КОПИЯ:

Дело № 2-3444/2022

УИД 74RS0002-01-2022-001817-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 15 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Емельяновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее – ООО УК «ЗлатСитиСервис») обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, стоимости коммунальных ресурсов на ОДН в размере 142 624 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 052 руб. 49 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская . ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО2 является ее дочь – ФИО1. Ответчик имеет задолженность перед ООО УК «ЗлатСитиСервис» по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, стоимости коммунальных ресурсов на ОДН в размере 142 624 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик недобросовестно осуществляет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца ООО УК «ЗлатСитиСервис» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО2 является ее дочь – ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери ФИО2 Иных наследников после смерти ФИО2 не имеется.

Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 после смерти ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, входящее в состав наследственной массы, а именно:

- автомобиль марки MITSUBISHI PAJERO 3.2 LWB, №, 2011 года выпуска, государственный регистрационный знак стоимость автомобиля согласно акту экспертного исследования на дату смерти наследодателя составляет 1 374 600 руб.;

- автомобиль марки BMW X3 XDRIVE 20D, №, 2012 года выпуска, государственный регистрационный знак , стоимость автомобиля согласно акту экспертного исследования на дату смерти наследодателя составляет 1 079 000 руб.;

- квартиру, расположенную по адресу: , номер: №, кадастровая стоимость квартиры согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату смерти наследодателя составляет 3 662 719 руб. 80 коп.;

- земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер: №, кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату смерти наследодателя составляет 418 552 руб. 80 коп.;

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый номер: №, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату смерти наследодателя составляет 108 504 руб. 88 коп.;

- земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер: №, кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату смерти наследодателя составляет 67 898 руб. 40 коп.;

- нежилое помещение II (два) – магазин непродовольственных товаров, расположенное по адресу: , кадастровый номер: №, этаж № 01, кадастровая стоимость нежилого помещения согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату смерти наследодателя составляет 3 584 017 руб. 71 коп.

Нежилое помещение II, расположено в многоквартирном доме №20 по пр. Мира в г. Златоусте Челябинской области, по результатам проведенного органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющих организаций для управления МКД №20 по пр. Мира в г. Златоусте Челябинской области с ООО УК «КХГ» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.4 которого определено, что размер платы за содержание и ремонт включает плату за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в соответствии с предоставленными коммунальными услугами и составляет 1,05 руб/м2.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ХГК» переименовано в ООО УК «ЗлатСитиСервис»

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, предметом спора не являлись.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что в настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 624 руб. 40 коп.

Вместе с тем, суд считает представленный истцом размер задолженности ошибочным ввиду следующего.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ перешел переход права собственности от ФИО1 к ФИО4, в связи с чем, истец вправе требовать с ответчика задолженность по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 490 руб. 22 коп. (142624,40-134,18 (за 1 день)).

На этом основании приведенных выше норм права, учитывая установленные судом обстоятельства, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, стоимости коммунальных ресурсов ОДН в размере 142 490 руб. 22 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 052 руб. 49 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 142 490 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 052 руб. 49 коп.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2022 года.