Решение по делу № 2-178/2025 от 21.01.2025 - о возложении обязанности ограничить доступ в жилое помещение иных лиц, привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Дело 2-178/2025 копия

59RS0044-01-2024-005503-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Чусовой Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края, в составе:

председательствующего судьи Асановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дятловой В.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чусовского городского округа к ФИО2 о возложении обязанности ограничить доступ в жилое помещение иных лиц, привести жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

администрация Чусовского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности незамедлительно ограничить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Чусовской городской округ, адрес иных лиц, а также в течением шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по данному адресу в надлежащее состояние, а именно: произвести текущий ремонт жилого помещения: оклеить обоями стены в жилых комнатах, кухне, коридоре, оштукатурить и окрасить перекрытия по всему жилому помещению, окрасить краской окна, межкомнатные двери и радиаторы по всему жилому помещению, произвести гигиеническую уборку жилого помещения.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Чусовской городской округ, адрес является собственностью муниципального образования «Чусовской городской округ». Указанное помещение передано ответчику по договору социального найма. дата в адрес ответчика было направлено уведомление о проверке использования жилого помещения. В ходе визуального осмотра жилого помещения дата установлен факт ненадлежащего содержания нанимателем жилого помещения. дата в адрес ответчика направлено предупреждение с требованием погасить задолженность за социальный наем в течение 30 календарных дней с момента получения предупреждения, незамедлительно ограничить доступ в жилое помещение и привести жилое помещение в надлежащее состояние в течение трех месяцев с момента получения предупреждения. дата в адрес ответчика было повторно направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В марте 2024 года ответчик погасил задолженность за социальный наем. дата в адрес ответчика было направлено уведомление о проверке использования жилого помещения. В ходе визуального осмотра жилого помещения дата установлен факт, что выявленные нарушения ответчиком не устранены. В результате действия /бездействия ответчика происходит разрушение жилого помещения.

В соответствии с Законом Пермского края от 28.10.2024 № 372-ПК Чусовской городской округ Пермского края наделен статусом муниципального округа.

Представитель администрации Чусовского муниципального округа в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, указал, что ему будет достаточно 12 месяцев для приведения помещения в надлежащее состояние.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (Зарегистрировано в Минюсте России 08 сентября 2021 № 64942) утверждены Правила пользования жилыми помещениями (далее Правила).

Согласно п. 6 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484); л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 10 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан в том числе: немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения;

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 47,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес, Чусовской городской округ, адрес находится в муниципальной собственности Чусовского городского округа.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в бессрочное пользование на условиях договора социального найма от дата (л.д. 4-5). ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с дата (л.д.6, 45).

дата в адрес ФИО2 направлено уведомление о запланированном обследовании жилого помещения на предмет исполнения обязанностей нанимателя, предусмотренных жилищным законодательством (л.д. 7).

Согласно акту от дата визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Чусовской городской округ, адрес, и фото-таблице, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение ремонтных работ текущего характера, доступ в жилое помещение не ограничен, в помещении находятся посторонние лица (л.д. 9-19).

дата ФИО2 направлено предупреждение о нарушении требовании жилищного законодательства с требованием о незамедлительном ограничении доступа в жилое помещение, проведении в течении 3 месяцев с момента получения предупреждения текущего ремонта, о погашении задолженности за социальный наем в течение 30 календарных дней с момента получения предупреждения (л.д. 20-21).

дата администрацией Чусовского городского округа адрес принято решение о предостережении ФИО2 о недопустимости нарушения обязательных требований (л.д. 23-24).

дата ФИО2 направлено уведомление о запланированном повторном обследовании жилого помещения на предмет исполнения обязанностей нанимателя, предусмотренных жилищным законодательством (л.д. 25-26).

Согласно акту визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Чусовской городской округ, адрес, от дата с фото-таблицей жилое помещение содержится нанимателем в ненормативном состоянии, ранее выявленные замечания не устранены. Стены:в коридоре, на кухне, в жилой комнате частично оклеены обоями, частично оштукатурены и окрашены известью, местами обрывы обоев, естественное загрязнение, состояние неудовлетворительное; перекрытия по всему помещению оштукатурены и окрашены известью, имеются трещины на потолке оштукатуренного слоя, состояние неудовлетворительное; окна деревянные окрашены масляной краской, имеются следы облупления краски, естественное загрязнение; двери межкомнатные деревянные окрашены, имеется облупление окрашенного слоя; дверь входная деревянная окрашена, доступ не ограничен; радиаторы отопления окрашены краской, имеется облупление окрашенного слоя. Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии (л.д. 26-35).

Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с вышеназванными нормами закона по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку обеспечение сохранности жилого помещения и производство текущего ремонта является обязанностью нанимателя и членов семьи с ним проживающих, в силу пунктов 2-4 части 3 статьи 67, статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из того, что решение суда должно быть исполнимо, руководствуясь частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает целесообразным определить срок для исполнения решения суда ответчиком в части приведения помещения в надлежащее состояние и проведение текущего ремонта в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и на основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194–198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования администрации Чусовского муниципального округа адрес к ФИО2 о возложении обязанности ограничить доступ в жилое помещение иных лиц, привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (дата года рождения, уроженка адрес, паспорт ... дата ОВД адрес ...):

- ограничить доступ иных лиц в жилое помещение по адресу: Чусовской муниципальный округ, адрес

- в срок 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: Чусовской муниципальный округ, адрес, в надлежащее состояние, а именно, произвести текущий ремонт жилого помещения: оклеить обоями стены в коридоре, в жилых комнатах, кухне; оштукатурить и окрасить перекрытия по всему жилому помещению; окрасить краской окна, межкомнатные двери и радиаторы по всему жилому помещению; произвести гигиеническую уборку жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Л.В. Асанова

Копия верна. Судья Л.В. Асанова

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-178/205

В Чусовском городском суде Пермского края

Секретарь_______