УИД 05RS0029-01-2025-002633-91
№ 2-2144/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 ноября 2025 года с. Карабудахкент
Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в РД о понуждении заключить договор аренды земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был выделен земельный участок площадью 1,48 га в пожизненно наследуемое владение и пользование для строительства базы отдыха на берегу Каспийского моря. Факт выделения названного выше земельного участка подтверждается государственным актом и свидетельством на право пожизненно наследуемого владения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. До смерти в присутствии свидетелей ФИО3 завещал земельный участок истцу. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу <адрес> об открытии наследственного дела к имуществу ФИО3 как является единственный наследник. Названный выше земельный участок был выделен до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Решением Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия им наследства в виде земельного участка. По его обращению ТУ Росимущества в РД указало, что нахождение указанного земельного участка в границах представленной схемы нахождения земельного участка на кадастровом плане территории не подтверждается администрацией МР «<адрес>», потому у ответчика не имеется оснований предоставить истцу в пользование без торгов. Ответ ТУ Росимущества в РД считает незаконным, поскольку им были представлены документы подтверждающие факт выделения отцу земельного участка. Потому просит суд обязать ответчика образовать земельный участок и заключить с ним договор аренды земельного участка.
ФИО1 в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в РД, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении не просил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Из ст. 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного земельного участка, следует, что земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих состав РСФСР.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую илу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществлялась с учетом особенностей, установленных статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положений п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Из положений п. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выделен земельный участок площадью 1,48 га в пожизненно наследуемое владение и пользование для строительства базы отдыха на берегу Каспийского моря.
Факт выделения названного выше земельного участка подтверждается государственным актом и свидетельством на право пожизненно наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок выделен до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Решением Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО1 наследства в виде земельного участка площадью 1,48 га для строительства базы отдыха на побережье Каспийского моря, выданного Решением райисполкома Карабудахкентского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Решение суда вступило в законную силу.
Земельный участок площадью 14800 м? ограничен координатными точками: Х 196605.71 Y 367435.78, Х 196604.87 Y 367470.15, Х 196481.89 Y 367474.34, Х 196413.32 Y 367476.67, Х 196218.18 Y 367486.18, Х 196217.66 Y 367445.04, Х 196256.55 Y 367441.37, Х 196416.74 Y 367437.50, Х 196481.16 Y 367445.30, Х 196488.21 Y 367445.28, Х 196488.21 Y 367436.50.
По обращению ФИО1 в ТУ Росимущества в РД по вопросу предоставления земельного участка, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого нахождение указанного земельного участка в границах представленной схемы нахождения земельного участка на кадастровом плане территории не подтверждается администрацией МР «<адрес>», Управление не имеет оснований предоставить ФИО1 в пользование без торгов.
Между тем, в материалах дела имеется письмо администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого администрация МР «<адрес>» сообщила ТУ Росимущества в РД, что в муниципальном архиве МР «<адрес>» имеется папка протокола № заседания райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором принято решение № «О предоставлении земельного участка ФИО3 площадью 1,48 га для строительства базы отдыха на берегу Каспийского моря», основание фонт №, опись №, ед.хр.№.
Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 231 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ТУ Росимущества в РД - удовлетворить.
Обязать ТУ Росимущества в РД образовать земельный участок в пределах границ с координатными точками: Х 196605.71 Y 367435.78, Х 196604.87 Y 367470.15, Х 196481.89 Y 367474.34, Х 196413.32 Y 367476.67, Х 196218.18 Y 367486.18, Х 196217.66 Y 367445.04, Х 196256.55 Y 367441.37, Х 196416.74 Y 367437.50, Х 196481.16 Y 367445.30, Х 196488.21 Y 367445.28, Х 196488.21 Y 367436.50.
Обязать ТУ Росимущества в РД заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1,48 га для строительства базы отдыха на побережье Каспийского моря, выданного Решением райисполкома Карабудахкентского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения
определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение
одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения
суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения
определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.А. Казаватов