Дело № 2-146/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года посёлок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Манжеева Б.В.,

при секретаре Дорджиевой Г.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Стругацкий» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ записью в ЕГРН за номером № зарегистрирована уступка прав по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка за № между ответчиком и ФИО3.

Земельный участок, находившимся во владении и пользовании ответчика в соответствии с проектом планировки территории, межевания территории коттеджного поселка, уставом ТСН относятся к территории, обслуживаемой ТСН «Стругацкий».

Истец осуществляет хозяйственную деятельность по совместному управлению и использованию имущества общего пользования в целях благоустройства территории с января 2022 года, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами решения собраний, утвержденными сметами и годовыми отчетами правления ТСН «Стругацкий», отчетом ревизора, справкой по финансово-хозяйственной деятельности 2022, 2023, 2024 годы и первичной документацией за спорный период.

ТСН «Стругацкий» фактически понес административно-хозяйственные расходы, связанные с содержанием и управлением имуществом общего пользования.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 года по декабрь 2022 года (включительно) в размере 38181 рубль, где 15108 рублей – сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 23073 рубля – сумма целевого взноса за 2022 год, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 13513 рублей 63 копейки, где 4897 рублей 90 копеек - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере 15108 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2024 года и 8615 рублей 73 копейки - проценты на сумму целевых взносов в размере 23073 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2024 года. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без участия истца и его представителя, исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ собственников недвижимости Российской Федерации, товариществом признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В связи с отсутствием законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, суд применяет аналогию закона жилищного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к ТСН, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ (ТСН) необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы инженерных сетей и других элементов инфраструктуры, технического обеспечения, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Стругацкий» является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников жилых домов на территории коттеджного поселка.

Согласно протоколу № общего собрания собственников недвижимости по адресу: 404160, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСН «Стругацкий».

Согласно пункту 2.1. Устава ТСН «Стругацкий» добровольное объединение собственников недвижимого имущества (жилых домов), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством.

Коттеджный поселок расположен в границах населенного пункта <адрес>, сформирован на основании проекта Планировки и межевания территории земельного участка с кадастровым номером « <адрес>, общей площадью 360000 кв.м., утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №), генерального плана городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес>, утвержденным Решением Думы городского поселения Краснослободска от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено судом, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1312 кв. м, вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, по ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в ЕГРН об ограничении права на объект недвижимости, основание: договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколами внеочередных общих собраний собственников ТСН «Стругацкий» № от ДД.ММ.ГГГГ и №/чл. от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры членского взноса, срок оплаты членского взноса: ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Размер членских и обязательных ежемесячных взносов для всех собственников на 2022 год составлял 1259 руб.

Вышеуказанные решения собраний недействительными не признаны, никем не оспаривались.

Истцом представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие несение фактических расходов на создание имущества общего пользования: установлено ограждение территории ТСН «Стругацкий», запущена работа шлагбаума, система видеонаблюдения, закуплены и высажены многолетние деревья и кустарники, приобретены и установлены системы полива, насосные станции, приобретены уличные светильники, кабель и иные комплектующие, смонтирована линия освещения и запущена ее работа; установлена детская площадка, площадка для занятия спортом, футбольное поле, туалет общего пользования, построен домик правления, приобретена и запущена работа контейнерной площадки для мусора. В подтверждение проведения данных работ, истцом представлены соответствующие договоры, акты выполненных работ, в том числе договоры аренды строительных машин и иной техники, используемой для создания объектов инфраструктуры на целевые средства; осуществляется покос травы, уборка снега в зимний период, приобретены шланги для полива, садовый инструмент, проводились акарицидные обработки поселка и другие административные расходы по в соответствии со статьями расходов по смете.

Разрешая спорные правоотношения и удовлетворяя исковые требования ТСН «Стругацкий», суд исходит из того, что земельный участок, владельцем и пользователем которого являлась ФИО2, расположен в границах ТСН «Стругацкий», территория обнесена забором, где истец осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры. Ответчик фактически пользовался инфраструктурой товарищества (дорогой, услугами по уборке дорог, сбору, вывозу и погрузки мусора (снега), входной группой (контрольно-пропускного пункта), услугами охраны территории, озеленения, благоустройства общей территории, наружному освещению, инженерными сетями) в спорный период.

Следовательно, ответчик в силу закона несет бремя содержания общего имущества, объектов инфраструктуры, обязанность оплачивать оказанные услуги и возместить ТСН понесенные расходы на указанные цели.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец представил надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение, поскольку расходы, понесенные на содержание ТСН «Стругацкий», являются обязательными, вызванными необходимостью поддержания коттеджного поселка в его нормальном функционировании.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, уклонение от оплаты порождает возникновение у стороны пользователя неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества, независимо от регистрации прав на него.

Поскольку ответчик в период действия договора аренды владел указанным земельным участком, соответственно пользовался объектами инфраструктуры ТСН "Стругацкий", в связи с чем именно на его стороне возникло неосновательное обогащение в виде неуплаты обязательных и членских взносов за содержание общего имущества ТСН.

При определении размера подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения суд исходит из расчета, представленного истцом, находит его обоснованным и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Стругацкий» неоплаченные ежемесячные и целевые взносы в связи с правом аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с января 2022 года по декабрь 2022 года ( включительно ) в размере 38181 рубль, где 15108 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 23073 рубля - сумма целевого взноса за 2022 год.

Иного расчета задолженности или доказательств ее отсутствия ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчик своевременно не вносила установленные решениями общих собраний платежи, в пользу истца подлежат взысканию на основании указанной правовой нормы проценты.

С представленным ТСН «Стругацкий» расчетом процентов суд считает возможным согласиться, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является математически верным, иного расчета процентов ответчиком также представлено не было.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в связи с правом аренды земельного участка с номером: № проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 13513 рублей 63 копейки, где 4897 рублей 90 копеек - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере 15108 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2024 года и 8615 рублей 73 копейки - проценты на сумму целевых взносов в размере 23073 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2024 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из исследованных в судебном заседании платежных документов видно, что истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которая также ввиду удовлетворения заявленных требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» (ИНН: <***>) неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 года по декабрь 2022 года ( включительно ) в размере 38181 ( тридцать восемь тысяч сто восемьдесят один ) рубль, в том числе 15108 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 23073 рубля - сумма целевого взноса за 2022 год.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» (ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 13513 ( тринадцать тысяч пятьсот тринадцать ) рублей 63 копейки, в том числе 4897 рублей 90 копеек - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере 15108 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2024 года; 8615 рублей 73 копейки - проценты на сумму целевых взносов в размере 23073 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2024 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой <адрес> Республики Калмыкия.

Председательствующий ( подпись ) Б.В. Манжеев

Копия верна:

Судья Б.В. Манжеев

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.