Решение по делу № 2-995/2025 от 22.04.2025 - о признании недействительными сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, исключении сведений.

70RS0001-01-2025-000659-52

№ 2-995/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего судьи Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Мотор» о признании недействительными сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, исключении сведений,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Мотор» (далее ГСК «Мотор»), в котором просит признать недействительными сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о нежилом помещении, расположенном по адресу: /________/ кадастровый /________/; указать, что решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилом помещении, расположенном по адресу: /________/, кадастровый /________/, снятии объекта с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указала, что является владельцем гаражного бокса /________/, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером /________/ площадью 1053,5 кв.м по адресу: /________/. Указанное здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером /________/ площадью 1166 кв.м с видом разрешенного использования для строительства полуподземных индивидуальных гаражей на 34 машиноместа. Земельный участок с кадастровым номером /________/ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражно-строительному кооперативу «Мотор», членом которого является ФИО2 В нежилом здании с кадастровым номером /________/ имеется подсобное помещение площадью 17,3 кв.м, обозначенное под /________/ в экспликации, кадастровый /________/, собственник у спорного помещения отсутствует. В сведениях ЕГРН указанное помещение числиться в качестве нежилого помещени /________/. Указанное помещение в нежилом здании с кадастровым номером /________/ не существовало, при подготовке технического паспорта от /________/ была допущена техническая ошибка, воспроизведенная в дальнейшем в ЕГРН. Указанная ошибка препятствует ФИО2 оформить свое право на долю в земельном участке с кадастровым номером /________/.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя ФИО1, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ГСК «Мотор», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представителей не направили.

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в статье 35 гарантирует право каждому иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Подпункт 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) предусматривает, что ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы указанных положений Федерального закона "Огосударственном кадастре недвижимости" с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно-правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является владельцем гаражного бокса /________/, с кадастровым номером /________/, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером /________/ площадью 1053,5 кв.м по адресу /________/ /________/, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2024.

Здание с кадастровым номером /________/ находится в границах земельного участка с кадастровым номером /________/ площадью 1166 кв.м с видом разрешенного использования для строительства полуподземных индивидуальных гаражей на 34 машиноместа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2021 земельный участок с кадастровым номером /________/ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражно-строительному кооперативу «Мотор».

В соответствии с техническим паспортом от 04.03.2009 в нежилом здании с кадастровым номером /________/ имеется подсобное помещение площадью 17,3 кв.м, обозначенное под /________/ в экспликации (далее /________/).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2025 следует, что собственник помещения, расположенного по адресу: г/________/, отсутствует.

Согласно справке ГСК «Мотор» от 05.02.2025 в нежилом здании с кадастровым номером /________/, площадью 1053,5 кв.м., по адресу: /________/, отсутствует помещение с кадастровым номером /________/, состоящее на государственном кадастровом учете в качестве гаражного бокса /________/. Решение о возведении спорного помещения членами ГСК «Мотор» не принималось, стены, какие-либо другие конструктивные элементы, не возводились. Фактически территория – помещения /________/ является частью общего коридора, ошибочно зафиксирована в техническом паспорте в качестве подсобного помещения.

Указанное также подтверждается актом осмотра от марта 2025 года, согласно которому в нежилом здании с кадастровым номером /________/, площадью 1053,5 кв.м., по адресу: /________/, с правой стороны от входа в помещение отсутствует какое-либо подсобное помещение или гаражный бокс, в правой части от въезда в помещения расположено вентиляционное оборудование.

Обращаясь с требованием о защите нарушенного права, истец указал, что сведения, указанные в ЕГРН в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: /________/, не соответствуют действительности, поскольку указанное помещение в нежилом здании с кадастровым номером /________/ отсутствует, указанная ошибка в технической документации нежилого здания препятствует оформлению права на долю в земельном участке с кадастровым номером /________/

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, подп. 2, под.3, под.4, подп. 5 и подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно абз.1 п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам рассмотрения дел, вытекающих из публичных правоотношений, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Как следует из указанных норм законодательства, сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастровый учет, могут быть оспорены либо путем предъявления иска об оспаривании зарегистрированного права либо путем исправления ошибок, содержащихся в сведениях государственного кадастрового учета.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки – нежилое помещение, расположенное по адресу: г/________/ кадастровый /________/, фактически не существует, сведения о не внесены в ЕГРН ошибочно.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о признании недействительными сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, о нежилом помещении, расположенном по адресу: /________/, кадастровый /________/, подлежат удовлетворению.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

С учетом положений приведенной нормы, решение суда является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о нежилом помещении, расположенном по адресу: /________/ кадастровый /________/, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска о признании недействительными сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Мотор» удовлетворить.

Признать недействительными сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о нежилом помещении, расположенном по адресу: /________/, бокс 37, кадастровый /________/.

Решение суда является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о нежилом помещении, расположенном по адресу: /________/, бокс 37, кадастровый /________/, снятия объекта недвижимости с кадастрового учета.

На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2025.