Решение по делу № 02-1735/2025 от 05.05.2025 - о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

Дело №2-1735/2025

УИД 77RS0001-02-2024-014835-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1735/2025 по иску ...а ...ия ...ича к адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

... В.О. обратился в суд с иском к адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (далее адрес «ЛЗСМиК») о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований за период с 01.09.2024 г. по 06.09.2024 г. в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий в период соответствующего нарушения от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (сумма) за каждый день просрочки, начиная с 07.09.2024 г. по день вынесения решения суда, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий в период соответствующего нарушения от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (сумма) за каждый день просрочки, начиная с даты следующей за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в сумме сумма, расходов за проведение строительного исследования в сумме сумма, нотариальных расходов в сумме сумма, присуждении штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере сумма, указывая на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 07.09.2022 № Пол25-2.1(кв)-1/2/7(1)(АК) в части качества отделки объекта, несоблюдение сроков удовлетворения требований потребителя, причинение нравственных страданий неисполнением договора, вынужденное несение судебных расходов.

Истец ... В.О. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явкой своего представителя по доверенности фио, который заявленный исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» по доверенности фио в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае частичного удовлетворения иска просил взыскать с ответчика сумму строительных недостатков по судебной экспертизе, а также применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов. Кроме того, просил снизить заявленный размер компенсации морального вреда до разумных пределов, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 г.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2,6,8 ст. 7,10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами 07.09.2022 был заключен договор участия в долевом строительстве № Пол25-2.1(кв)-1/2/7(1)(АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, корп.2.1, 2.3, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 01.04.2024 передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение - квартиру № 18, на 1 этаже в 1 секции, общей проектной площадью 39,30 кв.м., с отделкой, указанные в приложении № 2 к договору, а истец обязался оплатить цену, указанную в договоре и принять объект по акту приема передачи.

Истец обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнил, уплатил сумма

Квартира передана истцу по передаточному акту 21.03.2024, присвоен почтовый адрес: адрес при этом, в ходе осмотра квартиры выявлены существенные недостатки, о которых он в письменном виде уведомил застройщика, направил претензию ответчику с требованиями об устранении недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Впоследствии, истец, без привлечения ответчика, организовал досудебное строительно-техническое исследование своего жилого помещения, поручив его ООО «Ассоциация экспертов ТЭК» и получил экспертное заключение № 250724-01 от 25.07.2024, в соответствии с которым, качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, выявленные дефекты являются значительными и устранимыми; стоимость устранения недостатков оценена в сумма

21.08.2024 истец направил ответчику претензию о выплате убытков, которая была получена ответчиком 27.08.2024 и снова оставлена без ответа и удовлетворения.

По ходатайству ответчика по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза определением от 22.10.2024, производство которой поручено ООО РЦСЭ «Независимость».

Определением Бабушкинского районного суда от 22.10.2024 исправлена описка, допущенная в определении суда от 22.10.2024 о назначении судебной экспертизы по настоящему делу.

В соответствии с заключением эксперта № 9307/24-ББШ/СТЭ, в квартире расположенной по адресу: адрес, установлено некачественно выполнение строительно-монтажных и отделочных работ в результате нарушения технологий их выполнения; все выявленные недостатки являются устранимыми, общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения таких недостатков составляет сумма

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сторонами не оспаривалось, принимается судом во внимание в совокупности с иными материалами дела, оценив которые в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку наличие строительных недостатков и нарушение условий договора о передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора надлежащего качества, установлены судом, а потому истец имеет право на получение денежных средств в счет расходов устранение недостатков в размере сумма, определенной судебной экспертизой.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере сумма

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с учетом разъяснений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № Пол25-2.1(кв)-1/2/7(1)(АК) от 07.09.2022, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

Истцом также было заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований за период с 01.09.2024 г. по 06.09.2024 г. в размере сумма, неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий в период соответствующего нарушения от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (сумма) за каждый день просрочки, начиная с 07.09.2024 г. по день вынесения решения суда, а далее с даты следующей за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии положениями ст. 2 Федерального Закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 8 ст. 7 214-ФЗ в редакции, действующей с 01.09.2024 года, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

С учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» неустойка не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г. включительно.

Положения ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» не подлежит применению, так как ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214 предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истца за период с 01.09.2024 г. по 06.09.2024 г. в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку они заявлены в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Отказывая во взыскании неустойки за период с даты вынесения решения суда, суд исходит из положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства от 26.12.2024 № 1916, согласно которым с 21.03.2024 года неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 года включительно.

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истца о выплате расходов на устранение недостатков с 01.07.2025, подлежат удовлетворению в размере одной сто пятидесятой (1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в сумме сумма, но не более такой суммы расходов.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, за период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 по 30.06.2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 21.08.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

Представленные суду доказательства относятся к разрешению данного спора, являются допустимыми доказательствами, а в их совокупности достаточны для принятия решения по существу спора. Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих исполнение обязанностей по договору надлежащим образом и освобождении его от гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая, что Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года (ред. от26.12.2024 г.) №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» срок предоставления отсрочки предоставлен до 30 июня 2025 г. включительно, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика, предоставив отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 г. включительно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истец для восстановления нарушенного права понес расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертизы, подлежат удовлетворению, поскольку представлены документы об оплате стоимости оказанных услуг, при этом не находит оснований для удовлетворения почтовых расходов, поскольку стороной истца не представлены доказательства об оплате их стоимости.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Между тем, имеющаяся в деле копия доверенности данным требованиям не отвечает, а поэтому расходы на ее оформление не относятся к судебным издержкам, которые подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций»» о взыскании денежных средств, в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», ИНН <***>, в пользу ...а ...ия ...ича денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в сумме сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, неустойку с 01.07.2025 в размере одной сто пятидесятой (1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в сумме сумма, за каждый день просрочки, но не более такой суммы расходов, в счет возмещения расходов на производство досудебного исследования сумма, а всего сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставить адрес «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» отсрочку исполнения решения суда по Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья фио