Дело № 2-2816/2022

УИД 04RS0007-01-2022-004372-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Дабаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1, к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 просит установить факт пользования земельным участком под жилым домом, расположенными по адресу: , и создания на нем жилого дома до 31.12.2015.

Требования мотивированы тем, что в отсутствие какого-либо жилья в 2012 г. за счет личных средств истец построила жилой дом на земельном участке, в котором проживает по настоящее время. Возведенный жилой дом является самовольной постройкой, т.к. был построен без необходимых разрешений. Данный земельный участок был выделен при вступлении в ДНТ «Орбита» 19.07.2005, о чем свидетельствует членская книжка дачника № 89 и квитанции об уплате целевых и членских взносов за период с 2006 г. Факт переуступки земельного участка подтверждается договором купли продажи от 23.11.2009 между ФИО2 и ФИО1 За земельный участок ФИО1 было оплачено 710 000 руб. В свою очередь, ФИО2 по договору купли продажи от 30.08.2009 приобрел данный земельный участок у ФИО3 Факт пользования земельным участком ФИО3 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 28 от 08.08.2001. Таким образом, ФИО1 с 2012 г. фактически использует для размещения жилого дома земельный участок. Установление факта пользования земельным участком и создания на нем жилого дома до 31.12.2015 необходимо для приобретения права аренды на земельный участок, занятый жилым домом.

Протокольным определением суда от 16.08.2022 к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен ФИО4

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, представил отзыв, в котором указал, что согласно программному продукту GoogleEarth на 04.2015, 08.2021 на испрашиваемом земельном участке имеется факт его пользования. Вместе с тем, на испрашиваемом земельном участке на апрель 2015 г. расположен объект капитального строительства (дом).

3-е лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Заслушав сторону истца, 3-е лицо, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Как следует из материалов дела, истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования ею занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт.

Из пояснений стороны истца и представленных доказательств следует, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: . На земельном участке возведен жилой дом, в котором истец проживает с 2012 г. и пользуется земельным участком.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.10.2021 на вышеуказанный жилой дом общей площадью 183,9 кв. м., имеется указание на год постройки – 2012 г., правообладателем указана ФИО1

Согласно схеме расположения земельного участка, площадь земельного участка составляет 786 кв. м., определены координаты поворотных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ земельного участка, № п/п

X

Y

1

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом.

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 – 07.2013.

Кроме того, факт пользования истцом указанного земельного участка, подтверждается договором купли-продажи от 30.08.2009, договором купли-продажи от 23.11.2009, договором энергоснабжения от 07.09.2011 между ООО «Энергосбыт» и истцом на подачу электрической энергии по указанному адресу, актом б/н разграничения балансовой принадлежности и ответственности от 07.09.2011, договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 29.06.2011, техническими условиями от 29.06.2011, актом о технологическом присоединении от 29.06.2011, договором подряда № П от 29.06.2011,Актом осмотра приборов учета от 14.06.2011, актом приема-передачи выполненных работ к договору подряда от 13.09.2011, Актом № 218 от 07.09.2011, квитанцией от 07.09.2011.

Согласно членской книжке ДНТ «Орбита» ФИО1 является членом ДНТ с 2005 г., квитанциями подтверждается оплата членских взносов.

Показаниями свидетелей подтвержден факт пользования истцом ФИО1 земельным участком и возведение на нем жилого дома в 2012г.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу до 31.12.2015

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.08.2022