Дело № 2-156/2025

УИД 37RS0007-01-2024-001910-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 17 января 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,

при секретаре Сорокиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 17 января 2025 года гражданское дело №2-156/2025 по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее - Ивгосжилинспекция) обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» (далее - ООО «Алекс») об обязании устранить нарушения жилищного законодательства.

Мотивирует исковые требования тем, что действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Алекс», прекращено на основании приказа Ивгосжилинспекция от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ). Во исполнение ч.3 ст.200 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом (далее – МКД) по адресу – <адрес>, значится под управлением ООО «Алекс».

На основании решения о проведении выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №» в связи с поступлением в адрес Ивгосжилинспекции обращения от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по вышеуказанному адресу, а именно, кровли МКД, неполучения ответа на обращение, инспектором Ивгосжилинспекции в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка.

В ходе проверки путем осмотра общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ выявлены местные повреждения шиферной кровли МКД над подъездами №,№ МКД в виде сколов, трещин, сквозных отверстий в шифере, что является нарушением обязательных требований, установленных законодательством.

По результатам данной проверки Ивгосжилинспекцией составлен акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении требований предписания до ДД.ММ.ГГГГ.

Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по предписанию - устранить местные повреждения шиферной кровли МКД над подъездами №,№ МКД.

ДД.ММ.ГГГГ Ивгосжилинспекцией в адрес ООО «Алекс» направлен запрос исх. № о необходимости предоставления информации и документов, подтверждающих исполнение предписания, ответ на запрос не поступил.

Из телефонного разговора с жителями МКД установлено, что ООО «Алекс» работы по устранению повреждений кровли не проводило.

По результатам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания не исполнены.

Просит обязать ООО «Алекс» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании многоквартирного дома <адрес>, а именно, устранить местные повреждения шиферной кровли МКД над подъездами №,№ МКД в виде сколов, трещин, сквозных отверстий в шифере.

Представитель истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен правильно и своевременно, представил ходатайство, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Алекс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён своевременно и правильно, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений суду не представил.

Суд, в соответствии с положениями ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный дом по адресу - <адрес>, значится под управлением ООО «Алекс».

На основании решения о проведении выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «Алекс» в связи с поступлением в адрес Ивгосжилинспекции обращения от ДД.ММ.ГГГГ вх. № по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу - <адрес>, а именно, кровли МКД, неполучения ответа на обращение, с учетом приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №», в соответствии с которым выездная проверка проводится в отношении деятельности, действий (бездействия) управляющей организации ООО «Алекс», в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами, был проведен инспекционный визит (л.д.6-8,20-21).

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы к нему, оформленного в рамках инспекционного визита, установлены местные повреждения шиферной кровли МКД над подъездами №,№ в виде сколов, трещин, сквозных отверстий в шифере; повреждения отмостки МКД со стороны дворового фасада МКД в виде трещин, перепадов, отклонения от горизонтали, сколов (л.д.30-35,36-38).

Результаты данной проверки оформлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в ходе осмотра общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ установлено: местные повреждения шиферной кровли МКД над подъездами №,№ в виде сколов, трещин, сквозных отверстий в шифере; повреждения отмостки МКД со стороны дворового фасада МКД в виде трещин, перепадов, отклонения от горизонтали, сколов; установлено, что ответы на обращения заявителя даны. Действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Алекс», прекращено на основании приказа Ивгосжилинспекция от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ) - (л.д.22-27).

По результатам контрольно-надзорного мероприятии, с учетом установленных нарушений, а также требований действующего жилищного законодательства, Ивгосжилинспекцией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Алекс» направлены рекомендации о принятии мер по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства, а именно, обеспечить исправное состояние отмостки МКД со стороны дворового фасада МКД (л.д.28-29).

На основании указанного акта проверки Ивгосжилинспекцией вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации о выполнении предписания до ДД.ММ.ГГГГ. Мероприятия (работы) подлежащие исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений: - устранить местные повреждения шиферной кровли МКД над подъездами №,№ МКД в виде сколов, трещин, сквозных отверстий в шифере (л.д.39-40).

ДД.ММ.ГГГГ жителем МКД в адрес Ивгосжилинспекциии в ходе телефонного разговора было сообщено, что ООО «Алекс» работы по устранению повреждений кровли МКД не проводило (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ Ивгосжилинспекцией было проведено обследование общего имущества МКД с целью проверки факта исполнения ООО «Алекс» требований предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному консультантом отдела по контролю исполнения предписаний Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, в результате осмотра установлено: местные повреждения шиферной кровли МКД над подъездами №,№ МКД в виде сколов, трещин, сквозных отверстий в шифере (л.д.42-43).

Таким образом, учитывая результаты визуального обследования общего имущества МКД, установлено, что работы (мероприятия), вмененные предписанием от ДД.ММ.ГГГГ №, полностью не выполнены, а именно, не устранены местные повреждения шиферной кровли МКД над подъездами №,№ МКД в виде сколов, трещин, сквозных отверстий в шифере.

В соответствии с ч.1 ст.20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимается деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

Частью 1 ст.196 ЖК РФ установлено, что региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.196 ЖК РФ организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Согласно п.1.3 постановления Правительства Ивановской области от 27.12.2021 № 695-п «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение № 695-п), органом, уполномоченным на осуществление лицензионного контроля на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

В соответствии с п. 2.1.8 Положения о Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 18.09.2013 №374-п (далее – Положение №374-п), Ивгосжилинспекция организует прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение обращений граждан и организаций, принятие по ним решений и направление ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок, анализирует содержание поступающих обращений, принимает меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

В силу п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных ч.2.3 ст.161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (ч.2 ст.192 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с п.п.16, 17 Правил №491 определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п.2 Правил №491 в состав общего имущества входят, в том числе, крыши.

Согласно п.п. «а», «б», «е» п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п.п. «а», «з» п.11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Приложением № 7 Правил №170 определен перечь работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с п.4 которого к текущему ремонту относится, в том числе, крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; в соответствии с п.7 которого к текущему ремонту относится, в том числе, лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Пунктом 4.6.1.1 Правил №170 закреплено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу п.4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к таковым относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Собственники жилых помещений, определив форму управления - управление управляющей организацией и приняв решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Алекс», обеспечили надлежащее содержание общего имущества дома.

В свою очередь, ООО «Алекс» приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, и соответственно, обязанность по устранению выявленных в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий нарушений, как лицо, ответственное за содержание общего имущества.

Судом установлено, что действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Алекс», прекращено на основании приказа Ивгосжилинспекция от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.3 ст.200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: - возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; - возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; - возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; - государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, исходя из изложенного, имеющихся в материалах дела документов, следует, что в рассматриваемом случае обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД, а соответственно, и обязанность по устранению выявленных в ходе проведения проверки нарушений, лежит на ООО «Алекс», как на лице, осуществляющем содержание и текущий ремонт МКД.

Судом установлено, что работы (мероприятия), вмененные предписанием от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнены не в полном объеме, а именно, не устранены местные повреждения шиферной кровли МКД над подъездами №,№ МКД в виде сколов, трещин, сквозных отверстий в шифере.

При указанных обстоятельствах, судом установлено нарушение прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

В соответствии с ч.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе, в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (п.4); о понуждении к исполнению предписания (п.6).

ООО «Алекс» приняло на себя обязательства по выполнению функции по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания дома в исправном состоянии вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников МКД. Управляющая организация выступает в данных правоотношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности, поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является ее предпринимательским риском.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению, на ООО «Алекс» следует возложить обязанность устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно, устранить местные повреждения шиферной кровли МКД над подъездами №,№ МКД в виде сколов, трещин, сквозных отверстий в шифере.

В силу ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого это решение должно быть исполнено.

Суд, принимая во внимание объем необходимых работ, приходит к выводу, что для исполнения решения суда срок, о котором просит истец, а именно, не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, будет достаточным, разумным, позволяющим исполнить возлагаемую обязанность.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец - Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области - освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ Кинешма».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (№, №) удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Алекс» (№, №) в срок не позднее двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства, а именно, устранить местные повреждения шиферной кровли над подъездами №,№ многоквартирного дома по адресу – <адрес>, в виде сколов, трещин, сквозных отверстий в шифере.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ Кинешма» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Лобанкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.