УИД 71RS0024-01-2025-000179-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г. Ясногорск Тульской области
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
с участием помощника прокурора Ясногорского района Горюнковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что на основании заключенного с ФИО3, как продавцом, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он (ФИО1) является собственником квартиры с К№, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 8 договора ФИО3 взял на себя обязательство выписать (снять с регистрационного учета) свою дочь ФИО2 в течение месяца с момента подписания договора. На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в квартире не проживала, однако до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении. Личных вещей ответчика в квартире нет. Обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг не исполняет. Соглашение по вопросу пользования указанного жилого помещения между ним и ответчиком не заключалось. Указанные обстоятельства нарушают его права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.
Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца адвокат Никитина Т.Ю. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила отложить рассмотрение дела.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Ясногорскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Принимая во внимание, что отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, и, признавая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца адвоката Никитиной Т.Ю., заключение помощника прокурора Ясногорского района Горюнковой М.С., полагавшей, что требования о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.
Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда
Действия, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства и вселением в жилое помещение, могут выступать одной из причин возникновения таких правоотношений.
Граждане, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), ФИО1 приобрел право собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с К№.
Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на дату подписания договора в жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО2, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, ФИО3 обязуется выписать ФИО2 в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.
Однако в срок, установленный договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не снялась с регистрационного учета.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги, выданных ООО «УК «Ясногорск»» усматривается, что ФИО2 состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Обращаясь с данным иском в суд, истец ФИО1 указал, что ФИО2 выехала на другое место жительство и не проживает в спорной квартире. Её выезд носил добровольный характер, её личных вещей в квартире нет. Обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг не исполняет.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, выехала из спорного жилого помещения на постоянное место жительства.
Данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ФИО2 вселиться в жилое помещение.
Каких-либо соглашений между собственником квартиры и ответчиком не заключалось, обязательств у истца по обеспечению ответчика жилой площадью не имеется. Регистрация ответчика ФИО2 влечет для истца возникновение дополнительных затрат, ограничивает реализацию правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.
Таким образом, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание, что переход права собственности на квартиру от прежнего собственника к истцу состоялся, который возражает против регистрации в жилом помещении ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
Руководствуясь положениями ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой с К№, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ясногорский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова