Дело № 2-2257/2023

УИД-59RS0001-01-2023-001804-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения – комнаты общей площадью 16,8 кв. м, в том числе жилой площадью 14,5 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, выселении из указанного жилого помещения в комнату общей площадью 24,6 кв. м, в том числе жилой площадью 11,7 кв. м по адресу: АдресА, Адрес, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении комнаты общей площадью 24,6 кв. м, в том числе жилой площадью 11,7 кв. м по адресу: АдресА, Адрес. Требования обосновывает тем, что жилое помещение №, общей площадью 16,8 кв. м, в том числе жилой площадью 14,5 кв. м по Адрес, представляет собой одну комнату, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет с Дата открыт на ФИО1, иных зарегистрированных лиц в квартире нет. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма. По состоянию на Дата за период с апреля 2022 года по апрель 2023 года задолженность за наем жилого помещения составляет: основной долг – 16 976,52 руб., пени – 14 433,42 руб., всего – 31 409,94 руб., период образования задолженности составляет более 12 месяцев, последняя оплата вносилась в феврале 2022 года. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № от Дата, выданный мировым судьей, направлен в ОСП по Адрес Дата. Согласно сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» задолженность за коммунальные услуги по состоянию на Дата по адресу: Адрес за период с апреля 2022 года по апрель 2023 года составляет 38 092,12 руб. Предоставляемое ответчику жилое помещение соответствуют норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, представителей не направили, извещены.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

От третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленный иск поддерживает.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Судом установлено, что жилое помещение площадью 14,5 кв. м по адресу: Адрес, пом. 81 находится в собственности Муниципального образования г. Пермь с Дата (л.д. 23-24).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Адрес общ., Адрес Дата, что подтверждается справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» № 3767-Ю от 12.04.2023, адресной справкой (л.д. 5, 38).

Согласно выписке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» из финансового лицевого счета № от Дата, справке о состоянии лицевого счета задолженность по плате за наем жилого помещения по адресу: Адрес ОБЩ, пом. 81 по состоянию на июнь 2023 года составляет 32 307,20 руб., в том числе: сумма основного долга 17 294,04 руб., пени 15 013,16 руб. (л.д. 29).

Ответчиком наличие задолженности по плате за наем не опровергнуто.

Из иска следует, что МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № от Дата, выданный мировым судьей, направлен в ОСП по Адрес Дата.

На официальном сайте ФССП России в сети «Интернет» сведения об исполнительном производстве, возбужденном в отношении должника ФИО1 на основании судебного приказа № от Дата отсутствуют, сведения об обращении МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по плате за наем жилого помещения по адресу: Адрес ОБЩ, пом. 81 за период с апреля 2022 года по апрель 2023 года истцом не представлены.

Также из иска следует, что сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» задолженность за коммунальные услуги по состоянию на Дата по адресу: Адрес за период с апреля 2022 года по апрель 2023 года составляет 38 092,12 руб. Доказательства наличия у ответчика задолженности перед ПАО «Пермэнергосбыт» истцом, третьим лицом не представлены.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд считает, что неоплата платежей за наем жилого помещения не может являться безусловным основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, так как истец не лишен возможности взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам с ответчика в судебном порядке. Причину образования задолженности истец не выяснял, доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных оснований для расторжения договора социального найма, суду не представил. Следовательно, суд не находит оснований для переселения ответчика в другое жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, без выселения, предоставить ответчику срок для устранения допущенных нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, до 31.07.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН ...) к ФИО1 ...) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения – комнаты по адресу: Адрес, ... с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, - отказать полностью.

Для устранения допущенных нарушений условий договора социального найма жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг предоставить ФИО1 ...) срок до Дата и предупредить её о том, что, если в течение указанного срока ответчик не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В.Хусаинова

...

...