Дело № 2-2005/2025

УИД 74RS0031-01-2025-001490-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-М» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖЭК «Домоуправ-М» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с учетом уточнения просиди взыскать задолженность за период с 01 января 2019 года по 31 мая 2025 года (с учетом перерасчёта в апреле 2025 года) в размере 27 501,79 руб., пени за период с 01 августа 2021 года по 29 мая 2025 года в размере 59 020,08 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4041 руб., почтовые расходы (т. 1 л.д. 3-6, 105, т. 4 л.д. 216-222)

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УЖЭК «Домоуправ-М» занимается управлением жилым домом <адрес обезличен> и предоставлением коммунальных услуг жильцам на основании Протокола общего собрания собственников в МКД о выборе управляющей компании от 26 ноября 2015 года. 09 декабря 2015 года квартира, находящаяся по адресу: <адрес обезличен> по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей № 68 от 09 декабря 2015 года, согласно акта передачи жилого помещения от 09 декабря 2015 года была передана в наем ФИО2 Ответчик свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял не надлежащим образом, в связи, с чем возникла задолженность. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 9 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, выданы судебные приказы № 2-251/2023, 2-6292/2023, 2-3827/2024, судебные приказы отменены. Задолженность ответчика перед управляющей компанией за период с 01 января 2019 года по 31 мая 2025 года составляет 27 501,79 руб., пени за период с 01 августа 2021 года по 29 мая 2025 года в размере 59 020,08 руб.

Представитель истца ООО «УЖЭК «Домоуправ-М» ФИО1, действующая по доверенности (т. 1 л.д. 95), в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на непроживание в жилом помещении. Указывал, что проживать стал в квартире только с 2024 года, до этого находился в местах лишения свободы. Дополнительно пояснил, что расчет задолженности не делал, но в управляющей компании ему начитали долг в размере 12000 руб. Полагает, что оплачивать услуги до марта 2024 года не должен.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2).

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Пунктом 1 ст. 541, ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> является муниципальной собственностью (т. 1 л.д. 18, т. 4 л.д. 163)

Постановлением № 16201-П администрации г. Магнитогорска квартира <адрес обезличен>, общей площадью 30,1 кв.м., предоставлена ФИО2 по договору найма специализированого жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей. (т. 1 л.д. 25)

09 декабря 2015 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> передано ФИО2 за плату во владение и пользование, что следует из договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей № 68 от 09 декабря 2015 года (т. 1 л.д. 20-23)

Из пункта 4 договора следует, что в жилое помещение наниматель вселяется один.

Подпунктом 6 п. 8 договора предусмотрена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

ФИО2 принял указанное жилое помещение, что следует из акта передачи жилого помещения от 09 декабря 2015 года (т. 1 л.д. 24).

Ответчик имеет регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> с 24 декабря 2015 года (т. 4 л.д. 162)

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из содержания частей 2, 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 ноября 2015 года (т. 1 л.д. 7-10) управление многоквартирным домом 231/1 по пр. К. Маркса в г. Магнитогорске, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО «УЖЭК «Домоуправ-М», несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию помещения ответчика.

Управляющей компанией заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (т. 4 л.д. 7-19).

Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, проживающим в доме гражданам, исполняет ООО УЖЭК «Домоуправ-М».

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Порядок определения объема коммунальных услуг, подлежащих оплате исполнителем коммунальных услуг, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Пунктом 80 Правил № 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом доме или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении № 2 к правилам № 354.

Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как указано выше плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

ООО «УЖЭК «Домоуправ-М» представлен уточненный расчет, из которого следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2019 года по 31 мая 2025 года составляет 27 501,79 руб. (т. 4 л.д. 223-249).

Согласно расчету, размер задолженности рассчитан исходя из показателей за водоотведение при СОИ, обслуживание ВДГО, обслуживание домофонной системы, содержания ИТП, содержания жилья, соц.найм, техническое обслуживание лифта, холодного водоснабжения для целей СОИ, электроснабжение при СОИ.

Из выписки по счету следует, что последний платеж по оплате жилищно-коммунальных услуг поступил в марте 2024 года, в апреле 2024 произведен перерасчет суммы задолженности. (т. 1 л.д. 51, т. 4 л.д. 223-249)

Ответчик ФИО2 пояснил, что до марта 2024 года находился в местах лишения свободы, услугами не пользовался.

Из справки № <номер обезличен> от 2 июля 2023 года следует, что ФИО2 содержался в местах лишения свободы с 11 октября 2016 года по 27 июля 2023 года, из раздела сведения о наличии исполнительных листов следует, что на исполнении находились исполнительные документы о взыскании в пользу ООО «Домоуправ-М» суммы задолженности в размере 28 483,77 руб. Удержаний по указанному исполнительному листу взысканий не производилось. (л.д. 209) ФИО2 снят с учета УФИЦ ФКУ ЛИУ № 19 УФСИН России по Р. Башкортостан с 05 марта 2024 года на основании постановления Ишимбайского городского суда Р.Башкортостан от 16 февраля 2024 года об условно-досрочном освобождении. (л.д. 210)

В силу требований ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Довод ответчика ФИО2, что в спорный период времени он не проживал и коммунальными услугами не пользовался, проживать стал с января 2024 года, не свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от внесения платы за коммунальные услуги, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Истцом произведен перерасчет в апреле 2025 года, в связи с обращением ФИО2

11 января 2023 года истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01 января 2019 года по 30 ноября 2022 года в размере 53 573,00 руб., о чем 18 января 2023 года мировым судьей судебного участка № 9 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области выдан судебный приказ № 2-251/2023.

Определением этого же мирового судьи от 05 июля 2024 года судебный приказ в отношении ФИО2 отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

02 октября 2023 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 9 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01 декабря 2022 года по 31 августа 2023 года в размере 19 811,11 руб., о чем 09 октября 2023 года выдан судебный приказ № 2-6292/2023

Определением этого же мирового судьи от 21 января 2025 года судебный приказ в отношении ФИО2 отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

17 мая 2024 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 9 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 задолженности за период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 19 821, 14 руб. (т. 4 л.д. 168-169), о чем 24 мая 2024 года выдан судебный приказ, который отменен 27 февраля 2025 года в связи с поступившими возражениями ответчика. (т. 4 л.д. 197, 201).

Расчет задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги проверен судом, доказательств иной оплаты задолженности в материалах дела не имеется.

Ответчик ФИО2 с указанной задолженностью не согласился, представил заявление о применении срока исковой давности, контррасчет не представил (т. 4 л.д. 165)

Истец обратился в суд с настоящим иском 06 марта 2025 года.

С учетом установленных обстоятельств, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, однако при расчете периода, по которым истекли сроки исковой давности, исходит из следующих обстоятельств.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в абзаце втором п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обращался к мировому судье 11 января 2023 года с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01 января 2019 года по 30 ноября 2022 года, судебный приказ отменен 05 июля 2024 года, следовательно, обращение с настоящим иском состоялось по истечения 6 месяцев, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 06 марта 2025 года - 3 года (общий срок исковой давности) – 1 год 5 месяцев 24 дня (период исполнения) = 12 сентября 2020 года.

Следовательно, начало периода задолженности следует определить с 01 сентября 2020 года, срок исковой давности по платежам с 01 января 2019 года по 30 августа 2020 года истек.

Истец обращался к мировому судье 02 октября 2023 года с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01 декабря 2022 года по 31 августа 2023 года, судебный приказ отменен 21 января 2025 года, следовательно, обращение с настоящим иском состоялось до истечения 6 месяцев, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 02 октября 2023 года - 3 года (общий срок исковой давности) = 02 октября 2020 года.

Следовательно, начало периода задолженности следует определить с 01 сентября 2020 года, срок исковой давности по платежам с 01 января 2019 года по 30 августа 2020 года истек.

Истец обращался к мировому судье 17 мая 2024 года с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2024 года, судебный приказ отменен 27 февраля 2025 года, следовательно, обращение с настоящим иском состоялось до истечения 6 месяцев, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 17 мая 2024 года - 3 года (общий срок исковой давности) = 17 мая 2021 года.

Следовательно, начало периода задолженности следует определить с 01 мая 2021 года, срок исковой давности по платежам с 01 января 2019 года по 30 апреля 2021 года истек.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01 января 2019 года по 31 августа 2020 года.

Доказательства уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлены. С заявлением о восстановлении пропущенного срока истец не обращался.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с 01 сентября 2020 года по 31 мая 2025 года.

Поскольку расчет истца судом принят, размер задолженности составит с 01 сентября 2020 года по 31 мая 2025 года составит 56 611,88 руб. (л.д. 223-249)

Согласно сверке по лицевому счету, в период поступило 15 178,15 в ноябре 2022 года, в январе 2024 года – 9348,47 руб. и в марте 2024 года - 1000,49 руб.

Таким образом, размер задолженности за юридически значимый период составит 31 087,07 руб. (56 611,88 - 15 178,15 - 9348,47 - 1000,49).

В апреле 2025 года истцом произведен перерасчет в 2025 году на сумму 18 327,79 руб. и в марте на 4093,80 руб., в октябре 2024 – 4,75 руб., в марте 2023 – 770,04 руб. и феврале – 203,16 руб., в сентябре 2022 года – 254,04 руб., итого на сумму 23 653,58 руб.

Весте с тем, перерасчет не включен в сумму платежей заявленной ко взысканию задолженности, в том числе перерасчет в марте 2025 года произведен по пеням за прошлое время в размере 4093,80 руб., в апреле 2025 года – водоотведение (5798,88 руб.), обращение с ТКО (879,39 руб.), ТЭ подогрев ХВС (компонент ГВС (4796,21), холодное водоснабжение (4713,09 руб.), холодное водоснабжение для целей ГВС (2140 руб.)

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что размер задолженности подлежит взысканию за период с 01 сентября 2020 года по 31 мая 2025 года в размере 27 501,79 руб.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01 августа 2021 года по 29 мая 2025 года в размере 59 020,08 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2024 (в ред. Постановления Правительства РФ от 28 декабря 2022 года № 2479) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами», на период с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.

С 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27 февраля 2022 года (составляла 9,5%) и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474; Информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 года; Указание Банка России № 3894-У).

Таким образом, при расчете неустойки с 28 февраля 2022 года следует применять ключевую ставку, действовавшую по состоянию на 27 февраля 2022 года (составляла 9,5%).

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, расчет произведен без учета введенных периодов моратория, в связи с чем суд считает необходимым произвести самостоятельный расчет, с учетом срока исковой давности.

Согласно расчету истца, размер пени (неустойки) за период с 01 августа 2021 года по 29 мая 2025 года составил 59 020,08 руб. (т. 5 л.д. 9-15).

Вместе с тем, учитывая размер подлежащей взысканию задолженности с учетом срока исковой давности и неустойка исчисленная за период с 01 августа 2021 года по 29 мая 2025 года составит 14 939,80 руб.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени до 10 000 руб.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., о чем представлены платежные документы. (т. 1 л.д. 99,100,101,102)

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ООО УЖЭК «Домоуправ-М» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, без учета снижения судом размера пени.

Исковые требования удовлетворены на 49,05 % ((27501,79+14 939,80)/86521,87*100), следовательно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в размере 1962 руб.

Истец просит взыскать почтовые расходы, размер которых составил 96 руб., с учетом размера удовлетворённых требований, возмещению подлежит 47,08 руб. (т. 1 л.д. 96)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-М» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <номер обезличен>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-М» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуг за период с 01 сентября 2020 года по 31 мая 2025 в размере 27 501,79 рублей, пени за период с 21 августа 2021 года по 29 мая 2025 года с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 47,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1962 руб., всего 39 510,87 руб.

В удовлетворении остальных требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-М» к ФИО2 , отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 08 июля 2025 года.