Дело№ 2-1110\2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

с участием прокурора Соломатина Д.И.,

при секретаре Погадаевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

12 октября 2022 года

гражданское дело по иску Боковой ФИО12, Боковой ФИО13 к Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» о предоставлении жилья взамен аварийного,

установил :

ФИО1, ФИО2 обратились в Боровский районный суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» о понуждении к предоставлению благоустроенного жилья, которое будет равнозначно общей площади занимаемой квартиры, но не менее 31,8кв.м., находящегося в пределах населенного пункта г.Боровска.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 данные исковые требования поддержала и пояснила, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 2 в д.11 на пл.Ленина в г.Боровске Боровского района Калужской области. Данный жилой дом межведомственной комиссией в 2014г. был признан аварийным и подлежащим сносу. Истцам направлено соглашение, в котором содержалось предложение о выплате денежного возмещения за изымаемую недвижимость на основании ст.32 ЖК РФ. Однако, ФИО1, ФИО4 от подписания соглашения отказались, они считают, что имеют право выбора способа обеспечения жилищных прав и им должно быть предоставлено жилое помещение взамен признанного аварийным. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 не признала, в их возражение пояснила, что жилой дом по адресу: <...> включен в региональную адресную программу по переселению из ветхого и аварийного жилья. Однако, свободного жилого фонда у Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» не имеется. Администрацией была проведена оценка изымаемого жилого помещения и предложена его выкупная цена в качестве способа обеспечения жилищных прав истцов. В связи с чем, в иске просила отказать.

Истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу материалы, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО7 являлись нанимателями <адрес> пл.Ленина г.Боровска Боровского района Калужской области.

Из представленных документов следует, что 11 сентября 2009г. ФИО1 и ФИО6 по договору передачи квартир в собственность граждан, данную квартиру, общей площадью 31,8кв.м., приобрели в общую долевую собственность, по 1\2 доли в праве собственности каждая, что подтверждается договором, свидетельствами о государственной регистрации права, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-14,22-23). ФИО10 и ФИО7 от участия в приватизации отказались. При этом, согласно выписки из домовой книги, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО7 значатся зарегистрированными в данной квартире по месту жительства (л.д.32).

Заключением межведомственной комиссии Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» от 14 апреля 2014г. <адрес> на пл.Ленина г.Боровска признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» от 22 мая 2015г. данные выводы межведомственной комиссии были утверждены (л.д.19-20).

Постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019г. №170 утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025годы, согласно которой в реализации программы участвует муниципальное образование городское поселение «город Боровск». В перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017г. включен <адрес>.

8 августа 2022г. Постановлением Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» Боровского района Калужской области №264 у собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <...> для муниципальных нужд был изъят земельный участок и жилые помещения, в том числе №2, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.40).

ФИО1 и ФИО2 было направлено соглашение об изъятии недвижимости для нужд муниципального образования, в котором содержалось предложение о выплате денежного возмещения за изымаемую недвижимость.

Однако, от предложения о выкупе жилого помещения истцы отказались в связи с тем, что имеют право выбора способа обеспечения их жилищных прав-предоставление жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как следует из п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2012 г., утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2012 г., Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, позиции, изложенной в Кассационном определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2021 г. N 48-КАД20-12-К7, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В связи с чем, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом, в котором расположено указанное выше жилое помещение, находящееся в собственности истцов, признан аварийным, включен в региональную программу переселения, фактически изъят у владельцев, то в соответствии со специальным характером норм права, содержащихся в Федеральном законе от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (по отношению к положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 и ФИО2 права требования предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого.

А потому, исковые требования ФИО1, ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возможность реализации способа переселения, избранного гражданином, в установленные региональной адресной программой переселения сроки не утрачена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ суд

решил :

Обязать Администрацию муниципального образования городское поселение «город Боровск» предоставить Боковой ФИО14 Боковой ФИО15 с зарегистрированными с ними в жилом помещении нанимателями, жилое помещение взамен помещения, находящегося по адресу: <...> <адрес>, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: