.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.

при секретаре Пуховой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1735/2023 (УИД №63RS0018-01-2023-001644-25) по иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу <Адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <№>. Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО. В рамках выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выдано заключение о том, что выполнение работ производилось с целью уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного: <Адрес>. В Департамент капитального строительства и архитектуры г.о. Новокуйбышевск направлен запрос о наличии планово-картографических материалов, свидетельствующих о существовании на местности границ участка установленной давности. В соответствии с полученным ответом <№> от 27.01.2023г., предоставлена копия с части планшета от 2000 года, с инвентарным номером 4115, в масштабе 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ на местности с 2000 года (более 15 лет). Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ на местность осуществлен выезд, в результате которого установлены границы земельного участка, являющиеся деревянными заборами, закрепленными по углам металлическими столбами. По результатам измерений получены координаты характерных точек границ участка, с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS - приемника MAXORGD фирмы Javad Navigation Systev Inc.) Площадь земельного участка по объективным замерам составила 600 кв.м., что соответствует данным содержащимся в материалах ЕГРН. Далее при нанесении полученных сведений о координатах земельного участка, на рабочую карту, установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, закрепленные на местности столбами забора, имеют наложение в точках Н2-НЗ-Н4-Н5, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, площадь наложения составила 284 кв.м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем выявляется ошибка, которая была допущена, при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <№>, где неверно определены координаты характерных точек его границ и, как следствие, в государственный реестр были внесены - на основании подготовленных документов - ошибочные сведения о характерных точках границ данного земельного участка. К заключению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, на которой по координатам съемки нанесены углы границ по существующему забору. Таким образом, кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№> отражены неверно. Смежный земельный участок с кадастровым номером <№> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Исходя из вышеизложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> поставленный на государственный кадастровый учет имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат угловых и поворотных точек. Обстоятельства вызванные пересечением с границами смежного земельного участка, являются препятствием заявительного обращения уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, имеющего месторасположение: <Адрес>, и влекут основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, исходя из вышеизложенного, устранить выявленные обстоятельства на принадлежащий Истцу земельный участок, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд установить наличие реестровой ошибки, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, исключить их из единого государственного реестра недвижимости; установить местоположение границ и площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу <Адрес> квартал <№>, участок <№>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под разведение сада, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной инженером ФИО от 10.03.2023г.,указать в решении о том, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании ФИО1 сиковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представителем ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области, не явились. О причине неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.1 ст. ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу <Адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <№>.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполнение работ производилось с целью уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного: <Адрес>. В Департамент капитального строительства и архитектуры г.о. Новокуйбышевск направлен запрос о наличии планово-картографических материалов, свидетельствующих о существовании на местности границ участка установленной давности. В соответствии с полученным ответом <№> от 27.01.2023г., предоставлена копия с части планшета от 2000 года, с инвентарным номером 4115, в масштабе 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ на местности с 2000 года (более 15 лет). Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ на местность осуществлен выезд, в результате которого установлены границы земельного участка, являющиеся деревянными заборами, закрепленными по углам металлическими столбами. По результатам измерений получены координаты характерных точек границ участка, с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS - приемника MAXORGD фирмы Javad Navigation Systev Inc.) Площадь земельного участка по объективным замерам составила 600 кв.м., что соответствует данным содержащимся в материалах ЕГРН. Далее при нанесении полученных сведений о координатах земельного участка, на рабочую карту, установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, закрепленные на местности столбами забора, имеют наложение в точках Н2-НЗ-Н4-Н5, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, площадь наложения составила 284 кв.м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем выявляется ошибка, которая была допущена, при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <№>, где неверно определены координаты характерных точек его границ и, как следствие, в государственный реестр были внесены - на основании подготовленных документов - ошибочные сведения о характерных точках границ данного земельного участка. К заключению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, на которой по координатам съемки нанесены углы границ по существующему забору.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№> отражены неверно. Смежный земельный участок с кадастровым номером <№> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из вышеизложенного, земельный участок с кадастровым номером <№> поставленный на государственный кадастровый учет имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат угловых и поворотных точек.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и белее лет и закрепленные с использованием природных объектов или иных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под разведение сада, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО от 10.03.2023г., являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2023 года.

Судья /подпись/ Е.В. Бурыкина

.