№ 2-605/2023
24RS0056-01-2022-004249-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,
при секретаре Царегородцевой М.А.,
с участием прокурора Булич Т.В.,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрела на публичных торгах у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва в лице ООО «Акцепт» по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Аукционный торг проводился через систему электронной торговой площадки. Данная квартира продана истцу на основании исполнительного листа и постановления о передаче на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Красноярска от 07.05.2021 по гражданскому делу № Центрального районного суда г. Красноярска. После регистрации права собственности ФИО3 обратилась в управляющую компанию ООО УК «ЖСК» за переоформлением лицевого счета на ее имя, где ей было сообщено, что старые жильцы не сняты с регистрационного учета. Продавец в лице представителя ООО «Акцепт» пояснил, что бывшие собственники и старые жильцы должны были добровольно выписаться, однако не сделали этого. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Ответчики никогда не являлись и не являются членами семьи истца, в квартире они не проживают, отсутствуют какие-либо вещи ответчиков, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Истец просит суд признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ответчики ФИО4, ФИО5 не проживают в квартире, все коммунальные платежи оплачивает истец.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что ФИО3 во владение спорной квартирой не вступила, бремя её содержания не несет, коммунальные платежи оплачивает ФИО4
Представитель третьего лица МУ МВД России «Красноярское», извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора Булич Т.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, в лице ООО «Акцепт» (продавец), и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Лот № – квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (старый жилец), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (старый жилец).
Согласно адресным справкам, ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, решением Центрального районного суда г. Красноярска от 12.04.2023, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 16.08.2023, в удовлетворении требований ФИО4 к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, ООО «Акцепт», ФИО3 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки отказано.
Факт сохранения ответчиками регистрации в принадлежащем истцу жилом помещении не может свидетельствовать о сохранении у ответчиков права пользования жилым помещением, так как наличие регистрации по месту жительства само по себе не может служить основанием или условием реализации прав граждан на жилое помещение.
Поскольку ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи истца ответчики не являются, в спорной квартире не проживают, расходы на её содержание не несут, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО4, ФИО5 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Согласно ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следствием признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является прекращение их регистрации по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: Н.Н. Горпинич
Мотивированное решение составлено 08.11.2023
Копия верна.
Судья: Н.Н. Горпинич