Дело № 2-2145/2025

УИД 41RS0002-01-2025-003111-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Елизово

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя администрации Елизовского муниципального района ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Елизовского городского поселения об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Елизовского городского поселения, в котором просил установить факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, который является дублирующим относительно земельного участка, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1271 кв.м, местоположение: <адрес>, р-н Елизовский, <адрес>. Кадастровый номер присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участи истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения межевых работ. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе камеральной обработке данных, полученных после полевых геодезических работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, то есть фактически выявлено наличие в ЕГРН двойного учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в результате проведения комплексных кадастровых работ на основании градостроительной документации по планировке и межеванию на застроенную территорию в кадастровом квартале № Елизовского городского поселения, утвержденной постановлением администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении градостроительной документации по проекту планировки и межевания на застроенную территорию в кадастровом квартале № Елизовского городского поселения» (в редакции постановления администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п). Комплексные кадастровые работы на территории кадастрового квартала № проводились в отношении всех объектов недвижимости индивидуальным предпринимателем ФИО7 В результате выполненных комплексных кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Елизовский муниципальный район, Елизовское городское поселение, <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Двойной учет земельного участка препятствует истцу реализовывать свое право в использовании земельного участка с кадастровым номером №. В целях приведения в соответствие сведений в ЕГРН необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № для дальнейшего завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, являющегося ранее учтенным объектом недвижимости. Согласно действующему законодательству, снятие с кадастрового учета возможно лишь на основании решения суда.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Ответчик администрация Елизовского городского поселения представителя в судебное заседание не направила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившему в суд отзыву на иск, администрация Елизовского городского поселения полагает, что на основании представленных документов, с учетом действующего законодательства исковые требования ФИО3 могут быть удовлетворены.

Представитель третьего лица администрации Елизовского муниципального района ФИО1 в судебном заседании полагала, что в случае установления факта двойного кадастрового учета, один из земельных участков подлежит снятию с государственного кадастрового учета на основании решения суда.

Третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав мнение представителя третьего лица администрации Елизовского муниципального района, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости в силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

На основании частей 3 и 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 9 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 мая 2023 года № П/0183, кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, не изменяется, в том числе в случаях изменения кадастрового деления, присвоения кадастрового номера объекту недвижимости по правилам, установленным пунктом 7 настоящего порядка, в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1271 кв.м, местоположение: <адрес>.

В результате выполненных комплексных кадастровых работ на основании градостроительной документации по планировке и межеванию на застроенную территорию в кадастровом квартале № Елизовского городского поселения, утвержденной постановлением администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении изменений в градостроительную документацию по планировке и межеванию на застроенную территорию в кадастровом квартале 41:05:0101007 Елизовского городского поселения», образован земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Елизовский муниципальный район, Елизовское городское поселение, <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение: <адрес>, р-н. Елизовский, <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО2

Согласно сообщению архивного отдела Управления делами администрации Елизовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101007:123, расположенного по адресу: <адрес>, на хранение в архивный отдел не поступали (л.д. 9).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе камеральной обработки данных, полученных после полевых геодезических работ, установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером № то есть фактически выявлено наличие в ЕГРН двойного учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при этом ни один из них не является преобразуемым земельным участком. Графические данные, полученные в результате полевых геодезических работ, отображены на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, включенной в состав приложения к данному заключению. Согласно сведениям ЕГРН, информация о земельном участке с кадастровым номером № внесена в результате комплексных кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. Можно сделать вывод, что в результате настоящих кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной в результате выполнения комплексных кадастровых работ в 2020 году. Отсутствие в ЕГРН сведений об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства, и, как следствие невозможность его отображения на публичной кадастровой карте, не свидетельствует об исключении его из гражданского оборота и возможности образования иных земельных участков поверх него без соблюдения требований Земельного кодекса РФ к образованию земельных участков. В связи с чем, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате выполненных комплексных кадастровых работ, и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, расположены на одной территории (накладываются друг на друга).

Земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. В отношении одного и того же земельного участка имеет место двойной учет, что препятствует правообладателю земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 реализовывать свое право в использовании земельного участка.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, являющегося дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2025 года.

Судья подпись Ю.А. Дмитриенко

Верно:

Судья Ю.А. Дмитриенко