К делу № 2-615/2023
УИД 23RS0038-01-2023-000743-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 10 июля 2023 года,
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,
при секретаре Янпольской О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, в котором просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным. Признать право собственности ФИО1 на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.08.2019г. №, заключенное между ФИО2 и ФИО1 действительным.
Мотивируя свои требования, тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были заключены договор купли-продажи магазина и соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка от 29.08.2019г. № по адресу: <адрес>.
01.11.2019г. администрацией муниципального образования <адрес> было выдано Ответчику разрешение № RU№ на строительство магазина.
В целях заключения договора купли-продажи магазина и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес> и определения данных объектов на местности истец обратился к кадастровому инженеру для оказания услуг по выносу границ в натуру земельного участка с кадастровым № и координат здания с кадастровым №.
ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на здание магазина инв. №, в ситуационном плане которого отражено пересечение существующего объекта недвижимости с границами земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505382:89. Было установлено, что магазин с кадастровым № имеет площадь - 372.7 кв. м.
Для приведения в соответствие границ земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с их фактическими характеристиками необходимо снять земельный участок с кадастрового учета и уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явились, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Отрадненский район, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 59 ГПК РФ следует, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были заключены договор купли-продажи магазина и соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка от 29.08.2019г. № расположенных по адресу: <адрес>.
01.11.2019г. администрацией муниципального образования Отрадненский район ФИО1 было выдано разрешение № RU№ на строительство магазина.
Так же в судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 23:23:0505382:89, что подтверждается договором аренды от 29.08.2019г. №.
ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для оказания услуг по выносу границ в натуру земельного участка с кадастровым № и координат здания с кадастровым №.
ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на здание магазина инв. №, в ситуационном плане которого отражено пересечение существующего объекта недвижимости с границами земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505382:89. Так же было установлено, что магазин с кадастровым № имеет площадь - 372.7 кв. м.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента таковой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая позицию истца, для более полного и объективного рассмотрения дела, имея цель вынесения законного и обоснованного решения, по инициативе истца определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру.
Согласно выводов заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру одноэтажное здание литер «Б», магазина, общей площадью - 372.7кв.м., расположенное по адресу <адрес> №, <адрес> соответствует: строительным, санитарным, пожарным нормам, иным нормативным документам, регулирующим строительство зданий и сооружений, в том числе Федеральному закону от 22 июля 2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» и Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Одноэтажное здание магазина, литер «Б» общей площадью 372.7кв.м., расположенное по адресу: <адрес> № на момент осмотра соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, следовательно обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, споров по поводу него не имеется, никто претензий по поводу строительства нежилого здания к истцу не предъявляет.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
Совокупность исследованных судом доказательств, норм действующего законодательства позволяет суду прийти к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать действительным договор от 20.03.2023г. купли-продажи магазина, назначение: нежилое, площадью 372.7 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на здание магазин, назначение: нежилое, площадью 372.7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Признать соглашение от 20.03.2023г. о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ФИО2 и ФИО1 действительным.
Решение суда является основанием для:
изготовления кадастровым инженером технического плана в связи с изменением здания с кадастровым №, а именно сведений о площади и местоположения здания с кадастровым № на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь данного здания с 273.8 кв. м на площадь - 372.7 кв. м;
органа регистрации прав:
- осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик здания с кадастровым №, а именно сведений о площади и местоположения здания с кадастровым № на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь данного здания с 273.8 кв. м на площадь - 372.7 кв. м;
- регистрации права собственности ФИО1 на: вид объекта учета: здание, наименование объекта учета: магазин, назначение: нежилое, площадью 372.7 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;
- погашения записи государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым № ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №;
- аннулирования сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и внесения площади - 381 кв.м. как декларированной, заявление принять от ФИО1;
- кадастрового инженера изготовить межевой план, в связи с изменением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 381 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазины, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме, которая является неотъемлемой частью решения суда;
для органа регистрации прав:
- осуществить государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 381 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазины, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме, которая является неотъемлемой частью решения суда, заявление принять от ФИО1;
- погасить запись государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым № ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №;
- зарегистрировать соглашение от 20.03.2023г. о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.08.2019г. №, заключенное между ФИО2 и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.Н. Северин