Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года с. Калтасы Республики Башкортостан
Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахмерова Р.Р.,
при секретаре Яндубаевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения Кельтеевский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что он является законным владельцем земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. в ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке он построил жилой дом, до постройки документов на жилое помещение не получал. Государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих право истца не имеется. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, согласно изложенным в нем доводам.
Ответчик, Администрация сельского поселения Кельтеевский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан на судебное заседание своего представителя не направила, на удовлетворение исковых требований ФИО1 возражений не предоставила.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании, свидетель ФИО4 суду показала, что в свое время ее <данные изъяты> ФИО1 ФИО7 был выдан в собственность земельный участок. На нем все родственники дружно помогали ФИО2 строить дом. Потом провели свет, газ, выкопали шамбо под сточные воды.
Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, свидетеля, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., выделен с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства на имя ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. расположено по адресу: <адрес>.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документов в архивных фондах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не выдавались.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для постоянного проживания, соответствует ППЗ и градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную главным архитектором Администрации муниципального района Калтасинский район РБ, разрешение на строительство является обязательным при строительстве объекта индивидуального жилого дома, так как жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> построен без разрешения на строительство, объект является самовольной постройкой. В целях признания права собственности жилого помещения, необходимо обратиться в суд.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, документов на объект недвижимости не выдавались.
Из предоставленных копий квитанций ФИО1 оплачивает жилищно-коммунальные расходы по адресу: <адрес>.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствует целевому назначению, расположен на земельном участке, относящемся к категории земель: <данные изъяты>, выделенным ФИО1, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Кельтеевский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий, судья Р.Р. Ахмеров