№ 2-245/2023
24RS0013-01-2022-001598-29
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 февраля 2023 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при помощнике судьи Орловой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве долевой собственности и признании права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве долевой собственности и признании права. Требования мотивированы тем требования тем, что им на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (1/2 доля ФИО1, 1/4 доля ФИО2, 1/4 доля ФИО3). Согласно данным технического паспорта указанная квартира на 20.04.2011 имела общую площадь 39,6 кв.м., в т.ч. жилую 29,9 кв.м. Жилой дом <адрес> является двухквартирным, право собственности на № зарегистрировано за ответчиком ФИО4 Земельный участок под жилым домом находится в долевой собственности собственников многоквартирного дома. Являясь собственниками квартиры №, истцы своими силами и за счет собственных средств осуществили реконструкцию квартиры, увеличив ее площадь за счет пристройки. Указанная пристройка возведена в пределах земельного участка, споров по поводу реконструированной квартиры, в том числе с собственником соседней квартиры не имеется. Квартира находится в технически исправном состоянии, пригодна для проживания, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно данным технического паспорта спорная квартира на 14.02.2022 имеет общую площадь 119,8 кв.м., в т.ч. жилую 93,2 кв.м. Просили изменить размер долей в праве долевой собственности и признать право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру № 1, общей площадью 119,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 в 1/4 доли, за ФИО2 в 1/2 доли и за ФИО3 в 1/4 доли.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Как установлено судом, истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (1/2 доля ФИО1, 1/4 доля ФИО2, 1/4 доля ФИО3). Согласно данным технического паспорта указанная квартира на 20.04.2011 имела общую площадь 39,6 кв.м., в т.ч. жилую 29,9 кв.м.
Жилой дом <адрес> является двухквартирным, право собственности на № зарегистрировано за ответчиком ФИО4
Согласно заключению от 10.02.2022 № 1-25/1 ООО «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНСПРЕКТ» техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций жилого помещения по адресу: <адрес> относится к категории работоспособного; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно – монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома в пределах квартиры № на нормативный срок службы при своевременное его техническом обслуживании, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью людей; реконструкция квартира № не повлияла на несущую способность строительных конструкций других квартир в жилом доме и жилого дома в целом.
На основании экспертного заключения от 4 февраля 2022г. № ППБ-513-22 ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» противопожарное состояние обследуемого объекта соответствует требованиям действующего федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Как следует из заключения № 48 от 14 февраля 2022г. ООО «ФСЭБ», санитарно-техническое оборудование индивидуальной квартиры в <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Учитывая, что истцами представлены достаточные доказательства соответствия спорного объекта противопожарным, строительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительным нормам (заключения ООО «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНСПРЕКТ», ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» и ООО «ФСЭБ»), сохранение помещения в реконструированном состоянии, изменение размера долей участников долевой собственности не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение-квартиру № по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном состоянии общей площадью 119.8 кв.м., изменить размер долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес> кадастровый номер № ФИО1, ФИО2, установив ФИО1 долю в праве собственности на квартиру кадастровый номер №/4 в размере 1/4, ФИО2- 1/2, признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру кадастровый номер № в реконструированном состоянии общей площадью 119,8 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру кадастровый номер № в реконструированном состоянии общей площадью 119,8 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру кадастровый номер № в реконструированном состоянии общей площадью 119,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве долевой собственности и признании права удовлетворить.
Сохранить жилое помещение-квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном состоянии общей площадью 119.8 кв.м.
Изменить размер долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ФИО1, ФИО2, установив ФИО1 долю в праве собственности на квартиру кадастровый номер №/4 в размере 1/4, ФИО2 - 1/2.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру кадастровый номер № в реконструированном состоянии общей площадью 119,8 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру кадастровый номер № в реконструированном состоянии общей площадью 119,8 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру кадастровый номер № в реконструированном состоянии общей площадью 119,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Демидова В.В.
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года