Дело № 2-1944/2025
54RS0003-01-2025-000879-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Зуева А.А., при помощнике судьи Рябченко В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Панда» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском.
В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 11 января 2024 года между КПК «Панда» и ФИО1 был заключён договор займа, обеспеченного ипотекой __ согласно которому заимодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях настоящего договора.
Согласно п. 1 договора займа, сумма займа составляет 650 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17% процентов годовых. Заём предоставляется сроком до 11.01.2034. В соответствии с календарным графиком платежей. Заёмщик оплачивает в течение 120 месяцев платежи в размере и в сроки, указанные в календарном графике.
Кроме того, между истцом и ответчиком был заключён договор ипотеки __ от 11 января 2024 года в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, квартира, площадью 29,6 кв.м. адрес объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... этаж 02, кадастровый __ Договор ипотеки зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером __ от 12.01.2024.
Также 05.02.2024 между КПК «Панда» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору займа, обеспеченного ипотекой ПН__, согласно которому сумма займа стала составлять 850 000 рублей. Согласно п. 3 дополнительного соглашения, во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются Договором займа __ от 11.01.2024.
В дальнейшем свои обязательства ответчик исполнять перестал, в связи с чем, 12.12.2024 года в адрес ответчика было направлено требование РПО __ В установленный срок данное требование ответчиком исполнено не было.
Соглашением сторон, отраженным в п. 1.3 договора ипотеки, предмет ипотеки оценен сторонами в 2 500 000 рублей. Поскольку Ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, истец считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере, равном 2 500 000 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда»: основной долг по договору займа от 11.01.2024 в размере 834 736 рублей; проценты по договору займа от 11.01.2024 за период с 12.05.2024 года по 12.02.2025 года в размере 130 757,05 рублей, с последующим начислением с 13.02.2025 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму суммы займа по день фактического возврата займа; неустойку по договору займа от 11.01.2024 за период с 12.05.2024 по 12.02.2025 в размере 10 912,97 рублей, с последующим начислением с 13.02.2025 по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа от 11.01.2024; членские взносы по договору займа от 11.01.2024 за период с 12.05.2024 по 12.02.2025 в размере 269 902 рублей; расходы, понесенные на оплату почтовых услуг по направлению Ответчику копии искового заявления; расходы, понесенные на уплату государственной пошлины.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчику ФИО1: жилое помещение, квартира, площадью 29,6 кв.м. адрес объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... этаж 02, кадастровый __ путём продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 2 500 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца КПК «Панда» не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась судебной повесткой.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае невыполнения заемщиком обязанностей по погашению кредита, в частности в случае не внесения им ежемесячных платежей в соответствии с графиком погашения, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
Судом установлено, что 11 января 2024 года между КПК «Панда» и ФИО1 был заключён договор займа, обеспеченного ипотекой __ согласно которому сумма займа составляет 650 000 рублей, процентная ставка составляет 17% процентов годовых, заём предоставляется сроком на 120 мес. до 11.01.2034.
Согласно п. 13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, заимодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора. Между сторонами также был подписан график платежей по договору ипотечного займа (приложение __ к договору займа) в договоре сторонами также было согласовано условие об уплате заёмщиком неустойки (штрафа, пени) при ненадлежащем исполнении им условий договора.
11.01.2024 между истцом и ответчиком был заключён договор ипотеки __ в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества.
Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, квартира, площадью 29,6 кв.м. адрес объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... этаж 02, кадастровый __
Кроме того, 11.01.2024 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о взносах в КПК «Панда», согласно которому Член кооператива обязуется оплатить следующие взносы в соответствии с программой предоставления займов КПК «Панда» Ипотечный (от 10, с 27.12.2023), действующей на момент подписания договора займа от 11.01.2024: п. 1.1. ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 35% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи. Взносы вносятся ежемесячно в течение срока использования заемных средств.
Кооператив свои обязательства исполнил в полном объеме, займ был предоставлен, договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Ответчиком были внесены следующие платежи: 18.03.2024 в размере 79 662,58 рублей, 11.04.2024 в размере 337,42 рублей, 31.12.2024 в размере 1,53 рублей.
Ответчик свои обязательства исполняет не надлежащим образом.
По состоянию на 12.02.2025 общая сумма задолженности по договору займа составляет 1 246 308,02 рублей, из которых: 834 736 рублей - сумма займа; 130 757,05 рублей - сумма процентов за пользованием займом; 10 912,97 рублей - сумма неустойки, 269 902 рублей - сумма членских взносов.
12.12.2024 в адрес ответчика было направлено требование, в соответствии с которым в течение 14 календарных дней с момента направления требования ответчик должен был погасить задолженность в размере 1 124 290,50 руб.
Задолженность погашена не была.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.
Поскольку ответчик не надлежаще выполняет обязательства по возврату займа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность в размере 834 736 рублей - сумма займа; 130 757,05 рублей - сумма процентов за пользованием займом; 10 912,97 рублей - сумма неустойки, 269 902 рублей - сумма членских взносов.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору займа от 11.01.2024 начиная с 13.02.2025 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму суммы займа по день фактического возврата займа, а также неустойка по договору займа от 11.01.2024 начиная с 13.02.2025 по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа от 11.01.2024.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно дополнительному соглашению от 05.02.2024 к договору займа, обеспеченного ипотекой, стороны согласовали, что сумма займа составляет 850 000 руб., стоимость предмета ипотеки составляет 2 500 000 руб.
В силу п. 2 ст. 3 указанного Закона, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 - 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Закона об ипотеке, требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Дополнительным соглашением к договору займа стороны согласовали стоимость предмета ипотеки в размере 2 500 000 руб.
Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... этаж 02, кадастровый __ должна быть установлена в размере 2 500 000 рубля.
В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество (Квартиру) не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 процентов от стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Квартиры, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ч. 2 ст. 78 ФЗ Закона об ипотеке).
Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Принимая во внимание размер задолженности, суд приходит к выводу об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на предмет залога: жилое помещение, квартира, площадью 29,6 кв.м. адрес объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... этаж 02, кадастровый __ установить начальную продажную цену в сумме 2 500 000 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом госпошлины в размере 47 463 руб., почтовые расход в размере 91,20 руб.
Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Панда», удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН __) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН __) задолженность по основному долгу по договору займа от 11.01.2024 в размере 834 736 рублей; проценты по договору займа от 11.01.2024 за период с 12.05.2024 года по 12.02.2025 года в размере 130 757,05 рублей, неустойку по договору займа от 11.01.2024 за период с 12.05.2024 по 12.02.2025 в размере 10 912,97 рублей, членские взносы по договору займа от 11.01.2024 за период с 12.05.2024 по 12.02.2025 в размере 269 902 рублей, почтовые расходы в размере 91,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 47 463 руб., а всего 1 293 862,22 руб.
Взыскать с ФИО1 (ИНН __) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН __) проценты по договору займа от 11.01.2024 начиная с 13.02.2025 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму суммы займа по день фактического возврата займа.
Взыскать с ФИО1 (ИНН __) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН __) неустойку по договору займа от 11.01.2024 начиная с 13.02.2025 по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа от 11.01.2024.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога: жилое помещение, квартира, площадью 29,6 кв.м. адрес объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... этаж 02, кадастровый __ установить начальную продажную цену в сумме 2 500 000 руб.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.А. Зуев
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025
Судья /подпись/ А.А. Зуев
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-1944/2025 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.