№2-126/2025
24RS0027-01-2025-000215-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Кодинск
Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Букаловой М.В.,
при секретаре Исполиновой И.Е.,
с участием прокурора Алексеевой О.В., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент заключения договора ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Согласно п. 3.2 Договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права как собственника квартиры, препятствует в совершении гражданско-правовых сделок со спорной квартирой. ФИО2 с момента регистрации сделки в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, его место проживания не известно, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения настоящего дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
ОВМ ОМВД России по Кежемскому району Красноярского края, ФИО3. Грузкая Т.В., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте, дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, ходатайств об отложении не заявляли, причины неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Прокурор Алексеева О.В. в судебном заседании дала заключение об обоснованности иска и его удовлетворения, указав, что сохранение регистрации ответчика по спорному жилому помещению нарушает права истца как собственника.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Сливе В.Б. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик.
Кроме того, из сообщения начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> Эл, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пояснениям истца, данным в ходе рассмотрения дела, ответчик в спорной квартире не проживает, его личные вещи отсутствуют, расходы по содержанию помещения не несет, каких-либо соглашений по пользованию квартирой они не заключали, он не является членом семьи истца.
Разрешая спор, дав оценку установленным по делу обстоятельствам в их совокупности, с учетом заключения прокурора, объяснений, данных сторонами в ходе рассмотрения дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующих спорные правоотношения, приведенными в решении, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.
При этом суд исходит из того, что истец является собственником спорного жилого помещения, и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению; наличие регистрации ответчика (бывшего собственника), в квартире, нарушает его права как собственника, поскольку сохранение регистрации является препятствием для распоряжения квартирой, накладывает на истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг; ответчик в квартире не проживает с 2021 года, своих вещей не хранит, бремя содержания жилого помещения не несет, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалась; более того, согласно п.3.2 договора купли-продажи спорной квартиры, ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года), утрата ответчиком права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом документального подтверждения несения судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины (чек-ордер от 12 марта 2025 года СУИП 051122349367EZLG) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0412 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, 240-056, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0412 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, 240-056, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0412 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, 240-056, расходы по уплате государственной пошлине в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в Кежемский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Букалова
Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2025 года
Копия верна
Судья М.В. Букалова