Дело № 2-1334/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при лице, ответственном за ведение протокола судебного заседания – помощнике судьи Олениной Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бахчисарая, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на сарай, расположенный в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №; на сарай, расположенный в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №; на сарай, расположенный в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №; на гараж расположенный в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №; на сарай, расположенный в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №; на гараж, расположенный в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №; на сарай, расположенный в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №; на летнюю кухню, расположенную в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №; на сарай, расположенный в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №; на сарай, расположенный в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №. Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье, она с 1993 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с указанной квартирой истцу были также переданы хозяйственные постройки – сараи, летняя кухня, гараж, которые расположены на территории двора <адрес>. Данными строениями истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет на протяжении более 15 лет, использует их по назначению. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру ей было отказано в регистрации права на указанные объекты недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Таким образом, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости возможно только в судебном порядке.

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из предоставленных суду доказательств усматривается, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Бахчисарайским горисполкомом 13 января 1994 года, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 36.3 кв.м.

Согласно данным ГУП РК "КРЫМ БТИ", за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес> г. <адрес>ю 70.9 кв.м. (с учетом самовольно выстроенной пристройки Б1, тамбура б4 общей площадью 34.6 кв.м.).

Сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на спорные сараи, гараж, летнюю кухню по данным БТИ не имеется.

По сведениям ЕГРН, в государственном реестре недвижимости имеются данные об объектах недвижимости, расположенных по <адрес>: сарай площадью 7.6 кв.м. кадастровый №, год завершения строительства – 1983; сарай площадью 7.6 кв.м. кадастровый №, год завершения строительства – 1983; сарай площадью 3.3 кв.м. кадастровый №, год завершения строительства – 1971; сарай площадью 9.4 кв.м. кадастровый №, год завершения строительства – 1983; летняя кухня площадью 13.4 кв.м. кадастровый №, год завершения строительства – 1983, собственником является ФИО2; гараж площадью 24.6 кв.м. кадастровый №, год завершения строительства – 1983, собственником является ФИО2; сарай площадью 44.4 кв.м. кадастровый №, год завершения строительства – 1983; гараж площадью 21.6 кв.м. кадастровый №, год завершения строительства – 1971, собственником является ФИО3; сарай площадью 42 кв.м. кадастровый №, год завершения строительства – 1983; сарай площадью 13.3 кв.м. кадастровый №, год завершения строительства – 1983; сарай площадью 8.3 кв.м. кадастровый №, год завершения строительства – 1983.

Как усматривается из материалов дела домовладение по <адрес> состоит из 4-х квартир.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

При этом по смыслу закона, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход ограничение (обременение) прав.

Обращаясь в суд с иском в защиту права собственности в порядке приобретательной давности, истцом не предоставлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение того, что она добросовестно владела чужим имуществом, поскольку данных о собственнике (собственниках) спорного имущества суду не представлено, а согласно правоустанавливающим документам на жилье, истцу предоставлялась и принадлежит на праве собственности только <адрес> в <адрес> без сараев, гаража и летней кухни, что исключает возможность признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая спор, суд исходит из того, что совокупность предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ, условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, отсутствует.

В данном случае давностное владение не является добросовестным по смыслу ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, так как на протяжении заявленного периода истец знала, что пользуется имуществом, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано.

Отсутствие совокупности трех условий, необходимых для признания права собственности в порядке приобретательной давности, влечет за собой отказ в защите права, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несения бремени расходов на его содержание, не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 декабря 2023 года.

Судья: Г.С.Атаманюк