Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>, <адрес> Республика ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> Республики в составе председательствующего судьи ФИО12 А.А., при секратере ФИО6., с участием истца ФИО5, её представителя по доверенности ФИО11, помощника прокурора <адрес> ЧР ФИО8 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4- ФИО13 о выселении из жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, обратилась в <адрес> городской суд <адрес> Республики с иском к ФИО4-Э. о выселении из жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

Истец является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ЧР, городской округ <адрес>, кадастровый номер на землю №, на дом №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N? № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости отДД.ММ.ГГГГ N? №. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ограничение и обременение прав не зарегистрировано.

Ранее, согласно предъявленным в <адрес> городской суд <адрес> исковым требованиям Истца аналогичные требования о выселении ФИО2 и ФИО3 и членов их семьи были удовлетворены и вынесено соответствующее решение <адрес> городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, по прошествии времени ФИО2 подан встречный иск о признании сделки (договора купли-продажи заключенного между ФИО9 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ) недействительной и обжаловано решение Шалинского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, однако приведенные доводы вышестоящий суд не признал подлежащими удовлетворению и апелляционным определением ВС ЧР от ДД.ММ.ГГГГ оставил решение Шалинского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, жалобу без удовлетворения.

После вступления в законную силу указанного решения суда Истцом были получены исполнительные листы, на оснований которых судебным приставом-исполнителем было возбуждено 2 исполнительных производства от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении более 4-х месяцев в нарушении всех сроков Истец была вызвана судебным приставом-исполнителем ФИО7 по адресу: ул., Карьерная, 46, <адрес>, г/о <адрес>, ЧР для удостоверения факта исполнения им вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при исполнении решения вышеуказанного суда выяснилось, что по названному выше адресу расположения домовладения, собственником которого является Истец, заселилась ФИО4-Эмиевна, являющейся тетей ФИО3 по отцовской линии, в связи с чем, фактически передача ключей и заселение Истца не произошло, так как ФИО4-Э. отказалась выселяться из указанного домовладения, при этом, не представив каких-либо подтверждающих документов на право пользования указанным домом.

Тем самым, ФИО4-Э. в данном домовладении проживает незаконно с ДД.ММ.ГГГГ совместно с иными лицами, предположительно 3 детьми ФИО3 в данном жилом помещении без регистрации в нем и не являясь собственницей данного жилого дома.

У Ответчика право пользования жилым домом либо отдельными помещениями не могут быть в принципе и она не может больше проживать в рассматриваемом доме, так как Истец не давала своего согласия для совместного проживания по указанному адресу и (или) не оформила ни временную ни постоянную регистрацию ФИО4-Э. по адресу домовладения: г.о. <адрес>.

Так, представителем Истца ФИО11 в порядке досудебного урегулирования данного вопроса в добровольном порядке, было передано 4 требования о выселении лиц проживающих незаконно по рассматриваемому адресу переданные следующим лицам, а именно:

Заире (известной Представителю Истца как жена ФИО3, находившейся в <адрес>) на момент передачи требования об освобождении жилого дома и всех помещений, в том числе придомовой со сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, для вручения ФИО4-Э. ввиду отсутствия последней дома;

- Расулу, (приходящемуся сыном ФИО3) также проживавшему на момент явки представителя Истца, чтобы он также передал требование ФИО4-Э. со сроком освобождения помещений рассматриваемого домовладения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанных выше двух случаях имеются видео съемки, подтверждающие указанные действия.

- 2 раза соседу, проживающему по соседству, по имени ФИО14, в целях передачи ФИО4-Э. требования о выселении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, по настоящее время ФИО4-Э. в добровольном порядке требования о выселении, которые неоднократно посредством проживающих родственников не выполнила, по мобильному телефону, оставленному в требовании о выселениях с истцом (представителем) не связалась.

Кроме того, иных мер или предпринятых действий, направленных на примирение, ФИО4-Э. или договоренностей с Истцом ввиду бездействия ФИО4-Э. достигнуто не было.

По настоящее время Представитель Истца и сам истец вынуждены арендовать жилье в виду неимением иного жилья.

На судебном заседании Истец ФИО5 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО11 поддержал заявленные требования своего доверителя и просил их удовлетворить.

Помощник прокурора <адрес> ЧР ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, поскольку истец является собственником земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: ЧР, городской округ <адрес>. Кроме того, Ответчиком, не представлены какие – либо доводы или доказательства, подтверждающие ее право пользования, указанным земельным участок и домовладением.

Ответчик ФИО4-Э. надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила.

Суд, с учётом мнения сторон, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО4-Э., с вынесением заочного решения суда.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ЧР ФИО8, полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 п. 1, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома (далее- Договор), согласно которого ФИО9 продала ФИО5, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ФИО15 и расположенный на нем дом, общей площадью 77,1 кв.м, находящийся по адресу : ЧР, <адрес>.

На основании Договора ФИО5 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок и жилой дом в Межмуниципальном отделе по городу <адрес> и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделаны записи в ЕГРН №, № от ДД.ММ.ГГГГ и выдана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, с кадастровым номером №, и жилому дому, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, присвоен новый адрес: Россия, <адрес>, городской округ <адрес>.

Договор о праве пользования жилым домом либо отдельными помещениями между истцом и ответчиком заключен не был.

Истцом были направлены требования ответчику от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о выселении из жилого помещения.

В добровольном порядке ответчик не желает выселяться из принадлежащего истцом жилого помещения.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении, необходимо истцам для полноценного владения, пользования и распоряжения в случае необходимости принадлежащим им недвижимым имуществом.

Таким образом, разрешая спор в соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, суд исходит из того, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является.

Статья Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, применительно к указанным выше правовым положениям, с учётом того, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд приходит к выводу, что ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, в связи с чем, при отсутствии правовых оснований для пользования жилым помещением, обязан его освободить.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения. Соглашения между истцами и ответчиком по пользованию жилым помещением не заключено, его проживание в жилом доме нарушает права истцов как собственников жилого помещения в осуществлении правомочий пользования и распоряжения своей собственностью, добровольно выселяться из дома ответчик не желает, доказательств приобретения какого-либо права на занимаемое жилое помещение ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что необходимого и обязательного условия для возможного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, в настоящее время истцы возражают против проживания ответчика в жилом доме, то требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5- удовлетворить.

Выселить ФИО4-Эмиевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого жилого дома, находящегося по адресу :ЧР, г.о <адрес> заселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилой жом, находящийся по адресу: ЧР, г/о. <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу с истца уплаченную государственную пошлину – 3000 руб.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> через <адрес> суд ЧР в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Заочное решение в окончательном виде будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: ФИО16

Копия верна

Судья: ФИО17