Производство № 2-4024/2022
УИД 28RS0004-01-2022-003976-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Данилова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Свиргун Л.А.,
с участием помощника прокурора г. Благовещенска – АО, представителя истца – МВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к АН о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что жилое помещение – квартира № ***, расположенная по адресу: ***, числится в реестре муниципального имущества г. Благовещенска. На основании постановления администрации г. Благовещенска № 6 от 23 января 2019 года указанное жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования муниципального жилищного фонда г. Благовещенска и предоставлено в пользование АН с составом семьи 1 человек. На основании указанного постановления 25 января 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, сроком до 24 декабря 2019 года.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 16 января 2020 года указанная квартира предоставлена в пользование ответчику с составом семьи один человек. 20 января 2020 года на основании указанного постановления был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком действия 11 месяцев.
01 декабря 2020 года истцом в адрес АН направлено информационное письмо об истечении срока действия указанного договора, необходимости в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение и передать от него ключи в срок до 20 декабря 2020 года. Указанное письмо ответчиком проигнорировано.
На основании изложенного, истец просит суд выселить АН из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что новый договор найма на спорную квартиру с ответчиком не был заключен в связи с наличием у ответчика на момент подачи заявления в собственности иного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства ответчик АН возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что является пенсионером и находится в тяжелом материальном положении, в связи с чем просит оставить спорное жилое помещение в ее пользовании до конца 2022 года.
В своем заключении прокурор полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с тем, что срок действия заключенного между сторонами договора коммерческого найма истек, у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в принадлежащей истцу квартире.
В судебное заседание не явился ответчик АН, представители третьих лиц администрации г. Благовещенска, комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав позицию представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира №***, расположенная по адресу: ***, является собственностью муниципального образования г. Благовещенск.
На основании постановления администрации г. Благовещенска № 192 от 23 января 2019 года указанное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования г. Благовещенска и было предоставлено ответчику АН с составом семьи 1 человек на условиях договора коммерческого найма (аренды) на срок одиннадцать месяцев (краткосрочный наем).
25 января 2019 года между МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (наймодатель) и АН (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №2, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный договором, за плату жилое помещение, находящееся по адресу: ***, принадлежащую наймодателю на праве собственности.
Срок найма комнаты по настоящему договору составляет одиннадцать месяцев (п. 3.1 договора).
Согласно п. 3.2 договора настоящий договор вступает в силу с 25 января 2019 года и распространяет свое действие на правоотношения до 24 декабря 2019 года включительно.
Постановлением администрации г. Благовещенска №73 от 16 января 2020 года АН было предоставлено спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма (аренды) на срок одиннадцать месяцев (краткосрочный наем).
В дальнейшем спорное жилое помещение также было предоставлено ответчику на условиях договора коммерческого найма на основании постановления администрации г. Благовещенска № 73 от 16 января 2020 г.
На основании указанного постановления 20 января 2020 года между МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (Наймодатель) и АН (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №5, сроком действия по 19 декабря 2020 года.
В силу п. 14 договора настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора.
Оценивая фактический характер возникших правоотношений, суд квалифицирует их как вытекающие из договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения (статья 671, 683 ГК РФ). Указанный факт подтверждается доказательствами по делу, а именно представленными в материалы дела договорами коммерческого найма, заключенными на срок до одного года.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
01 декабря 2020 года МКУ «БГАЖЦ» в адрес АН было направлено уведомление № 01-17/5158 об отказе в продлении договора коммерческого найма и освобождении занимаемого жилого помещения до 20 декабря 2020 года.
Вместе с тем, в установленный срок помещение ответчиком освобождено не было, что подтверждается актом проверки жилого помещения от 28 марта 2022 года и ответчиком не оспаривалось.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек 20 декабря 2020 года, наймодатель не выразил намерений заключения с ответчиком договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок на прежних условиях, обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется, требование о добровольном освобождении занимаемого жилого помещения ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении.
На основании вышеизложенного, заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» – удовлетворить.
Выселить АН, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Данилов Е.А.
Решение в окончательной форме составлено 25 августа 2022 года.