Решение по делу № 2-9455/2023 от 27.09.2023

Дело №2-9455/2023

УИД 03RS0003-01-2022-004950-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Горбуновой С.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о признании договора мены недействительной сделкой, переводе прав и обязанностей по договору мены доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о признании договора мены недействительной сделкой, переводе прав и обязанностей по договору мены доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 38/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права №.

В декабре 2021 года истцом получено нотариальное уведомление о том, что Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан меняет принадлежащие ей 62/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о своём желании приобрести 62/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Однако, согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 62/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, стал ФИО2

На основании изложенного, с учётом уточнения иска, истец просит признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2, недействительной сделкой.

Перевести на истца права и обязанности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, обменяв принадлежащую ему комнату по адресу: г. Уфа, <адрес>5.

На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица нотариус ФИО3, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ООО УК «БашЖилУправление» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2). При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3). Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены (п. 5).

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).

Из материалов дела следует, что Р.Х. является собственником 38/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права №.

Согласно п. 3.2. указанного договора стороны пришли к соглашению, что 38/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, соответствует комнате площадью 11,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено нотариальное уведомление (реестр №) о том, что Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан меняет принадлежащие ей 62/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, которое содержало лишь информацию о необходимости сообщить о желании истца обменять указанную квартиру или о своем отказе.

Между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 заключён договор мены от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на квартиру на комнату, согласно условиям, которого в собственность последнего передано 62/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, что соответствует жилой комнате площадью 19, 0 кв.м., взамен которого передана комната, расположенная по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Государственная регистрация договора мены произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ дав оценку всем представленным доказательствам, приходит к выводу об обоснованности доводов истца о нарушении его прав в связи с заключенным договором мены.

В силу п. 5 ст. 250 ГК РФ условием реализации истцом преимущественного права приобретения долей по договору мены является готовность истца предоставить взамен 62/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежащей Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, равноценный объект недвижимости, который мог быть рассмотрен в качестве варианта для заключения договора мены.

ФИО1 заявлено о переводе на него прав и обязанностей по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, в обмен на комнату № по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности.

Поскольку истец выразил согласие на заключение договора мены на указанных условиях с предоставлением объекта недвижимости, соответствующего установленным требованиям, то у Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан не было права заключать договор мены с ФИО2

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о признании договора мены недействительной сделкой, переводу прав и обязанностей по договору мены доли в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

Перевести на ФИО1 права и обязанности ФИО2 по договору мены в праве общей долевой собственности на квартиру на комнату от ДД.ММ.ГГГГ, в котором адресом обмениваемой комнаты является: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, комн. 1, кадастровый №, общая площадь 10,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Мухина Т.А.