78RS0002-01-2024-023831-10
г. Санкт-Петербург
Дело №2-7186/2025 28 мая 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,
при секретаре Кривченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 21.12.2022 г. в размере 6 105 912 руб. 28 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере 5 280 000 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. В обоснование иска указал, что 21.12.2022 г. между сторонами был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 5 760 000 руб. 00 коп. под 11,30 годовых сроком возврата кредита – не позднее 21.12.2052 года, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчик предоставил в залог вышеуказанную квартиру, залог квартиры удостоверен закладной от 26.12.2022 г., зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в соответствии с которой залогодержатель осуществляет все права кредитора и залогодержателя, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи, с чем банк направил в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако, требование банка ответчиком не исполнено.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
21.12.2022 г. между ПАО «Банк Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 5 760 000 руб. 00 коп. под 11,30 годовых сроком возврата кредита – не позднее 21.12.2052 года, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчик предоставил в залог вышеуказанную квартиру, залог квартиры удостоверен закладной от 26.12.2022 г., зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в соответствии с которой залогодержатель осуществляет все права кредитора и залогодержателя, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с п. 2 указанного договора, срок возврата кредита определен не позднее - 21.12.2052 г.
Поскольку, кредитным договором предусмотрен возврат кредита по частям, т.е. в рассрочку при нарушении ответчиком сроков возврата очередной части платежа, нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом, в соответствии с п. 7 условий договора, банк вправе потребовать от последнего досрочного возврата полученного кредита и процентов за пользование кредитом.
Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи, с чем банк направил в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако, требование банка ответчиком не исполнено.
Факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора подтверждается представленными материалами дела доказательствами и не оспорено ответчиком.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, сделанным в соответствии с условиями кредитного договора, задолженность ответчика по кредитному договору на 01.11.2024 г. составляет 6 105 912 руб. 28коп., в т.ч. задолженность по ссуде – 5 730 377 руб. 14 коп., задолженность по процентам – 365 357 руб. 90 коп., пени по процентам – 9 675 руб. 86 коп., пени по ссуде – 501 руб. 38 коп.
Согласно п. 2.8 Кредитного договора и на основании п. 1 ст. 77 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека Объекта, возникающая в силу закона при оформлении собственности на объект. Ипотека объекта в силу закона удостоверятся закладной.
В силу пункта 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обстоятельств для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Учитывая, что представленный истцом отчет об оценке стоимости квартиры № 188/2024/ОиК от 30.10.2024 г., в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры составляет 6 600 000 руб. ответчиком не оспорен, суд устанавливает начальную продажную стоимость в размере 5 280 000 руб. 00 коп. (6 600 000 руб. *80%).
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 741 руб.
руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в размере 6 105 912 руб. 28 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 46 569 руб. 80 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 280 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Григорьева