Дело 2-328/2023
25 RS 0015-01-2023-000261-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2023 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего Рябец Т.В.,
при секретаре судебного заседания Осипенко В.С.,
с участием старшего помощника прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А.,
истца Грань Т.А.,
представителя ответчика ФИО1 - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
в суд с иском обратилась Грань Т.А., указав, что ФИО1 с 26.03.1998 года состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>. В настоящее время она является собственником указанной квартиры в размере ? доли в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. Двое ее несовершеннолетних детей ГС, <дата> года рождения и МК, <дата> года рождения являются обладателями долей в общей долевой собственности в размере по ? каждому. Согласно пункта 3.8 раздела 3 условий договора обязанностью продавца являлось обеспечение снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте купли-продажи лиц до 15.10.2021 года. Продавцом являлась ФИО4, действовавшая за себя и за ФИО1 по доверенности. ФИО4 должна была принять меры по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, однако добровольно установленная законом обязанность в отношении ФИО1 не исполнена. В помещении, которое в настоящий момент является её собственностью, указанное лицо не проживает.
Просит: признать ФИО1, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; возложить обязанность на Отделение по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Дальнегорский» снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО1, <дата> года рождения.
Истец Грань Т.А., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, в судебном заседании пояснила, что поддерживает только требования признать ФИО1, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель МО МВД России «Дальнегорский», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Учитывая вышеизложенное, а также в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя МО МВД России «Дальнегорский».
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований.
Старший помощник прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А., полагала, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав мнения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании истец Грань Т.А. является собственником квартиры в размере ? доли в общей долевой собственности, а ее несовершеннолетние дети ГС, <дата> года рождения и МК, <дата> года рождения являются обладателями долей в общей долевой собственности в размере по ? каждому жилого помещения по адресу: <адрес> и имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимостью в виде квартиры по своему усмотрению, однако, претерпевают лишения из-за действий ответчика.
Жилое помещение ФИО3, действую от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, приобрела по договору купли-продажи квартиры от 29 сентября 2021 года у ФИО5, действовавшей за себя и за ФИО1 по доверенности.
Согласно п. 3.8. на момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире на регистрационном учете состояли: ФИО5, ФИО1, ФИО6. Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте до 15.10.2021 года.
Между тем, ответчик ФИО1 в установленный срок с регистрационного учета в добровольном порядке снят не был.
Правовые основания для сохранения за ответчиком ФИО1 права пользования жилым помещением отсутствуют, поскольку он не является членом семьи новых собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совместно стороны в квартире не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости после перехода права собственности к истцу между ними не заключалось.
Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другим собственникам, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья, а также членов его семьи и иных лиц совместно с ним зарегистрированных, в том числе и право пользования жилым помещением, прекращается.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО1, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
председательствующий Т.В. Рябец
(мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года)