Решение по делу № 02-2671/2025 от 24.04.2025

77RS0019-02-2025-001833-07

№ 02-2671/2025

Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаковой Е.М., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2671/25 по иску фио, ФИО1 к ООО «СЗ «ПЛАМ» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ПЛАМ», в котором просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры и машиноместа в размере сумма, штраф, юридические расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что 28.11.2021 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № Руставели 14-1.2(кв)-1/24/1(4) (АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцам объект долевого строительства – квартиру с условным номером 284, этаж расположения 24, подъезд (секция) 1, проектная общая площадь 79,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь 79,30 кв.м по адресу: адрес не позднее 31.12.2023. Вместе с тем, указанный объект недвижимости был передан истцам с нарушением срока 18.04.2024.

Также 03.12.2021 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № Руставели 14-1.2(мм)--/1/42/(1) (АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцам объект долевого строительства – машиноместо с условным номером 42, этаж расположения -1, проектная площадь 13,80 кв.м по адресу: адрес не позднее 31.12.2023. Вместе с тем, указанный объект недвижимости был передан истцам с нарушением срока 29.03.2024.

При этом, от выплаты неустойки за несвоевременную передачу объектов недвижимости в досудебном порядке ответчик уклонился.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, между тем требования о взыскании штрафа не поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на иск, просил отказать в его удовлетворении в полном объеме, а в случае удовлетворения заявленных требований просил применить к штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что 28.11.2021 между ООО «СЗ «ПЛАМ» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве № Руставели 14-1.2(кв)-1/24/1(4) (АК), по условиям которого застройщик обязался построить и передать истцам объект долевого строительства – квартиру с условным номером 284, этаж расположения 24, подъезд (секция) 1, проектная общая площадь 79,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь 79,30 кв.м по адресу: адрес.

Из п. 5.1. указанного договора следует, что передача объекта недвижимости осуществляется по подписываемому между сторонами передаточному акту не позднее 31.12.2023.

Вместе с тем, из передаточного акта следует, что объект недвижимости по адресу: адрес передан истцам 18.04.2024.

03.12.2021 между ООО «СЗ «ПЛАМ» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве № Руставели 14-1.2(мм)--/1/42/(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался построить и передать истцам объект долевого строительства – машиноместо с условным номером 42, этаж расположения -1, проектная площадь 13,80 кв.м по адресу: адрес не позднее 31.12.2023.

Вместе с тем, из передаточного акта следует, что объект недвижимости по адресу: адрес, м/м 42 передан истцам 29.03.2024.

Истцами в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за несвоевременную передачу объектов недвижимости.

Сторона истцов указывает на то, что застройщиком переданы объекты недвижимости с нарушением срока передачи, а вышеуказанная досудебная претензия оставлена без внимания.

Так, из представленного истцами расчета следует, что за период с 16.02.2024 по 21.03.2024 размер неустойки составил сумма (19 353 323 х 7,5% х 1/150 х 35 дней) по договору № Руставели 14-1.2(кв)-1/24/1(4) (АК), а также за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 размер неустойки составил сумма (3 033 000 х 7,5% х 1/150 х 81 день) по договору № Руставели 14-1.2(мм)--/1/42/(1) (АК).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцами, поскольку он выполнен арифметически верно в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, размер неустойки, суд приходит к выводу о снижении общей суммы подлежащей взысканию с ответчика неустойки до сумма (по сумма в пользу каждого из истцов), что будет соответствовать последствиям нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив ее размер, с учётом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика и иных фактических обстоятельств в размере сумма (по сумма в пользу каждого истца).

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Принимая во внимание положения постановление Правительства РФ от 18.03.2024 №326, требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части предоставления отсрочки исполнения решения суда по оплате неустойки до 30.06.2025 включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ПЛАМ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные......) неустойку по договорам участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «ПЛАМ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку по договорам участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении иных исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ПЛАМ» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлины в размере сумма

Исполнение решения суда подлежит в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (в ред. 26.12.2024).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2025 года.

Судья Конакова Е.М.