Дело №2-114/2025 УИД: 52RS0048-01-2025-000020-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергач Нижегородской области 19 марта 2025 г.
Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кивкуцана Н.А.,
при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Казакова А.Ю., по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в межрайонный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ****. В обоснование иска ею указано, что она в порядке наследования после смерти сына Б. стала собственником квартиры, расположенной по адресу: ****. Квартира её сыном была приобретена в августе 2015 года на средства, выделенные Правительством Нижегородской области, так как он был инвалидом. 25 марта 2017 года Б. зарегистрировал брак с ФИО2, которую он прописал в своей квартире 13 мая 2017 года. 11 мая 2017 года ответчик ФИО2, не поставив в известность Б., уехала в неизвестном направлении и до настоящего времени не вернулась. *** 2019 года на основании решения суда, брак между Б. и ФИО2 был расторгнут. *** 2021 года Б. умер. Ответчик более семи лет не проживает в указанной квартире, её выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратила. Адрес фактического её проживания, ей не известен. Личных вещей ответчик в квартире не оставил, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняла и не выполняет. Связь с ней не поддерживает. Регистрация ответчика в квартире истца, существенным образом ограничивает права собственника квартиры. Просит признать ФИО2, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ****
В судебном заседании истец ФИО1 со ссылкой на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена судом по месту регистрации надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Её фактическое местонахождение неизвестно. Определением суда в качестве её представителя в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат адвокатской конторы Сергачского района.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Казаков А.Ю., иск не признал, заявил, что ему не ясна позиция ответчика, а удовлетворение иска может противоречить законным интересам и нарушать права последнего, и тем самым просил в удовлетворении иска отказать.
Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика - адвоката Казакова А.Ю., допросив свидетеля, исследовав доказательства, представленные по гражданскому делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ:
«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».
Согласно ст.31 ЖК РФ:
«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации **** от 10.01.2022.
Согласно ответу на запрос ОВМ МО МВД РФ «Сергачский» ФИО2 *** г.р., состоит на регистрационном учете по адресу: **** с 13.01.2017.
Стороной истца заявлено, что ответчик не является членом её семьи, это не оспорено и ответчиком в соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ.
Установлено, что ответчик ФИО2 по месту регистрации по адресу**** длительный период времени не проживает, выезд ответчика носил добровольный характер, что подтверждается объяснением истца, а также показаниями свидетеля К., пояснившего, что ему известно, что ФИО2 не проживает по указанному адресу, никогда её там не видел, адрес её местонахождения ему не известен, вещей ФИО2 в указанной квартире не видел.
Показания свидетелей суд считает правдивыми и достоверными. У суда нет оснований подвергать показания свидетеля сомнению, поскольку она не заинтересована в исходе дела, кроме того они согласуются с объяснениями стороны истца.
В настоящее время отсутствие ответчика ФИО2 по месту постоянной регистрации, не носит временный или вынужденный характер.
Материалы дела не содержат доказательств как принудительного выселения ФИО2 с места регистрации постоянного проживания, так и создания истцом ей препятствий в проживании, и тем самым принятия мер для устранения таких препятствий обращением в правоохранительные органы или в суд.
Согласно ответу на запрос ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в отношении ФИО2
Таким образом, судом установлено, что на данный момент в квартире, расположенной по адресу: ***** фактически проживает истец. Ответчик в данном жилом помещении не проживает, что подтверждается исследованными по делу доказательствами.
Как было указано выше, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, гражданин приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу на праве собственности, по двум возможным основаниям: либо на основании соглашения с собственником жилого помещения либо в результате вселения в жилое помещение собственником в качестве члена его семьи.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между собственником квартиры и ответчиком какое-либо соглашение о предоставлении права пользования помещением, расположенным по адресу: ****, отсутствует.
Следовательно, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, ответчик также не приобрел. При этом факт постановки его на регистрационный учет по данному адресу не может рассматриваться как безусловное основание для признания за ним права пользования жилым помещением, поскольку иные предусмотренные законом условия, необходимые для признания за ним такого права, отсутствуют.
Кроме того, в ходе судебного заседания было установлено, что ответчик в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, вещей ответчика в доме не имеется, при этом его регистрация по указанному адресу носит формальный характер.
Таким образом, разрешая настоящий спор о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд достоверно установил, что ответчик утратил родственные связи с семьей собственника жилого помещения, соглашения на пользование данным жилым помещением ответчиком с собственником жилого помещения также не заключалось.
Доказательств возникновения у ответчика самостоятельного права на пользование спорным жилым помещением, не связанного с волеизъявлением на это собственника, материалы настоящего гражданского дела не содержат.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, судом не установлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем находит исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно абз. 2 ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 05.02.2016 N 72, от 23.12.2016 N 1465, от 11.10.2021 N 1727) местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Указанные положения также содержаться в п.п."е" п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 (ред. от 04.09.2024).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 *** года рождения, ИНН ****, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *****
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 **** года рождения, с регистрационного учета.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сергачский межрайонный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.А. Кивкуцан
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.
Судья: Н.А. Кивкуцан