Дело №2–439/2025 УИД 65RS0001-01-2024-0104896-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – О.С. Лыкиной,

при секретаре – А.Г.Кучеркове,

с участием прокурора – Л.В.Елизаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Южно-Сахалинска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Южно-Сахалинска о сохранении право пользования жилым помещением, признании право с пользования жилым помещением, о признании право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного и непригодного для проживания, возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма взамен аварийного и непригодного для проживания, -

установил:

Администрация г.Южно-Сахалинская обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, указывая в обоснование заявленных требований следующее. Жилое помещение по <адрес> является муниципальной собственностью. В рамках реализации Подпрограммы №1 «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» в 2020-2025 годах» качественным жильем на 2020-2025 годы, утвержденной постановлением администрации г.Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу, граждане, проживающие в вышеуказанном доме и предоставившие правоустанавливающие документы, подлежат расселению. Из содержания иска следует, что по данным управляющей организации МУП «ЖЭУ-10» в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ФИО1 который, согласно акта обследования от 09.07.2024г., в спорном жилом помещении длительное время не проживает. Со ссылкой на положения ч.3 ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) администрацией г.Южно-Сахалинска предъявлено требование о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

Не согласившись с предъявленными требованиями ФИО1 предъявлены исковые требования к администрации г.Южно-Сахалинска о сохранении право пользования жилым помещением по <адрес>, признании право с пользования спорным жилым помещением, о признании право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного и непригодного для проживания, возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма взамен аварийного и непригодного для проживания (определениями суда от 14.01.2025г. и от 13.05.2025г. гражданские дела по искам ФИО1 объединено в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения).

В судебном заседании представитель истца администрации г.Южно-Сахалинска ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении всех предъявленных ФИО1 исковых требований к администрации г.Южно-Сахалинска просила отказать.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, исковые требования ФИО1, предъявленные в настоящем споре к администрации г.Южно-Сахалинска, просили удовлетворить в полном объеме.

Заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные в материалах дела доказательства, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшей исковые требования администрации г.Южно-Сахалинска обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ указано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от 24.04.2025г. по гражданскому делу № ФИО1 отказано в удовлетворении предъявленных к администрации г.Южно-Сахалинска исковых требованиях о признании его членом семьи нанимателя жилого помещения по <адрес>.

В рамках рассмотрения гражданского дела № судом установлено, что нанимателем жилого помещения по <адрес> являлся ФИО, с 18.12.201998г. по настоящее врем в жилом помещении зарегистрирован ФИО1, с 26.04.2001г. ФИО снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью.

Судом также установлено, что ФИО1 не являлся членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО, доказательств постоянного проживания ФИО1 с ФИО в качестве члена семьи и ведения с ним общего совместного хозяйства, наличие общего бюджета, общего имущества, несения совместных расходов по содержанию жилья, наличие родственных связей, ФИО1 представлено не было. Указание ФИО1 на факт несения расходов по содержанию жилого помещения и оплату коммунальных услуг, не является основанием для признания истца членом семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая то, что ФИО1 будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, он не приобрел самостоятельного права пользования этим жилым помещением. Соответственно, при прекращении договора социального найма жилого помещения в отношении ФИО в связи со смертью последнего, прекращается и договор действие договора найма в отношении ФИО1, не являющегося членом семьи нанимателя и прекращении правоотношений, вытекающих из договора социального найма жилого помещения.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование администрации г.Южно-Сахалинска о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Доводы ФИО1 в той части, что с 2018г. он не имел возможности проживать по месту регистрации в спорном помещении, поскольку жилое помещение являлось аварийным и непригодным для проживания, на выводы суда не влияют.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе тот факт, что ФИО1 не был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, предъявленных к администрации г.Южно-Сахалинска о сохранении право пользования жилым помещением по <адрес>, признании право с пользования жилым помещением, о признании право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного и непригодного для проживания, возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма взамен аварийного и непригодного для проживания.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Южно-Сахалинска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Южно-Сахалинска о сохранении право пользования жилым помещением по <адрес>, признании право с пользования жилым помещением, о признании право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного и непригодного для проживания, возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма взамен аварийного и непригодного для проживания, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.С.Лыкина