Дело №2-2052/2025,

УИД 76RS014-01-2025-000602-63

Изготовлено 22.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 24 июля 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФениксСтрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ООО «ФениксСтрой», просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 748 121 рубль 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы за несоблюдение удовлетворения требования гражданина-потребителя в добровольном порядке.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. В целях приобретения жилья для сына-студента, обучающегося в г.Москве, ФИО1 приобрел права участника долевого строительства, возникшие на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (далее также – ДДУ), в отношении следующего объекта долевого строительства - нежилого помещения (апартаментов) со следующими характеристиками: условный номер 238, этаж 14, номер подъезда (секции) 1, проектная площадь 40,33 кв.м (далее также – объект долевого строительства), расположенный во вновь построенном объекте недвижимости: Многофункциональный общественно-деловой комплекс с апартаментами по строительному адресу: <адрес>.

Согласно описанию, приведенному в Приложении к ДДУ и схеме объекта (14 этаж, стр.43 ДДУ): апартаменты пригодны для проживания и, по существу, являются квартирой.

Застройщиком объекта является ООО «ФениксСтрой».

Права участника долевого строительства приобретены ФИО1 у ООО «ФИО2 комбинированным паевым инвестиционным фондом «Вектор роста» на основании Договора уступки прав требования от 08.10.2019 № по договору участия в долевом строительстве от 05.06.2019 № Застройщиком первоначальному участнику долевого строительства дано согласие на уступку прав требования по ДДУ.

Стоимость объекта долевого строительства составила 14 962 430 рублей (п/п 13 п.5.1.2 ДДУ) и обязательство по оплате объекта долевого строительства первоначальным участником выполнены, что подтверждается Актом от 30.09.2019 о частичном выполнении обязательств по ДДУ.

По Договору уступки по ДДУ ФИО1 третьему лицу (цеденту) - ООО «ФИО2 комбинированным паевым инвестиционным фондом «Вектор роста» уплачено 15 527 050 рублей, что подтверждается Актом от 13.01.2020 об оплате права требования по Договору уступки по ДДУ.

Согласно условиям ДДУ (п.2.1.8.) срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2022.

Свои обязательства ООО «ФИО2 комбинированным паевым инвестиционным фондом «Вектор роста» и ФИО1 исполнили надлежащим образом в полном соответствии с условиями договора.

Застройщик свои обязательства не выполнил, в установленный договором срок не передал участнику Объект долевого строительства.

Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) 23.04.2024 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщиком в адрес ФИО1 было направлено сообщение от 15.05.2024 № о завершении строительства многофункционального общественно-делового комплекса с апартаментами, присвоении зданию адреса: <адрес> и готовности передать ФИО1 Объект долевого строительства. При этом, в сообщении не содержалось ни времени и даты приемки, ни номера апартаментов по адресу здания, поставленного на кадастровый учет, ни кадастрового номера Объекта долевого строительства. По указанному в сообщении номеру телефона ФИО1 сообщили о формальном направлении сообщения, также не смогли сообщить, когда будет реальная приемка Объекта долевого строительства.

В связи с отсутствием сведений от Застройщика о дате и времени приемки ФИО1 направил Застройщику письменное сообщение о назначенных ФИО1 дате и времени передачи ему Объекта долевого строительства. ФИО1 прибыл к построенному зданию в указанные им дату и время вместе со специалистом, но от Застройщика на передачу ФИО1 Объекта долевого строительства никто не явился, не предоставил для подписания передаточный акт, что зафиксировано произведенной ФИО1 видеозаписью и актом, составленным им совместно с приглашенным им специалистом.

Из искового заявления следует, что в настоящее время застройщик уклоняется от передачи построенного за счет ФИО1 объекта, передаточный акт между сторонами не подписан по вине застройщика. По сведениям, предоставленным Застройщиком, строящийся объект относится к уникальным объектам.

Согласно представленному истцом расчету за период с 10.01.2023 застройщик обязан уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

По состоянию на 23.12.2024 просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 714 дней (23 месяца 13 дней). Период начисления неустойки с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 с 10.01.2023 по 21.03.2024 – 437 дней.

По мнению истца, за период с 10.01.2023 по 21.03.2024 подлежит начислению неустойка в сумме 748 121 рубль 50 копеек (14 962 430 рублей х 7,5% / 300 х 437 дней = 1 634 645 рублей 48 копеек, но не более 5% цены договора, то есть не более 748 121 рубля 50 копеек (14 962 430 рублей х 5/100 = 748 121 рубль 50 копеек).

ФИО1 в адрес застройщик была направлена претензия-требование от 30.09.2024, оставленная без удовлетворения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде ФИО3, который, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ООО «ФениксСтрой», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо ООО «ФИО2 комбинированным паевым инвестиционным фондом «Вектор роста», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что 05.06.2019 между ООО «ФениксСтрой» и ООО «ФИО2 комбинированным паевым инвестиционным фондом «Вектор роста» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с п.3.1 которого ООО «ФениксСтрой» (Застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ООО «ФИО2 комбинированным паевым инвестиционным фондом «Вектор роста» (Участник долевого строительства) Объект долевого строительства, соответствующий условиям данного Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а ООО «ФИО2 комбинированным паевым инвестиционным фондом «Вектор роста» (Участник долевого строительства) приняло на себя обязательство уплатить обусловленную данным Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные данным Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на вод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартаменты) со следующими характеристиками: условный номер 238, этаж 14, номер подъезда (секции) 1, проектная площадь 40,33 кв.м (далее также – объект долевого строительства), расположенный во вновь построенном объекте недвижимости: Многофункциональный общественно-деловой комплекс с апартаментами по строительному адресу: <адрес>.

ООО «ФИО2 комбинированным паевым инвестиционным фондом «Вектор роста» на основании договора уступки прав требования от 08.10.2019 № уступило ФИО1 права Участника долевого строительства по указанному договору.

Стоимость объекта долевого строительства составила 14 962 430 рублей. Обязательства Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 05.06.2019 № исполнены надлежащим образом.

По условиям договора участия в долевом строительстве от 05.06.2019 №№ срок передачи Объект долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2022.

В установленный договором срок Объект долевого строительства ФИО1 не передан.

К возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1"О защите прав потребителей", постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Частью 1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (ч.2.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве от 05.06.2019 № в части срока передачи истцу объект долевого строительства.

Суд с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 соглашается с доводами стороны истца о наличии оснований для начисления в рассматриваемом случае неустойки за период с 10.01.2023 по 21.03.2024.

Из материалов дела следует, и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что подлежащее передаче истцу на основании вышеназванного договора участия в долевом строительстве помещение находится в здании, являющемся уникальным объектом, в связи с чем в данном случае подлежит начислению неустойка в сумме 748 121 рубль 50 копеек, исходя из следующего расчета: 14 962 430 рублей х 5%.

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Оценив размер заявленной ко взысканию с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры с учетом необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений. С учетом принципа разумности, справедливости, а также конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, продолжительности срока неисполнения требований истца, последствий нарушения обязательства, степени вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта, а также компенсационной природы неустойки суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 600 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Допущенное ответчиком нарушение условий договора свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя, причинении ему морального вреда, поскольку он не смог в установленные договором сроки получить приобретенное жилое помещение.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий, перенесенных истцом в связи с нарушением его имущественных прав, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 15 000 рублей.

Принимая во внимание, что срок для исполнения ответчиком требования истца, изложенного в досудебной претензии, истекал в период действия моратория, установленного, постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика штрафа.

В соответствии с ч.4 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным с ООО «ФениксСтрой» в доход бюджета г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 рублей, исходя из следующего расчета: (600 000 рублей – 500 000 рублей) х 2% + 15 000 рублей + 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФениксСтрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) неустойку в сумме 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФениксСтрой» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский