,2 кв.м.; в лит.а1: № – хол.пристройка, общей площадью 5,1 кв.м.; хоз.постройки лит.Г (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (сарай), лит.Г7 (веранда), лит.Г9 (уборная).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 09 января 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: