№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

с участием истца – ФИО1,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что в 1999 году он купил по расписке земельный участок по <адрес>, у ФИО2 За земельный участок истец рассчитался полностью и с 1999 году стал распоряжаться и пользоваться указным земельным участком. После продажи земельного участка ФИО2 уехал и истец не успел зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, хотя договор купли-продажи был фактически исполнен. В конце 2005 года Администрация Переясловского сельсовета Рыбинского района составляли оценочную опись по объектам недвижимости, находящимся в с. Переясловка. В данной оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указан как правообладатель земельного участка по адресу: <адрес>. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика - администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по данному исковому заявлению не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что в 1999 году ФИО1 по расписке купил у ФИО2 земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из сообщения администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> действительного выдавался на основании решения Переясловского сельского Совет народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО2 по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района от ДД.ММ.ГГГГ, в период осуществления полномочий по распоряжению земельными участками на территории сельских поселений района в Комитет заявления/обращения об оформлении прав на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по <адрес> видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства не поступали. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствует.

В пояснении межмуниципального Заозерного отдела Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на учет земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что согласно действующему законодательству (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Спорный земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет, определены его границы и площадь.

Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что признание за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, не повлечет за собой нарушений действующих норм земельного законодательства, в том числе, послужит основанием для обращения истца в соответствующие органы за регистрацией права собственности на спорный земельный участок в соответствии с законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком открыто и добросовестно, а также учитывая отсутствие возражений со стороны администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района против удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 28.09.2023 года.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>