Решение по делу № 2-1766/2022 от 07.12.2022 | Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

05RS0018-01-2022-005730-65

Дело № 2-1766/2022

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 07.12.2022

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Гусейновой А.И.;

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 Магомедовича;

представителя ответчика – Администрации <адрес> – ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> и просит:

Признать недействительными сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать недействительным материал межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Аннулировать (исключить) из ЕГРП сведения о координатах поворотных точек «границах) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить, что данное решение является основанием для аннулирования (исключения) из ЕГРП сведений о координатах поворотных точек (границах) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Свои исковые требования истец обосновывает следующим.

Истец - гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является владельцем земельного участка в <адрес> общей площадью 500 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Членской книжкой садовода №.

В ходе подготовки межевого плана земельного участка истец обнаружил тот факт, что границы его земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером: №, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировкой из МГИС.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил.

Истцу ФИО1 на основании Членской книжкой садовода №принадлежит земельный участок в <адрес>, общей площадью 500 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Это обстоятельство сторонами не оспаривалось, исковых требований в этой части ответчиком не заявлено.

Границы земельного участка ответчика накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером: №, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировкой из МГИС.

В целях устранения наложения границ и для выявления собственника данного земельного участка истцом была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных нравах на объект недвижимости.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, следовательно участок не разграничен и принадлежит муниципальному образования <адрес>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 500 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился за утверждением схемы расположения земельного участка, однако не может поставить на учет свой земельный участок и за наложения на участок с кадастровым номером: №. Межевой план и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимы для получения распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для последующего оформления в собственность Истца земельного участка в садоводческом товариществе «Влага».

Так, согласно п. 20 ч. 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка. : сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями I и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” (далее - ФЗ №) - Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного с гражданского права является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ - права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.Таким образом, в связи с неправильно произведенным межеванием участка Ответчика Истец ограничен в осуществлении права на оформление права собственности на занимаемый с 1992 года земельный участок и на правильную постановку на кадастровый учет своего участка в существующих границах, в виду того, что не представляется возможным утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не представляется возможным постановка на государственный кадастровый учет и соответственно государственная регистрация права.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые ие разграничена, осуществляется; органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно пунктам 8-10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких Границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктами 3, 4, 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению- государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно положению ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В деле имеются межевое дело на земельный участок по адресу <адрес>. и распоряжение №-СРЗУ от ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставление этих документов с материалами дела показало, что они не имеют отношения к спорному участку и касаются смежного земельного участка.

Из заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения – 464 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что право ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок в <адрес>, общей площадью 500 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ, ни кем не оспорено и подтверждается Членской книжкой садовода №, материалами межевого дела, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

С учетом того обстоятельства, что в материалах регистрационного и кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют материалы межевания и их наличие суду не доказано, в удовлетворении требований в части признания недействительным материалов межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес> следует отказать.

Экспертом заявлено ходатайство о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей. Эта сумма подлежит перечислению на счет экспертного учреждения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> удовлетворить частично.

В удовлетворении требований о признании недействительными материалов межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.