Дело № 2-289/2025 копия
УИД № 14RS0033-01-2025-000343-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2025 года село Чурапча
Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Мучина Д.М., при секретаре Платоновой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, несовершеннолетних ФИО12 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО5, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, мотивируя тем, что <ДАТА> истцами приобретены у ФИО2 жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 600 000 рублей, при этом были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 400 000 рублей, остальная сумма в размере 200 000 рублей оплачена продавцу за счет личных денежных средств истцов, установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона. <ДАТА> продавец умер, не успев снять обременение. В связи с указанным, истцы до настоящего времени не имеют возможности снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Истцы в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство истцов, согласно которому они просят суд рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО6, будучи надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство, согласно которой просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <ДАТА> № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 указанного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА> П-вы купили у ФИО2 жилой дом с надворными постройками и земельным участком с общей площадью 2436 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Соглашением сторон стоимость дома и участка определена в размере 600 000 рублей. Покупатели обязались оплатить полную сумму договора до <ДАТА>.
Согласно представленных документов недвижимости на земельный участок с общей площадью 2436 кв.м., с кадастровым номером: №, а также дома с общей площадью 95,3 кв.м., с условным номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2. Дата государственной регистрации от <ДАТА> Правообладатели ФИО3, <ДАТА> года рождения, ФИО4, <ДАТА> года рождения, ФИО5, <ДАТА> года рождения, ФИО1, <ДАТА> года рождения.
Согласно расписки об отсутствии претензии от <ДАТА> ответчик претензии не имеет, истец после подписания договора передал продавцу наличными 200 000 рублей и 400 000 рублей были переведены на счет.
Несмотря на исполнение истцами своих обязательств по договору займа договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от <ДАТА>, ФИО9 в установленном порядке в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки не обратился, в связи, с чем ипотека до настоящего времени не погашена. Изложенное подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
Залогодержатель ФИО9, <ДАТА> г.р., умер <ДАТА> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № № от <ДАТА>.
Наследственное дело не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались, что подтверждается скриншотом реестра наследственных дел.
Наследником умершего ФИО2 является его супруга – ответчик ФИО6, <ДАТА> г.р., уроженка <адрес>, которая от наследства мужа не отказывалась, фактически приняла наследство.
Ответчик ФИО6 в своем ходатайстве указала, что истцами оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДАТА> произведена в полном объеме в размере 600 000 рублей, при жизни ее супруг ФИО2 не успел обратиться с совместным заявлением о прекращении записи об ипотеке, она является наследником по закону первой очереди. Иск признала полностью, последствия признания иска ей понятны.
Как указано в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <ДАТА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, прекращение залога будет являться основанием для внесения в ЕГРП записи о погашении ипотеки в отношении недвижимых имуществ.
Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, поскольку обязательство по погашению задолженности по договору займа истцами исполнено в полном объеме, соответствующее обременение следует прекратить.
При таких обстоятельствах, суд считает иск П-вых к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуюсь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1, ФИО5, несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,– удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2, <ДАТА> г.р., уроженца Болугурского наслега №, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) <ДАТА> с погашением записей об ипотеке №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, общей площадью 2436 кв.м., с видом разрешенного использования: приусадебный участок,
- жилого дома с условным номером №, площадью 95,3 кв.м., с назначением – жилой дом, количество этажей – 1, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО5, <ДАТА> года рождения, уроженке <адрес> (паспорт № №), ФИО1, <ДАТА> года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт № №), ФИО14, <ДАТА> года рождения, уроженцу г. <ДАТА> (паспорт 9822 №), ФИО3, <ДАТА> года рождения, уроженке <адрес> (паспорт № №).
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, общей площадью 2436 кв.м.; жилого дома с условным номером №, площадью 95,3 кв.м., с назначением – жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья п/п Д.М. Мучин
Копия верна, судья Д.М. Мучин
Решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2025 г.