Дело № 2-5479/2022

УИД: 63RS0045-01-2022-006263-47

Решение

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Утиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5479/2022 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности по встречному иску ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО1, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственность на часть изолированного жилого дома литер А5 с отдельным входом (блокирование застройки) состоящий из помещений (поз. 14,15,16,19,20), кроме того сени лит.а1- поз.с., площадью помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 53,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 51,2 кв.м., жилой площадью - 30,9 кв.м., площадь подсобных помещений - 20,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,7 кв.м., состоящих из помещений: Лит.А5 - поз. 14 (жилая) - площадью 12,8кв.м., поз. 15 (кухня)- площадью 11,4 кв.м., поз.16 (коридор)- площадью 3,4 кв.м., кроме того, лит.а1 -поз.с.(сени)-площадью 2,7 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>/с в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары ФИО5 04.06.2014 г.по реестру № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20 июля 2014 года. Иные участники общей долевой собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4 С участником долевой собственности ФИО6 прекращено право долевой собственности на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от 02.02.2021г. Земельный участок, площадью 502,0 кв.м., был предоставлен отцу ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 27 мая 1958 года, удостоверенного 1 июля 1958 года нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, реестровый №. На данном земельном участке изначально им был построен жилой дом, жилой площадью 40,1 кв.м. Однако, в связи с тем, что состав семьи увеличился, им была осуществлена реконструкция данного жилого дома. Решением Промышленного районного суда г.Самары от 15.04.2004 года признано право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 269 кв.м., жилой площадью 196,8 кв.м. Учитывая сложившийся порядок пользования домом, согласно заключения ООО «КОНСОЛЬ- ПРОЕКТ», по перераспределению долей и выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, прекращение долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО1 с одной стороны и иными собственниками с другой стороны возможно. ФИО1 принадлежит часть жилого дома блокированной застройки Лит. А5 (помещения поз. 14,15,16,19,20), кроме того сени лит.а1- площадью всех помещений домовладения (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 53,9кв.м., общая площадь жилого помещения 51,2 кв.м., жилая площадь - 30,9кв.м., площадь подсобных помещений - 20,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: Лит.А5 - поз.14 (жилая) - площадью 12,8кв.м., поз.15 (кухня)- площадью 11,4 кв.м., поз. (коридор)- площадью 3,4 кв.м., кроме того лит.а1-поз.с.(сени)-площадью 2,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома образует самостоятельное жилое помещение с отдельным входом. Порядок пользования земельным участком и жилым домом между владельцами долевой собственности сложился.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 заявили встречные исковые требования, просят прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом расположенный по адресу : <адрес>. Выделить в натуре и признать право собственности по 1/3 доли за каждым на изолированную часть дома с отдельным входом(блокированной застройки): общей площадью 51,00 кв.м., жилой площадью 29,70 кв.м., состоящий из помещений (лит.А,А1,а.), пом.(жилые) поз1 -11,8 кв.м,поз.2 -17,93 кв.м.,поз.3- 15,2 кв.м. (кухни);поз. 18 0,9 кв.м (санузел), поз.с - 5,2 кв.м (сени), расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска указали, что на основания договора купли - продажи от 28.12.2017 года являются собственниками 1/6 доли жилого дома, общей площадью 269 кв.м. и земельного участок общей площадью 502 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. По сложившемуся порядку решили прекратить право общей долевой собственности. Согласно техническому паспорту ФИО2, ФИО4, ФИО3 принадлежит часть жилого дома блокированной застройки лит А,А1,а, (помещения поз. 1,2,3,18,с) площадью всех помещений домовладения составляет 51,0 кв.м., жилая 29,7 кв.м., площадь кухни 15,2 кв.м., санузел 0,9 кв.м., сени 5,2 кв.м. Выделяемая часть жилого дома составляет: Лит. А - поз 1- 11,8кв.м.(жилая) поз.2 - 17,9 кв.м.(жилая) Лит.А1-поз.3 - 15,2кв.м.(кухня) Поз. 18- 0,9кв.м.(санузел) Лит.а - поз.с -5,2 кв.м.(сени). Выделяемая часть жилого дома образует самостоятельное жилое помещение с отдельным входом. Порядок пользования земельным участком и жилым домом между владельцами долей собственности сложился. Согласно техническому заключению от 24.10.2022г выполненному АО «Ростехинвентаризациия - Федеральное БТИ» нам принадлежат следующие площади жилого дома: ФИО2 ФИО4 ФИО3 ЛитАА1а (1 этаж пом. 1,2,3, 18) площадью фактически 45,80 кв.м., что составляет 46/277 доли (по 46/831 доли у каждого). Иные собственники – Лит. А2А3А4А5А6а 1 (подвал №,21 этаж, пом.№,6,7,8, 9,10,11,12,13, 14,15,16,17,19,20; 2этаж, пом. №,2,3) фактической площадью 231,10 кв.м., что составляет 231/277 долей. Выделяемая часть жилого дома образует самостоятельное жилое помещение с отдельным входом. Порядок пользования земельным участком и жилым домом между владельцами долей собственности сложился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО13, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражала. Пояснила, что дом не реконструировался, земля находится в общей долевой собственности, порядок пользования определен.

Ответчик ФИО2 и как законный представитель ФИО4 ФИО3 и представитель ФИО14 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, встречный иск поддержали, пояснили, что спора между сособственниками долей жилого дома не имеется.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно письменного возражения иск не признает.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки неизвестны.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 с т.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно статьи 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 (ГК РФ) суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>/с, в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №Н-965, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН,№ от 20 июля 2014 года.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основания договора купли - продажи от 28.12.2017 года являются собственниками 1/6 доли жилого дома, общей площадью 269 кв.м. и земельного участка, общей площадью 502 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

С участником долевой собственности ФИО6 прекращено право долевой собственности на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 02.02.2021г.

Земельный участок, площадью 502,0 кв.м., был предоставлен отцу ФИО1 - ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 27 мая 1958 года, удостоверенного 1 июля 1958года нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО15, реестровый №.

Как следует из материалов дела, на данном земельном участке изначально был построен жилой дом, жилой площадью 40,1 кв.м. Впоследствии была осуществлена реконструкция данного жилого дома.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 15.04.2004 года признано право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 269 кв.м., жилой площадью 196,8 кв.м.

Согласно заключению ООО «КОНСОЛЬ- ПРОЕКТ», по перераспределению долей и выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, прекращение долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО1 с одной стороны и иными собственниками с другой стороны возможно.

ФИО1, принадлежит часть жилого дома блокированной застройки Лит. А5 (помещения поз. 14,15,16,19,20), кроме того сени лит.а1- площадью всех помещений домовладения (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 53,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 51,2 кв.м., жилая площадь - 30,9кв.м., площадь подсобных помещений - 20,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,7 кв.м.Выделяемая часть дома состоит из помещений:Лит.А5 - поз.14 (жилая) - площадью 12,8кв.м., поз.15 (кухня)- площадью 11,4 кв.м., поз. (коридор)- площадью 3,4 кв.м., кроме того лит.а1-поз.с.(сени)-площадью 2,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома образует самостоятельное жилое помещение с отдельным входом. Порядок пользования земельным участком и жилым домом между владельцами долевой собственности сложился.

Согласно техническому паспорту, ФИО2 ФИО4 ФИО3 принадлежит часть жилого дома блокированной застройки лит А,А1,а, (помещения поз. 1,2,3,18,с) площадью всех помещений домовладения составляет 51,0 кв.м., жилая 29,7 кв.м., площадь кухни 15,2 кв.м., санузел 0,9 кв.м., сени 5,2 кв.м. Выделяемая часть жилого дома составляет: Лит. А - поз 1- 11,8 кв.м.(жилая) поз.2 - 17,9 кв.м.(жилая) Лит.А1-поз.3 - 15,2кв.м.(кухня) Поз. 18- 0,9кв.м.(санузел) Лит.а - поз.с -5,2 кв.м.(сени) Выделяемая часть жилого дома образует самостоятельное жилое помещение с отдельным входом. Порядок пользования земельным участком и жилым домом между владельцами долей собственности сложился.

Учитывая, что каждый собственник в праве общей долевой собственности владеет самостоятельной частью жилого дома, каждая из которых имеет отдельный вход, пользование помещениями происходит по сложившемуся между собственниками порядку пользования, независимо друг от друга, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО1, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты> право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (блокированной застройки), общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью - 30,9 кв.м., площадь подсобных помещений - 20,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,7 кв.м., состоящих из помещений: Лит.А5 - поз. 14 (жилая) - площадью 12,8кв.м., поз. 15 (кухня)- площадью 11,4 кв.м., поз. 16 (коридор)- площадью 3,4 кв.м., кроме того лит.а1-поз.с.(сени)-площадью 2,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на изолированную часть дома с отдельным входом (блокированной застройки), общей площадью 51,00 кв.м., жилой площадью 29,70 кв.м., состоящий из помещений (лит.А,А1,а.), пом.(жилые) поз1 -11,8 кв.м, поз.2-17,9 кв.м., поз.3-15,2 кв.м. (кухни); поз. 18- 0,9кв.м (санузел), поз. с - 5,2 кв.м (сени), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение суда изготовлено 11.11.2022 г.

Председательствующий: Бобылева Е.В.