Решение по делу № 2-1412/2023 от 30.05.2023

2-1412/2023

74RS0002-01-2022-009165-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 30 мая 2023 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО7 к Администрации города Челябинска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано на то, что истцы являются сособственниками земельного участка, однако имеет место реестровая ошибка и требуется уточнение границ земельного участка. Просят (с учетом уточнений):

Исключить из Единого государственного реестра сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН № а именно:

<данные изъяты>

Включить в Единый государственный реестр сведения о координатах характерных точек земельного участка с № а именно:

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н10 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с № между точками 60 и 64 (характерные точки 61,62,63 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты

<данные изъяты>

Определить общую площадь участка с учетом исправления реестровой ошибки в размере 770 +/- 10 кв.м. по адресу: <адрес> внести сведении о следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Судом установлено, что в соответствии с Решением Центрального районного суда от 13.05.2014 г. по делу № 2-3066/2014 постановлено признание ФИО4 собственности на жилой дом площадью 66.6 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле за каждым.

Согласно договора дарения от 07.08.2014 г. право собственности на 1/2 доли жилого дома с КН № от ФИО10 было передано ФИО3. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Согласно договора дарения от 08.07.2014 г. право собственности на 1/2 доли жилого дома с № от ФИО1 было передано ФИО6 ФИО4 собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ФИО4 от 15.08..2014 г. серии <адрес>.

Земельный участок из земель населенных пунктов с КН № из земель населенных пунктов был учтен декларативно, что подтверждается Кадастровой выпиской от 09.06.2013 г. и схемой границ земельного участка от 25.06.2012 г.

Для целей предварительного согласования предоставления земельного участка мы обратились к кадастровому инженеру, которым по фактическому землепользованию была составлена схема границ земельного участка и подано заявление в администрацию города Челябинска через пункт приема МФЦ, что подтверждается распиской в получении документов от 23.05.2022 г.

Письмом от 12.10.2022 г. за № Администрация города Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, отказала нам в согласовании схемы границ земельного участка по основаниям, указанным в письме, в том числе в связи с отсутствием информации в ДПТ, утвержденного Постановлением Администрации 08.12.2016 г. за № 579-п и наложением границ (реестровая ошибка) на границы участка с КН 74:36:0000000:48859, принадлежащего Ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Формирование границ участка с КН 74:36:0000000:48859, а также утверждение ДПТ было проведено Ответчиком с нарушением интересов Истцов, без учета фактических границ земельного участка, с нарушением ст. 1 ЗК РФ, предусматривающей что основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельное законодательство РФ основывается на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется. (пп 5,6), в том числе в редакции «Инструкции…», утвержденной Приказом Министерства Коммунального хозяйства РСФСР № 83 от 21.02.1968 г.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд (ст. 11 ГК РФ), в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Для установления фактических обстоятельств дела, судом назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению №160-04.2023, выполненного ООО «Судебная экспертиза и оценка» право собственности на участок жилого <адрес> не зарегистрировано, таком образом, установить местоположение границ участка жилого <адрес>, согласно правоустаналивающим документам, не представляется возможным. В соответствии с требованиями земельного законодательства, возможно установить местоположение только северной границы участка жилого <адрес> место наложение границ 2 контура участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы участка жилого <адрес>, площадь наложения составляет 87 кв.м. Также границы 2 контура участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактический контур жилого <адрес>, на который имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, существует на местности более 15 лет (согласно Техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, Челябинский городской округ, <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строение лит А жилого <адрес> было возведено в 1956 году, строение лит А1 – в 1962 году).Наложение фактического металлического забора на границы 2 контура с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не является следствием реестровой ошибки. Пересечение границами 2 контура участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН жилого <адрес> является следствием реестровой ошибки. Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 36730 кв.м. погрешность: +/- 67 кв.м., определить общую площадь 2 контура участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 3762 руб. 49 кв.м., погрешность: +/- 21,47 кв.м.. исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1 – н10 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 60 и 64 (характерные точки 61, 62, 63 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты

№

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

При указанных обстоятельствах, суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в суд с иском об устранении реестровой ошибки в определении координат характерных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ принадлежащих им, земельного участка в связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке.

При рассмотрении дела суд, установив наличие реестровой ошибки приходит к выводу о необходимости устранения допущенных нарушений и удовлетворении исковых требований.

Стоимость экспертизы составила 35000 руб. 00 коп., экспертиза не оплачена, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов в пользу экспертного учреждения в равных долях, то есть по 17500 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о координатах характерных точек земельного участка с № а именно:

№

Взыскать с ФИО5, ФИО7 в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 745201001), расходы по экспертизе в размере 35000 руб. 00 коп. в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 02 июня 2023 года